В 2012-м году ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжится - эксперты

На протяжении 2011 года на вторичном рынке жилья Киева наблюдалась ценовая стабильность, поскольку помесячное изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±0,9%), сообщил Корреспондент.biz информационно-аналитический портал Столичная недвижимость.

В итоге, отмечают эксперты, за 2011 год средневзвешенная цена продаваемых квартир снизилась на 4,2% и установилась на уровне $2130/кв.м. Наименьшее снижение средних цен в 2011 году наблюдалось на квартиры расположенные на Правом берегу Киева - на 2,5%.

На Левом берегу, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 6,6%. Больше всего подешевели квартиры расположенные в Центре Киева - на 10,9%. Менее всего, с января по декабрь 2011 года, потеряли в цене квартиры расположенные в Голосеевском (-1,2%), Оболонском (-3,2%), Деснянском (-3,3%).

Более всего уменьшилась средняя стоимость представленных к продаже квартир в Печерском (-9,9%), Дарницком (-8,5%), Шевченковском (-7,2%) районах. В Подольском, Днепровском и Святошинском уменьшение средних цен составило от 5,1% до 5,5%. За 2011 год средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 8,1%. Средняя цена предложения 20% высшего ценового сегмента снизилась на 6%.

"Таким образом, поскольку средняя цена впервые выставленных на продажу квартир дешевле на 6-8% средневзвешенной цены предыдущего периода и объем предложения квартир продолжает находится на высоком уровне, можно предположить, что во многих сегментах ценовая стагнация продолжится в среднесрочном периоде", - отметили аналитики ИАП Столичная недвижимость.

В то же время, что касается предложения квартир на вторичном рынке Киева, эксперты отмечают, что с января по декабрь 2011 года количество представленных к продаже квартир уменьшилось на 6,8% и составило 13295 единиц. Объем предложения в общей площади и денежном выражении за год уменьшился соответственно на 1,8% и 6,7%.

Структурный состав предложения квартир в целом за год не претерпел значительных изменений. С января по декабрь 2011 года доля представленных к продаже квартир, расположенных на Правом берегу Киева уменьшилась на 4%. Увеличилась доля квартир в Центре Киеве - на 3%, и на Левом берегу - на 1%.

С января 2011 года увеличилась доля представленных к продаже квартир в Дарницком и Печерском районах по 2% и Шевченковском - на 1%. На 2,6% уменьшилась доля квартир расположенных в Соломенском районе. В остальных районах доля предложения уменьшилась от 0,2% до 0,8%.

На 4% уменьшилась доля предложения однокомнатных квартир (с января по декабрь). Доля двухкомнатных квартир уменьшилась на 1%. Увеличилась доля предложения трехкомнатных и четырехкомнатных квартир на 3% и 2% соответственно, констатируют эксперты.

Средняя цена кв. м квартир (по административным районам) по состоянию на декабрь 2011 г.:

Голосеевский - $2246/кв.м

Дарницкий - $1491/кв.м

Деснянский -  $1422/кв.м

Днепровский - $1718/кв.м

Оболонский - $2194/кв.м

Печерский - $3280/кв.м

Подольский - $2214/кв.м

Святошинский - $1606/кв.м

Соломенский - $2011/кв.м

Шевченковский - $2780/кв.м.

Напомним, что за период с 1 января 2011 по 1 января 2012 года, по 10 административным районам Киева было совершено 11 373 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 6 505 продано в недостроенных домах.

Корреспондент.biz