В погоне за инвестициями европейские чиновники, в отличие от украинских, штурмуют крупнейшие инвестплощадки мира - и увозят на родину миллионы евро, - пишет Елена Трибушная в №47 журнала Корреспондент от 2 декабря 2011 года.
"Места надо знать",
- так мог бы отшутиться лондонский градоначальник Борис Джонсон, спроси его,
как он сделал свой город самым лакомым в Европе местом для инвестиций в
недвижимость.
За иностранными
деньгами (а ежегодные вложения в столицу Великобритании исчисляются миллиардами
фунтов стерлингов) эксцентричный мэр ездит туда, где традиционно деньги принято
тратить, - на Французскую Ривьеру, в Канн.
У кинематографистов
местный Дворец фестивалей ассоциируется со знаменитым конкурсом. Но осенью и
весной набережную Круазетт и красные дорожки дворца топчут не каблуки
кинозвезд, а подошвы туфель банкиров, чиновников, девелоперов и ретейлеров.
Осенью и весной набережную Круазетт и красные дорожки дворца топчут не каблуки кинозвезд, а подошвы туфель банкиров, чиновников, девелоперов и ретейлеров.
Все эти люди
стремятся сюда два раза в год ради главных европейских выставок - MAPIC,
посвященной торговым площадкам, и MIPIM, в центре которой недвижимость в целом.
На них съезжается до
20 тыс. участников из 90 стран мира, и такая популярность легко объяснима: оба
мероприятия служат идеальной переговорной площадкой, где могут встретиться те,
у кого есть различные проекты, - коммунальщики, ретейлеры, и те, кто готов
вложить в них деньги, - инвесторы, составляющие до четверти участников.
Об уровне участников
этих "ярмарок", не уступающих по размаху Каннскому кинофестивалю,
свидетельствует цена входного билета - около 1 тыс. евро.
"Для инвесторов Канн
- своеобразный рынок [инвестпроектов]",
- говорит Эдвард Джервис, коммерческий директор MIPIM.
Официальный Киев уже несколько лет игнорирует Канн
Проекты, которые
презентуют на выставках, порой поражают размахом, и их продвижением не
стесняются заниматься высокопоставленные госчиновники. Например, шесть лет
назад, вспоминает Джервис, здесь бок о бок рекламировали виртуальные
олимпийские деревни мэры Парижа, Мадрида и Лондона, борясь за право принимать
летнюю Олимпиаду-2012, которая досталась британцам.
Десять лет подряд
российские чиновники так же настойчиво пиарили во Франции Сочи как возможного
претендента на право принять зимние Олимпийские игры. И они добились того, что
Игры-2014 пройдут в этом городе. "Никто ж не знал прежде, что такое
Краснодарский край [где расположен Сочи]
и где это", - смеется Джервис.
Официальный Киев уже
несколько лет игнорирует Канн. Для страны, которая нуждается в иностранных
инвестициях и имеет низкий рейтинг привлекательности, такое поведение - парадокс.
Большие города
Бельгиец Пьер-Ив
Болус, руководитель Брюссельского госагентства инвестиций и городского
планирования, деловито прохаживается между макетами четырех коммерческих
торгово-развлекательных центров. Именно под них он и приехал на MAPIC искать вкладчиков.
У него богатый выбор: из 8 тыс. участников более 700 человек - инвесторы.
12 лет подряд
брюссельские власти ежегодно выделяют на участие в таких выставках сотни тысяч
евро из городской казны. "Мы хотим привлечь инвесторов и ретейлеров в Брюссель,
- объясняет Болус щедрость своего муниципалитета. - Для города важно, чтобы он
был привлекательным для туристов и горожан".
Напротив стенда
Брюсселя - павильон, сообща арендованный полудюжиной бельгийских городов
помельче, в котором с утра до вечера идут оживленные переговоры.
За рамками подобных мероприятий встречи девелоперов, собственников торговой недвижимости, с сотнями продавцов-ретейлеров, слетающихся в Канн со всех сторон света, можно было бы добиваться месяцами
В другой части дворца
- стенды турецкой Анкары и Катара, представители которых приехали в Канн
впервые. Катар, например, ищет здесь инвесторов для реконструкции исторического
центра столицы эмирата, Дохи. По словам Омара Сауди, директора подразделения
финансируемого государством Фонда Катар, смета проекта - 4,8 млрд евро.
Еще одна цель Сауди,
о которой он говорит так же спокойно, как и о миллиардных инвестициях, -
популяризация страны в глазах иностранцев.
