Ипотечный рынок уходит в тень?

На фоне упрощения процедуры выдачи жилищных кредитов со стороны банков и стабилизации процентных ставок, развиваются менее приятные тенденции: банки увеличивают расходы клиентов за счет повышения или введения одноразовых комиссий, а сам рынок медленно обрастает просроченной задолженностью.

Об этом КорресопонденТ.net сообщили в компании "Простобанк Консалтинг".

В ходе наблюдения за развитием ипотечного рынка Украины, аналитики компании заметили следующие негативные тенденции:

- увеличение доли просроченных кредитов в ипотечном портфеле коммерческих банков - по информации Украинской национальной ипотечной ассоциации на 1 июля нынешнего года проблемная задолженность составила 15,6 млн грн., по сравнению с началом года она выросла на 46 %;

- большая концентрация рынка - на первые десять банков приходится почти 86% рынка ипотеки, первые пять банков контролируют более 67%, а первые 15 банков - 92,8% (по данным УНИА);

- увеличение расходов клиентов банка за счет комиссионных платежей - за лето эффективные процентные ставки по ипотечным кредитам поднялись на +2,09% (срок кредитования - 10 лет), +2,82% (20 лет) в гривне, и на +1,45% (10 лет), +1,39% (20 лет) в долл. США.

Между тем, эксперты отмечают и ряд позитивных изменений на рынке:

- увеличение спроса на ипотечные кредиты - 40% роста за 8 месяцев 2006г. (при 25% росте в 2005-м году и 16% в 2004-м);

- увеличение размера выданных кредитов - средний размер задолженности по кредитам на покупку жилья в конце июня 2006 г. составлял почти 104 тыс. грн., что на 15% больше, чем в начале года;

- прекращение роста номинальных процентных ставок - за лето средние ставки по ипотечным кредитам выросли всего на 0,15% (срок кредитования 10 лет), на 0,18% (20 лет) в гривне, на 0,06% (20 лет) в долларах США.

Согласно последнему исследованию условий кредитования на покупку жилья, стоимость ипотечных займов на начало октября в среднем составляет:

Номинальная (учитывает только процентные ставки):

- в гривне - 16,5% годовых;

- в долларах США - 12% годовых;

Эффективная (учитывает все расходы клиента по получению и обслуживанию кредита):

- в гривне - 18,6%

- в долларах США - 13,4%.

За сентябрь месяц номинальные и эффективные процентные ставки подверглись незначительным колебаниям и в целом остались на уровне окончания летнего отпускного сезона.

КорреспонденТ.net