Украинские банки снизят ставки по ипотечным кредитам в 2012 году - эксперт

Украинские банки начнут снижать ставки по ипотечным кредитам не ранее 2012 года.

Такой прогноз озвучил директор департамента управления продуктами розничного бизнеса VAB Банка (Киев) Антон Шаперенков.

По его словам, в текущем году процентные ставки по ипотечным кредитам без учета дополнительных комиссий, связанных с оформлением кредита, будут находиться на высоком уровне - 25-30% годовых. "Это обусловлено дороговизной привлекаемых ресурсов, высокой степенью кредитного риска и отсутствием возможности привлечения долгосрочных пассивов в национальной валюте. Снижение ставок станет возможным не ранее 2012 года, когда банки уже не будут в таком значительном объеме, как в настоящее время, формировать резервы под активные операции в связи с неплатежами клиентов по кредитам, и начнут выходить на прибыльную деятельность", - сказал он.

По словам Шаперенкова, высокие ставки по ипотеке также обусловлены нестабильной ценовой ситуацией на рынке недвижимости. "Существенное сокращение спроса на недвижимость из-за неплатежеспособности населения, а также ожидание рынком роста реализации банками залогового имущества по проблемным сделкам в 2010 году с высокой степенью вероятности может привести к снижению цен на недвижимость. А это, в свою очередь, риск обесценивания залогового имущества для банка", - отметил эксперт.

По его оценке, в 2010 году количество проблемных ипотечных кредитов, и, как следствие, количество объектов, выставленных на продажу в рамках исполнительного производства, будет увеличиваться. Это обусловлено тем, что будет завершено рассмотрение значительного количества судебных дел, поданных банками в суды на протяжении 2009 года.

"Основную продажу залоговой недвижимости можно ожидать на протяжении 2010-2011 годов, когда будет завершаться исполнительное производство по просроченным в 2008-2009 годах ипотечным кредитам", - добавил Шаперенков.

По его мнению, ипотечные кредитные программы в текущем году будет предлагать незначительное количество банков, в основном банки с иностранным капиталом, не приостанавливавшие кредитование в 2009 году.

Как сообщалось ранее, Украинская национальная ипотечная ассоциация прогнозирует оживление рынка ипотечного кредитования, в рамках работы отдельных коммерческих банков, не ранее второй половины 2010 года.