Сколько стоит снять дачу под Киевом

Корреспондент.net, 26 апреля 2006, 13:25
0
46

Любовь киевлян к подрастающему поколению помогла владельцам загородных домов вдвое увеличить арендную плату. И скорее всего, к середине июня цены приличные дачи и дома поднимутся как минимум на 20-30%.

Маклеры отказались от дешевых дач

Минимальная стоимость дачи внаем, по словам директора агентства недвижимости RED Ярослава Цуканова, составляет на сегодняшний день 200-250 долларов в месяц, однако интересным такое предложение вряд ли можно назвать.

По мнению эксперта, это, как правило, небольшие старые домики в садово-дачных кооперативах, которые расположены в непривлекательных местах Киевской области (где-нибудь в Глевахе или Бородянке) без всяких видовых характеристик и водоемов.

По сравнению с прошлым годом цена аренды даже такой недвижимости выросла в 2-2,5 раза, но найти ее через киевские агентства недвижимости по-прежнему нереально - риэлторы не занимаются этим самым дешевым сегментом рынка, поскольку расходы на бензин при формировании базы данных обычно превышают посреднические проценты за поиск подобного домика.

По информации Ярослава Цуканова, за 200-250 долларов в месяц также можно снять домик на территории бывшей базы отдыха. Как правило, это старые деревянные постройки без бытовых удобств. Главное их преимущество - выход на реку и лес. Многие семьи с детьми заказывают их за полгода и арендуют на все лето. Характерно, что большинство таких домиков и баз отдыха не ремонтировались с советских времен.

Киевляне хотят подороже

Наиболее дешевый сегмент дач внаем и домиков на старых базах отдыха привлекает всего 20% потенциальных арендаторов. Большая же часть киевлян, по словам Ярослава Цуканова, интересуется более-менее приличным жильем, расположенным в живописных местах, возле леса, рощи или водоема.

"Наиболее востребованы дачи и дома, расположенные в Плютах, в районе Новой Украинки и Стугны, на Нижних Садах, в Осокорках, в районе Старых Петровцев, в Новоселках, Пирново, Летках, Осещине, Зазимье, Лютеже, Рожнах, Ровжах, Капитановке и т. п. Причем, как правило, для потенциальных арендаторов более предпочтительна близость водоема, нежели леса", - считает г-н Цуканов.

По словам риэлторов, стоимость аренды в данных направлениях (в среднем сегменте) варьируется от 400 до 700-1000 долларов в месяц (в зависимости от состояния и оснащения дома), и именно эти предложения быстрее всего вымываются сейчас с рынка. Специалисты прогнозируют, что в конце мая найти дом или дачу за такие деньги в хорошем месте будет уже практически невозможно, хотя именно в это время спрос резко возрастет.

Ярослав Цуканов считает, что за 400 долларов в месяц в вышеперечисленных местностях на сегодняшний день еще вполне реально арендовать дачный домик в старых дачно-садовых кооперативах. Самые удачливые могут даже рассчитывать на добротный двух-, трехэтажный кирпичный дом с удобствами внутри, а не на улице.

При этом, сегмент жилья за 700-1000 долларов в месяц, по словам специалистов, отличается от домиков по 400 долларов исключительно качеством постройки. За такие деньги арендатор может рассчитывать на добротный кирпичный дом с приличным садом, хорошим ремонтом, нормальной мебелью и удобствами не на дворе. Их, по мнению риэлторов, снимают семьи с ежемесячным доходом от 5 тыс. долларов.

Элитные дачки

А вот в элитном сегменте этого рынка предложение явно превышает спрос. На самом деле, найти желающих снять загородный дом за пару тысяч долларов не так уж и много. Особенно, сложно "пристроить" настоящие дворцы, аренда которых обходиться от 7 до 15 тыс долларов в месяц.

Первенство в дорогом сегменте держит старая и новая Обуховские трассы, далее следует одесское и замыкают список житомирское направление, а также направления к Ирпеню, Ворзелю и Гостомелю.

Специалисты сходятся во мнении, что сегодняшнее предложение в средних ценовых сегментах будет разобрано уже к концу мая. И в середине июня цены на появляющиеся приличные дачи и дома поднимутся еще как минимум на 20-30%.

Что же касается коттеджей дороже 1,5 тыс. долларов, а тем более за 15 тыс. долларов, то их без труда можно будет подобрать даже в середине лета. Хозяева подобной недвижимости гораздо больше интересуются сдачей в аренду не только на летний период, но и на весь год.

По материалам Domik.net

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Загрузка...

Корреспондент.net в cоцсетях