Анализ стоимости 1 кв. м жилья на первичном рынке киевской недвижимости

13 мая 2011, 08:55
0
19
Анализ стоимости 1 кв. м жилья на первичном рынке киевской недвижимости

В начале весны 2011 года компания Build and Live Development проводила анализ стоимости 1 кв. м жилья на первичном рынке киевской недвижимости по районам города и по классу жилых комплексов.

Проводя анализ, компания Build and Live Development не ставила целью делать прогнозы и выводы, а предполагала провести анализ для оценки цен, тенденций и фактов в зависимости от района расположения объекта.

Так, по состоянию на начало весны 2011 года строительство квартир ведется во всех районах столицы.

Стоит также отметить, что поскольку на Украине вопрос классификации по-прежнему остается остро актуальным, и зачастую класс объекту присваивается не объективно, исходя из субъективных оценок компаний-застройщиков, ценовой разброс по рынку было решено исследовать исходя их района расположения объекта. Что весьма логично, поскольку именно местоположение на сегодняшний день по-прежнему выступает основным фактором ценообразования – самая высокая стоимость и качество объектов – как правило, в центре города. Они же, как правило, и наиболее проблемные проекты с точки зрения земельного участка и расположения на нем новостроя. Еще одна тенденция дорого жилья - клубные дома, которые наравне с высококлассными жилыми комплексами составляют картину элитного жилья в Киеве. Располагаются они, как правило, в центре города, являются малоквартирными (кол-во квартир бывает от 8 до 20, иногда до 100) и предлагают квартиры больших метражей. Являются и новостройками, и отреконструированными старыми зданиями.

Не менее привлекательными являются автономные масштабные жилые комплексы с собственной развитой инфраструктурой и зеленой зоной. Такие объекты не менее качественны, но меньши по стоимости, поскольку размещаются на больших участках и в зоне приближенной либо далекой от центра. Тем не менее, для более демократичных покупателей, в частности семей, жилые комплексы удобны в ракурсе – "четыре в одном – жилье, отдых, покупки и соцкультбыт, паркинг". 

Достаточно активно в последний год стали застраиваться окраины Киева – дома преимущественно бетонные, без высокоразвитой инфраструктуры, быстро возводимые и максимально дешевые. В удаленных от центра районах также возводятся жилые комплексы. Как говорится, "на каждый товар - свой купец". Вопрос только в том, отмечают в Build and Live Development что на сегодняшний день спрос остается минимальным, по сравнению с растущим объемом предложения на рынке.

Стоимость 1 кв.м. жилья на первичном рынке недвижимости в зависимости от района

(данные Build and Live Development)

 

Район города

Стоимость 1 кв.м.

Виноградарь

7 000 – 12 000

Борщаговка, Софиевская Борщаговка

7 500 – 20 000

Осокорки, Позняки

7 500 – 12 900

Троещина

7 400 – 11 100

Святошино, Академгородок

7 000 – 14 000

Соломенка

11 500 – 19 000

Сырец,Татарка

9 800 – 14 500

Шевченковский р-н

13 000 – 35 000

Центр

25 500 – 93 800

Голосеево, Теремки

11 000 – 19 400

Оболонь

10 000 – 38 500

Дарница,ДВРЗ

6 800 – 11 500

Печерск

16 000 – 40 000

Дружбы Народов

11 000 – 22 000

Левобережный м-в, Русановка

9 000 – 25 000

Набережная

11 000 - 31 600

Подол

10 500 – 27 600

 

Пресс-релизы размещаются на платной основе в раздел Пресс-релизы

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.
powered by lun.ua
Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в cоцсетях