СМИ: Киевские застройщики оказались на грани банкротства
12 мая 2008, 15:38
Киевские застройщики оказались на грани банкротства
АР
Средние и мелкие строительные компании в Киеве оказались на грани разорения. Банкиры, из-за кризиса ликвидности, перестали выдавать кредиты как застройщикам, так и покупателям жилья. В результате продажи на первичном рынке сократились на 20%.
По прогнозам экспертов, это только начало. Следствием финансовых проблем может стать остановка работ на значительной части стройплощадок. Возможно, что дело дойдет и до снижения цен.
Напомним, что проблемы с финансированием мелкие и средние строительные фирмы начали испытывать еще два года назад, когда первичный рынок покинули частные инвесторы, напуганные аферой с группой компаний Элита-Центр.
Тогда девелоперы, оставшись без "покупательских" денег, вышли из ситуации за счет банковских кредитов, хотя части компаний пришлось пойти на смену собственников, соглашаясь на инвестиции в обмен на продажу акций.
В результате замороженными оказались объекты Киеввысотбуда и Агробудпереробки, а сами фирмы попали в состояние банкротства.
В прошлом месяце выяснилось, что со сходными проблемами столкнулся и Градострой, который возводит жилье на Здолбуновской, 13, и пригородном селе Михайловка-Рубежевка.
По словам генерального директора компании Виктора Власова, ему пришлось продать Градострой вслед за скандалом с Элита-Центром, из-за которого у них возникли сложности с привлечением средств от частных инвесторов.
Однако новые собственники не стали вкладывать деньги в завершение строительства, и работы остановились.
Эксперты сходятся во мнении, что сейчас подобные проблемы могут возникнуть практически на любой столичной стройке, отмечая, что в последний месяц у киевских застройщиков началась вторая волна финансовых трудностей. Рынок массово покидают банки и покупатели.
По материалам Деловой столицы
Материалы по теме:
- Земельные аферы под Киевом 19 марта 2008, 14:09
- Ющенко попросил ускорить экстрадицию Волконского 12 февраля 2008, 13:51
- В Киеве разоблачена новая афера с недвижимостью 15 июня 2006, 11:44
Ознакомьтесь с
Комментариев
(351)Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Проявляйте также уважение и толерантность к своим собеседникам даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение. Ваше поведение в условиях свободы высказываний и анонимности, предоставляемых интернетом, меняет не только виртуальный, но и реальный мир.
Осталось 10000 символов
Комментарий:
Отобразить:
лучшие последние первые
комментариев на странице
гость!!!!! Вы что не понимаете, что жилье в Киеве если подешевеет то всего навсего на 10-мах. на 15 % - это в лучшем случае. А некоторые прогнозы предсказывают и увеличение стоимости жилья в предверии ЕВРО 2012. ОбщемироваЯ тенденция такая. Киев растет, а город не резиновый. Вся лимита рванулась в столицу, естественно что бабла у нее мало на покупку квартир, но увеличивающийся рынок труда концентрирует вокруг себя дополнительный капитал (как это случилось 15 лет назад в Москве). У нас это начало происходить в 2000 году. Естествпенно это напрямую влияет на все, в том числе и на рост цен на квартиры. Сейчас действительно рынок немного успокоился, но это временное явление (к огромному сожалению). Сейчас большая часть капитала рванулась в сторону земли - в киевской области (наиболеее привлекательная в инвестиционном плане затея). А потом все равно пойдет возврат денег как в комерческую так и жилую недвижимость, потому что это в любом случае выгодно. А про розарение-полная ХЕРНЯ. 200% прибыли -Казлы
14.05.2008, 14:41
Нравится (0)
Нравится (0)
гость NOA Приезжая лимита - это дешевая раб-сила! Они согласны пахать за гроши, их нанимают не смотря даже на то, что у многих руки заточены как у тюленя. Одна пьянь,рвань.Только и умеют что водку жрать и баб е..... из-за них у нас нет достойных зарплат, а раз нет зарплат значит вы не возьмете кредит, не купите кв-ру и т.д.
15.05.2008, 14:09
alexanb Зарплат нет у того у кого руки из жопы растут и мозги с одной извилиной. Работы у вашем Кыйове валом... так что не скули - а делай так чтобы тебе были рады при прохождении собеседования на хорошую работу.
