Изменение цен на квартиры в Киеве за неделю с 24 по 31 марта 2008 года

8 апреля 2008, 12:18
0
6

Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.ua за неделю с 24 по 31 марта 2008 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева вырос на 8$ или на 0,29%. Текущее значение индекса стоимости составляет 2626 $/кв.м.

Цены на недвижимость в столице неизменно продолжают расти. Не высокий темп говорит о стабильности на рынке и о малой вероятности, каких бы то ни было скачков цен.

 

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю снизился. Текущее значение индекса ожидания находится в положительной области и составляет 0,3%. Текущее значение индекса ценового ожидания дает основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость Киева.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией "Канзас" для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании "Канзас" выражается в процентах за месяц.

 

Значение индекса доходности вторичного жилья за март 2008 г. составило 2,8% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на февраль 2008 года составила 10,6% годовых (выросла), т.е. 0,88%/мес. Таким образом, доходность киевского жилья в марте была в 3,2 раза больше доходности банковских депозитов, что делает вложение средств в недвижимость более привлекательным.

 

Компания "Канзас" уже около трех лет производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 243 тысячи объявлений о продаже квартир.

 

Аналитический отдел компании "Канзас"

 

 

Ссылка (источник): http://www.kanzas.ua/ (http://www.kanzas.ua/)

 

 

Корреспондент.net не несет ответственности за информацию, содержащуюся в пресс-релизах, предоставленных компаниями

Пресс-релизы размещаются на платной основе в раздел Пресс-релизы

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.
powered by lun.ua
Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в cоцсетях