С той же целью
десять с лишним лет назад впервые приехали в Канн российские чиновники из
Краснодарского края, готовящиеся теперь принимать Олимпиаду-2014 в Сочи.
"Русский завтрак" -
событие, пользующееся неизменной популярностью во время форума. Каждую весну
россияне арендуют на MIPIM один из самых больших павильонов, получая в виде
отдачи огромные вливания в недвижимость, туризм и инфраструктуру своего
региона: только минувшей весной в Краснодарский край "уехало" 1,5 млрд евро.
Украинский девелоперArricano Real Estate "рекламирует" в Канне проекты новых ТРЦ в Киеве, Симферополе и Талине и ищет для них арендаторов и ведет переговоры с новыми арендаторами, операторами кинотеатров, ресторанов и зоны развлечений
Не менее активны на выставках
и коммерсанты, ведь для них это удобная площадка для заключения контактов и
договоренностей. За рамками подобных мероприятий встречи девелоперов, собственников
торговой недвижимости, с сотнями продавцов-ретейлеров, слетающихся в Канн со
всех сторон света, можно было бы добиваться месяцами, объясняет Корреспонденту Шон Кертис,
маркетинг-менеджер британской компании Land Securities.
Кертис приехал на
Лазурный Берег вербовать арендаторов для гигантского шопинг-молла Trinity
Leeds, расположенного в Лидсе. "Все они [ретейлеры]
здесь потому, что вынашивают планы расширения в Европе", - объясняет он.
Украинский девелопер
Arricano Real Estate "рекламирует"
в Канне проекты новых ТРЦ
в Киеве, Симферополе и Талине и ищет для них арендаторов и ведет переговоры с
новыми арендаторами, операторами кинотеатров, ресторанов и зоны развлечений.
Вместе с ним в Киев улетит надежда на то, что на отечественном рынке наконец
всерьез обоснуются признанные во всем мире, но опасавшиеся Украины знаменитые
американские кофейни Starbucks и пиццерии Pizza Hut.
В этом году на MAPICприехали в общей сложности представители 27 украинских компаний. Россию, для сравнения, представляли 163
"MAPIC - это хорошая возможность для компании рассказать о своих проектах крупнейшим
игрокам рынка", - объясняет Татьяна Буркацкая, исполнительный директор
Arricano.
В этом году на MAPIC
приехали в общей сложности представители 27 украинских компаний. Россию, для
сравнения, представляли 163.
При этом участие в
выставке - удовольствие не из дешевых. К примеру, девелоперским компаниям UDP и
KAN Development, привезшим во Францию проект строящегося в районе станции метро
Лыбедская в Киеве ТРЦ Ocean Plaza, поездка стоила около 50 тыс. евро.
"Эти инвестиции
однозначно возвращаются стократ", - говорит Анна Попруга, руководитель
отдела маркетинга и продаж KAN Development.
Это не те деньги, которые стоит экономить, подчеркивает она, добавляя к плюсам
"французских гастролей" формирование деловой репутации и имиджа страны.
Говорит и показывает Украина
Рассчитывать на
многое украинцам не приходится, ведь имидж государства сильно испорчен. В
последнем мировом рейтинге легкости ведения бизнеса Украина за год опустилась
на две строки, заняв 152-е место - между беднейшими странами Африки и Южной
Америки, Либерией и Боливией.
В октябре же
президент Европейского банка реконструкции и развития Томас Миров заявил:
инвестпривлекательность страны еще более упала во II-III кварталах года.
В Канне иностранные
инвесторы, знакомые с особенностями ведения дел в Украине, на расспросы Корреспондента отвечают абсолютно
одинаково: рынок заманчивый, но неудобный.
Сдерживают вкладчиков и неурегулированность вопросов земли и собственности, и усиление давления со стороны властей, пытающихся увеличить налоговые поступления в казну
"Работать в Украине
- это вызов", - говорит Марк Гэмбл, исполнительный директор британской
инвесткомпании MeyerBergman, три года назад купившей ТРЦ Аладдин в Киеве за $
60 млн.
Сдерживают вкладчиков
и неурегулированность вопросов земли и собственности, и усиление давления со
стороны властей, пытающихся увеличить налоговые поступления в казну.
"Все очень сложно
работает, отнимает много времени и непрозрачно", - говорит Биляна Перссон,
замгендиректора шведской инвесткомпании East Capital, вложившей деньги в
несколько украинских ТРЦ, супермаркетов электроники и стройматериалов.