Зайди в любую ИТ контору - 90% приезжие.
Почему? Потому что местные или тупые или ленивые.
Работая на Украине, приходилось собеседовать разных людей, поэтому знаю что говорю.
ЗЫ Нечего на зеркало пенять коль рожа крива....
04.08.2008, 21:09
Зайди в любую ИТ контору - 90% приезжие.
Почему? Потому что местные или тупые или ленивые.
Работая на Украине, приходилось собеседовать разных людей, поэтому знаю что говорю.
ЗЫ Нечего на зеркало пенять коль рожа крива....
DV В Москве такая ситуация была 2 года назад. Крупные застройщики устояли, заложив все что есть. Но сейчас опять сложности. У Mirax например только краткосрочная задолженность за 400 млн. долларов. Никак не хотят переориентироваться на реальный спрос - для этого надо снижать цены.
13.05.2008, 13:35
Нравится (0)
Нравится (0)
гость DV
Цитата:
"В Москве такая ситуация была 2 года назад. Крупные застройщики устояли, заложив все что есть. Но сейчас опять сложности. У Mirax например только краткосрочная задолженность за 400 млн. долларов. Никак не хотят переориентироваться на реальный спрос - для этого надо снижать цены. "
Не могли бы Вы дать ссылку
13.05.2008, 17:07
Цитата:
"В Москве такая ситуация была 2 года назад. Крупные застройщики устояли, заложив все что есть. Но сейчас опять сложности. У Mirax например только краткосрочная задолженность за 400 млн. долларов. Никак не хотят переориентироваться на реальный спрос - для этого надо снижать цены. "
Не могли бы Вы дать ссылку
Папа Коля Один мой товарищ кто работает в строительной фирме и рассказывает мне вот что. Себестоимость 1 метра для строительной фирмы в Киеве сейчас примерно 1000 долларов. У ним эти квартиры скупают "инвесторы" которые уже наваривают по-настоящему.
Как он мне клялся, строительная фирма уже ничего не наваривает после продажи. Он вообще все равно кому продавать. Главное чтобы деньги платили на этапе инвестиции.
Так что получается что все зло от инвесторов-перекупщиков.
13.05.2008, 12:57
Нравится (0)
Как он мне клялся, строительная фирма уже ничего не наваривает после продажи. Он вообще все равно кому продавать. Главное чтобы деньги платили на этапе инвестиции.
Так что получается что все зло от инвесторов-перекупщиков.
Нравится (0)
Застройщик Покупаю за 100, продаб за 300 - вот на эти жалкие 3% и живу
13.05.2008, 10:36
Нравится (0)
Нравится (0)
Мер усіх марсіан Оптимальная стоимость квартиры в Киеве должна соответствовать стоимости постройки таковой на Марсе. Пока такого соответствия нет - цены будут рости.
13.05.2008, 10:05
Нравится (0)
Нравится (0)
Юрик А помоему вполне нормальная ситуация, притормозят строительство, цены на вторичном рынке вырастут народ попродает квартиры те что покупал когда-то, а потом купит новые уже по меньшей цене , главное поймать момент. Помоему рынок работает... А то блин какой-то парадокс бешаные цены за заурядную хату без ремонта и мебели на кухне (В германии говорят квартиру сдают уже со встроеной мебелью и ремонтом).
13.05.2008, 09:57
Нравится (0)
Нравится (0)
гость Всякие. И с мебелью и без. О каком именно городе говоришь? В Гамбурге живет мой бывший сотрудник. Там в большинстве случаев квартиры продают с ремонтом, встроенными шкафами и кухней( с техникой кстати). Все остальное покупается уже отдельно.
13.05.2008, 10:23
А что надо сделать, чтобы они (строители) были @#$%& далеко за гранью разорения? Вот народ уже разорился. Средняя зарплата в Киеве 3000 грн. По Украине - вообще нищие. Средняя однокомнатная на Оболони в Киеве стоит 752000 грн. Итого надо 251 зарплату потратить, или 21 год. При этом не есть и не пить, а копить на однокомнатную бетонную халупку.
