Оценка недвижимости

30 ноября 2009, 11:19
0
4

Оценка недвижимости в Москве теперь дешевле

Неотклонимым условием оценки недвижимости является учет специфичности функционирования рынка недвижимости, потому что состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную стоимость реализации объекта в дальнейшем. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволяет наиболее обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости способами сравнительного подхода. К тому же, определение привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (при условии, что оценка недвижимости проводится по заказу потенциального инвестора) требует неотклонимого учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в дальнейшем. Рынок в общем осознании определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения. При оценке нужно учесть, что рынок недвижимости – это рынок несовершенной конкуренции, что характеризуется его существенными чертами: уникальностью каждого объекта, разными критериями финансирования, сложными юридическими процедурами, пониженной ликвидностью объектов. За последнее время рынок недвижимости при помощи компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов стал наиболее активным. Тем более, его нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей функционирования, обусловленных основными факторами как: * специфичность объектов недвижимости; * относительно высокие уровни риска; * действие рынка капитала; * невозможность установления состояния равновесия между спросом и предложением. Развитие рынка недвижимости определяется последующими основными факторами: * экономическим ростом либо ожиданиями данногно роста. * финансовыми возможностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обосновано стадией экономического развития региона, наличием и качеством рабочих мест; * взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической перспективой какого либо района. При оценке недвижимости нужно учесть, что рынок недвижимости находится под значимым влиянием причин, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, и также фактора политической стабильности.

Пресс-релизы размещаются на платной основе в раздел Пресс-релизы

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.
powered by lun.ua
Загрузка...

Корреспондент.net в cоцсетях