Но Перссон тут же
добавляет, что схожие проблемы присутствуют на рынках всех развивающихся стран
и украинские дела лишь немногим хуже, чем российские или прибалтийские. Поэтому
у Украины есть все шансы доказать, что страна так же достойна инвестиций, как и
ее ближайшие соседи.
Однако украинские
государственные мужи не истязают себя поездками на мировые инвестфорумы,
подобные каннскому.
В этом году только
Автономная Республика Крым впервые презентовала свои проекты на крупнейшей
азиатской площадке для привлечения вложений в недвижимость - MIPIM-Asia в
Гонконге. На европейском MIPIM большая украинская делегация побывала в
последний раз в 2008 году - свои градостроительные предложения представили
тогда мэры Львова, Харькова и Запорожья.
Схожие проблемы присутствуют на рынках всех развивающихся стран и украинские дела лишь немногим хуже, чем российские или прибалтийские
А ведь интерес к
фактически пустующему украинскому рынку у иностранцев есть. По оценкам
американского агентства CACI, на одну торговую сеть в Украине приходится 746
тыс. жителей. В Швейцарии, мирового лидера по степени распространенности ретейла,
этот показатель в 25 раз ниже.
"У вас на носу
Евро-2012 - это очень удачный момент показать себя и все, что уже сделано, - уверена
Натали Депетро, директор МAPIC. - Для вас это окно в мир".
Именно так поступила
в прошлом году Польша. Под руководством своего вице-министра экономики она
презентовала на MIPIM стенды 13 городов, показав в том числе строящиеся
стадионы. В нынешнем году на форум ретейлеров поляки тоже приехали кучно -
около 130 компаний и 500 человек, говорит Анна Шмея-Кроплевская, руководитель
Польского совета торговых центров.
"Участвовать здесь
дорого, но это инвестиция. Иногда одна встреча может изменить все", - говорит
полька, заверяя, что на ее глазах люди ударяли по рукам прямо на пляже,
тянущемся вдоль знаменитой набережной Круазет через весь Канн.
Окна
в мир
Самые
масштабные выставки коммерческой недвижимости и инвестиций в мире
MIPIM (Крупнейшая международная
выставка коммерческой недвижимости)
Март
Дворец
фестивалей и конгрессов, Канн, Франция
Количество
участников: 18.600
Количество
компаний-экспонентов: 1.800
Выставочная
площадь: 17.500 кв. м
Количество
стран-участниц: 90
Количество
инвесторов: 4.000
Стоимость
билета: 1.590 евро
Аренда
стенда: от 7.107 евро за 9 кв. м
MAPIC (Крупнейшая в Европе выставка
торговой недвижимости)
Ноябрь
Дворец
фестивалей и конгрессов, Канн, Франция
Количество
участников: 8.000
Количество
компаний- экспонентов: 680
Выставочная
площадь: 11.509 кв. м
Количество
стран-участниц: 63
Количество
инвесторов: 750
Стоимость
билета: 1.450 евро
Аренда
стенда: от 230 евро за 1 кв. м
MIPIM Asia (крупнейшая в
Азии выставка коммерческой недвижимости)
Ноябрь
Центр
выставок и конгрессов, Гонконг
Количество
участников: 2.664
Количество
компаний-экспонентов: 66
Выставочная
площадь: 8.172 кв. м
Количество
стран-участниц: 42
Количество
инвесторов: 412
Стоимость
билета: 1.050 евро
Аренда
стенда: от 4.550 евро за 9 кв. м
Expo Real (крупнейшая в Европе выставка коммерческой недвижимости)
Октябрь
Выставочный центр Мюнхена, Мюнхен, Германия
Количество
участников: 37.250
Количество
компаний-экспонентов: 1.650
Выставочная
площадь: 64.000 кв. м
Количество
стран-участниц: 72
Количество
инвесторов: н/д
Стоимость
билета: 385 евро
Аренда
стенда: от 9.500 евро за 20 кв. м
CIFIT (крупнейшая в
Азии международная ярмарка по инвестициям и торговле)
Сентябрь
Выставочный
центр, Сямынь, Китай
Количество
участников: 70.000
Количество
компаний- экспонентов: 3.100
Выставочная
площадь: 52.000 кв. м
Количество стран-участниц: 80
Количество
инвесторов: 3.000
Стоимость
билета: н/д
Аренда
стенда: н/д
Данные
информационно-справочной службы Корреспондента
***
Этот материал опубликован в №47 журнала Корреспондент от 2 декабря 2011 года. Перепечатка публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена. С правилами использования материалов журнала Корреспондент, опубликованных на сайте Корреспондент.net, можно ознакомиться здесь