Аналитики: Коммерческая недвижимость Украины вышла на докризисный уровень

Объем трех инвестиционных сделок на украинском рынке коммерческой недвижимости, заключенных в январе-марте 2010 года, оценивается в $25 млн, что на 47% выше аналогичного показателя за весь 2009 год и почти соответствует аналогичному показателю за первый квартал 2008 года.

Об этом сообщает консалтинговая компания в сфере коммерческой недвижимости CB Richard Ellis в Украине.

Эксперты компании также отмечают, что в первом квартале текущего года в Украине было заключено три транзакции."Результаты первого квартала 2010 года дают основания полагать, что инвестиционный рынок уже прошел дно и начинает восстанавливаться. Общий объем транзакций в недвижимости, за вычетом долговых урегулирований и девелоперских сделок, за первые три месяца составил около $25 млн в трех транзакциях. Средний объем сделки вырос более чем вдвое, что свидетельствует о том, что вложения становятся более стратегичными", - сообщается в пресс-релизе.

По словам управляющего партнера CB Richard Ellis в Украине Сергея Сергиенко, инвестиционная активность, в основном, наблюдается со стороны местных игроков рынка. "Однако есть все основания ожидать дальнейшего роста инвестиций, и не исключено, что иностранные компании также активизируются в этом году. Среди заключенных транзакций впервые за последнее время фигурируют довольно значимые и крупные объекты, в частности, ТРЦ Sky Mall в Киеве. В основном резкий скачок объема инвестиций в первом квартале 2010 года объясняется закрытием именно этой сделки", - добавил Сергиенко.

"Мы понизили наши предположения относительно доходности на лучшие помещения во всех сегментах по итогам первого квартала на 100 базисных пункта", - отмечает руководитель департамента аналитики CB Richard Ellis в Украине Владимир Безрученко.

Он пояснил это возвратом рынком акций на уровень весны 2008 года и сокращением доходности еврооблигаций приблизительно до 5-6%. "Грубо говоря, сегодня только доходность по облигациям внутреннего государственного займа и некоторые корпоративные бонды может превышать доходность в недвижимости "прайм сегмента", - сказал он.

Сергиенко также добавил, что сегодня на рынке к продаже почти не предлагаются готовые объекты, генерирующие доход. "Сейчас большинство объектов нужно не только купить, но и достроить, сдать. Поэтому сегодняшний рынок подходит, в основном, активным инвесторам, специализирующимся на девелопменте", - добавил он.

Как сообщалось ранее, объем инвестиций в мировую коммерческую недвижимость может увеличиться в 2010 году на 30% - до 478 миллиардов долларов.