13.05.2008, 09:50
Нравится (0)
Нравится (0)
Цены растут быстрее, чем можешь накопить:
Оболонь, цена однокомнатной квартиры в мес. марте, в тыс. у.е. ($):
2008: мин. 82.0, ср. 150.4 (+22.5%; инфляция +22.?%; рост ВВП +6.6?%)
2007: мин. 71.0, ср. 122.8 (+92.5%; инфляция +16.6%; рост ВВП +7.6%)
2006: мин. 37.0, ср. 63.8 (+59.9%; инфляция +11.6%; рост ВВП +7%)
2005: мин. 20.0, ср. 39.9 (+35.3%; инфляция +10.3%; рост ВВП +2.7%)
2004: мин. 15.5, ср. 29.5 (+59.5%; инфляция +12.3%; рост ВВП +12.1%)
2003: мин. 12.5, ср. 18.5 (+37.0%; инфляция +8.2%; рост ВВП +9.4%)
2002: мин. 9.0, ср. 13.5 (н/д ; инфляция -0.6%; рост ВВП +4.8%)
13.05.2008, 10:20
Оболонь, цена однокомнатной квартиры в мес. марте, в тыс. у.е. ($):
2008: мин. 82.0, ср. 150.4 (+22.5%; инфляция +22.?%; рост ВВП +6.6?%)
2007: мин. 71.0, ср. 122.8 (+92.5%; инфляция +16.6%; рост ВВП +7.6%)
2006: мин. 37.0, ср. 63.8 (+59.9%; инфляция +11.6%; рост ВВП +7%)
2005: мин. 20.0, ср. 39.9 (+35.3%; инфляция +10.3%; рост ВВП +2.7%)
2004: мин. 15.5, ср. 29.5 (+59.5%; инфляция +12.3%; рост ВВП +12.1%)
2003: мин. 12.5, ср. 18.5 (+37.0%; инфляция +8.2%; рост ВВП +9.4%)
2002: мин. 9.0, ср. 13.5 (н/д ; инфляция -0.6%; рост ВВП +4.8%)
инфляция Вот - ты добавь повышение банковской лояльности в те годы и рост потребительского спроса (читай ажиотаж) - вполне реальное отражение рынка. долбанная страна. Произвотство надо было развивать, а не торговлю, за кредитные деньги. выйти из этого утопия этому поколению не получится. один выход на пике продать все и валить в другую страну.
13.05.2008, 17:55
Авиатор новенькая 4-х местная chessna стоит 45000 долларов. Таких цен на квартиры в Киеве нет...
13.05.2008, 10:01
Перехожий Ну что вы все о квартирах, взятках, проблемах в покупке или строительстве квартиры. Я вот знаю человека, которого все это не волнует. Его больше беспокоит, что народ презирает мову, не носит вышиванки, не собирает древние черепки и не танцует гопака. Думаю, вы тоже знаете этого человека.
13.05.2008, 09:04
Нравится (0)
Нравится (0)
гость а то!! а еще слова в Украинском языке.
что "парасоля" это неправильно и устарело. правильно "розчепірка"
(ну и так далее можно продолжать, світлина.........)
ЗЫ
я о том, что тка верхи маются всякой х..рней.. и гребут деньги на новые автомобили.
13.05.2008, 13:57
что "парасоля" это неправильно и устарело. правильно "розчепірка"
(ну и так далее можно продолжать, світлина.........)
ЗЫ
я о том, что тка верхи маются всякой х..рней.. и гребут деньги на новые автомобили.
пад сталом! а еще он врет ветеранам и на 9 мая устроил марш своего караула по печескому холму, вместо парада победы ... ужаснах
13.05.2008, 14:19
антонюк Оксана А шо вы все хотели? Свободы? Нате, жуйте! Страна, блин, европейская. Удел народа только на форуме и выпендриться.И на майдане апельсины с пивом ЖУВАТЬ.
13.05.2008, 08:32
Нравится (0)
Нравится (0)
гость Не трогай его. Вишь - плохо человеку. Апельсины с пивом под монастырь подвели
13.05.2008, 17:12
гость народ этих правителей выбирал. Это одна из основных проблем Украины мы всегда кого-то виним :) вместо того чтобы исправлять ситуацию, в которой виноваты мы сами. А козла отпущения всегда можно найти. Так что начните с самих себя. Если каждый будет беспокоится не только о себе но и хотя бы будет думать о своих внуках и творить для них все будет хорошо. Ведь проще всего нихрена не делать а тыкать пальцами и говорить "какие гавнюки у нас в правительстве".
13.05.2008, 10:31
гость Який попит? У кабалу влізти на 30 років і по 1500 дол. щомісяно платити?
Є такий історія: поїхали два маркетолога в Африку продавати взуття. Один приїхал - супер! Всі без взуття, попит шалений. А інший - фігня! У жодного нема достатньо грошей. Ось і думайте.
13.05.2008, 07:44
Є такий історія: поїхали два маркетолога в Африку продавати взуття. Один приїхал - супер! Всі без взуття, попит шалений. А інший - фігня! У жодного нема достатньо грошей. Ось і думайте.
гость Ты про третьего забыл, он продавал калориферы, тоже ни одного на всю Африку!
13.05.2008, 08:35
rex не так.
один говорит - фигня - тут все ходят босиком - заберите меня отсюда. А второй - круто - здесь все ходят босиком - пришлите побольше обуви
13.05.2008, 08:46
один говорит - фигня - тут все ходят босиком - заберите меня отсюда. А второй - круто - здесь все ходят босиком - пришлите побольше обуви
Tuz Rostislav Пока нужда будет заставлять всю Украину переезжать в Киев (ну и в ещё несколько городов), никогда цена на квартиры не упадёт.
13.05.2008, 00:39
гость ничесе нужда, если уж на квартиру в Киеве хватает...
В US тоже не везде одинаковую зарплату платят...
13.05.2008, 01:12
В US тоже не везде одинаковую зарплату платят...
A1 Не закінчиться...
Немає прозорого ринку продажу землі, бюрократія, для будівництва виокристовуються інвестиційні гроші (тобто гроші фактично безправних людей - мало памятаю щоб люди виграли справи проти будівельних компаній, якщо і такі є т- то нпапевно одиниці), а не кредитні і напевно саме головне - немає конкуренції серед будівельних фірм: я не бачу на будмайданчиках німецьких, польських, угорських, італійських і т.д. фірм... Уркаїнський ринок нерухомості такииииий привабливий, а будівельні компанії все не йдуть та не йдуть... ринок реально закритий - він існує лише для ряду кишенькових фірм...
13.05.2008, 09:24
Немає прозорого ринку продажу землі, бюрократія, для будівництва виокристовуються інвестиційні гроші (тобто гроші фактично безправних людей - мало памятаю щоб люди виграли справи проти будівельних компаній, якщо і такі є т- то нпапевно одиниці), а не кредитні і напевно саме головне - немає конкуренції серед будівельних фірм: я не бачу на будмайданчиках німецьких, польських, угорських, італійських і т.д. фірм... Уркаїнський ринок нерухомості такииииий привабливий, а будівельні компанії все не йдуть та не йдуть... ринок реально закритий - він існує лише для ряду кишенькових фірм...
Михаил Булгаков - "Мастер И Маргарита" (Воланд):
…они - люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или из золота. Ну, легкомысленны… ну, что ж… и милосердие иногда стучится в их сердца… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…
13.05.2008, 09:41
…они - люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или из золота. Ну, легкомысленны… ну, что ж… и милосердие иногда стучится в их сердца… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…
Argus Предлагаю вопрос для тестирования школьников по прикладной математике. Сколько процентов откатов заложено в стоимости кв. метра жилья, если на всех этапах стройки и продажи квартир нужно обойти примерно 200 чиновников, каждый из которых требует за свою подпись больше предыдущего на один процент? Маловероятно, но допустим, что первый чиновник потребовал один процент от сметной стоимости жилья. Кто даст правильный ответ, тот получит 10 лет (бюджетного обучения в престижном вузе).
12.05.2008, 21:23
Нравится (0)
Нравится (0)
A1 Хабар треба нести тобі, а не будівельній фірмі, цей бізнес настільки налагоджений, що всі знають один одного і земля із усіма можливими й неможливими дозволами уже давно розпреділена поміж своїми людьми... Ні один тверезо мислячий чиновник не візьме хабара - сьогодні йому дадуть гроші, а завтра ж його будуть шантажувати-в цьому бізнесі немає чесних людей... Реально зводиться будинок в якому собівартість кв.м 500-700доларів (не більше - будівельні матеріали+робоча сила в Україні набагто дешевша за німецьку), потім квартири в будинку продаються не напряму від будівельної компанії (в них майже не реально придбати квартири - завжди усе наперед продано), зате в посередницьких компаніях вони завжди наявні - так отими фірмами через підставні лиця оперують ті кому дають хабар - все законно і чисто, квартира продана і навіть податки сплачено, тільки одне велике НО-фірмочка купує кв.м. по собівартості (вот вам і рентабельність будівельних фірм по 5-20%), а продає так як вважає за потрібне...
12.05.2008, 21:51
гость Для А-1. Не сомневаюсь в способности чиновничества приспосабливаться к окружающей среде. Это еще называется мимикрия. Но суть это не меняет. Деньги на своем посту они получают, решая вопросы в нужном направлении. Система откатов работает. Иначе как могут бедные чиновники стоять в очереди за Бентли или Мазератти? Все довольны, все смеются, кроме работяг, которым платить всю жизнь за крышу над головой.
12.05.2008, 22:26
olenakor Вы абсолютно правы. Цитата знакомого некрупного застройщика: "Я отдаю квартиры финансовой компании по 1100 дол./метр и имею 100%-ную прибыль. Фин. компания продает людям по 3100 дол./метр".
12.05.2008, 23:28
гость "зате в посередницьких компаніях вони завжди наявні - так отими фірмами через підставні лиця оперують ті кому дають хабар"
Да, кажется я напинаю понимать глубокий смысл фразы "Цi руки нiчого не крали".
13.05.2008, 00:21
Да, кажется я напинаю понимать глубокий смысл фразы "Цi руки нiчого не крали".
Юрий На востоке Германии строитель зарабатывает 800 - 1200 евро, это для информации.
13.05.2008, 01:52
A1 Там же 3 кімнатна квартира коштує 80 000Євро - лише меблі до квартири занести...
13.05.2008, 09:26
гость как в анекдоте" а ты дай $40000 и пусть завидуют!!! Шантажа испугался чиновник - бу-га-га! тебе точно нужно срочно вышиванку и к пчёлам!!!
13.05.2008, 15:17
Владимир Взятка за 1 подпись составляет от 500 до 10000 долларов, если это какая-нибудь левая инстанция, и до сотни тысяч, если это разрешительная организация. Зайдите во двор Киевзема, например. Посмотрите, на чем ездят даже рядовые сотрудники, получающие з/п в пару тысяч гривен, и все сразу же станет понятно. Плохо то, что экономические преступления никто толком не расследует целенаправлено. Да и как собственно? Если даже у налоговой полиции есть практика выбивания денег с добропорядочных налогоплательщиков.
13.05.2008, 08:27
Argus Когда-то был только обмен квартир, почему бы в массовом порядке не восстановить эту форму договоров. Это более безопасно и позволит многим получить дополнительные метры или деньги. Риэлторы будут, возможно, не в восторге, но приспособятся. Это оживит рынок жилья.
12.05.2008, 21:12
Нравится (0)
Нравится (0)
михаил нет понятия меняться, а только продавать и покупать и соотв. платить налог и откупные от 5000$ агентам с недвижимости. Нет рынка обмена...
12.05.2008, 22:22
гость согласен, это бы кстати частично помогло решить транспортную проблему, когда людям нужно переместиться ближе к работе, например
13.05.2008, 01:52
Реклама
Последние новости раздела
После реконструкции площадь киевского ЦУМа увеличится вдвое
16:58
Российские власти назвали минимальную стоимость ночи в отеле в Сочи во время...
10:34
Предложение торговой недвижимости в Киеве в 2012 году вырастет в три раза
13:28
Пять банков в США выплатят домовладельцам $25 млрд
07:11
Уроженец Закарпатья приобрел особняк на Манхэттене за $33 млн
16:25
Дубленка пальто куртка 958 грн.
Купить квартиру Харьков
Шуруповерты
