Строителям помогут в обмен на снижение стоимости жилья

Для этого министерство получило от строительных компаний и производителей стройматериалов гарантии понизить себестоимость жилищного строительства и отказаться от массовых увольнений. Взамен правительство обещает финансировать недостроенные объекты и немного снизить налоговую нагрузку.

Участники рынка готовы работать в новых условиях, но отмечают отсутствие платежеспособного спроса на новое жилье.

Министерство регионального развития и строительства подписало меморандум со строительными компаниями, производителями стройматериалов и профсоюзами, который будет действовать с 20 ноября по апрель 2009 года. Согласно документу, строительные компании сократят потери кадрового потенциала, будут придерживаться уровня минимальной заработной платы и сохранят ряд социальных гарантий. Они также продолжат реализацию инвестиционных проектов, направленных на внедрение энергосберегающих технологий.

Производители стройматериалов отказались от повышения цен на продукцию для "уменьшения себестоимости строительно-монтажных работ и строительных конструкций".
Минрегионстрой же будет содействовать принятию документов по стабилизации ситуации в отрасли, проводить мониторинг цен на стройматериалы, обеспечит упрощение разрешительных процедур для строительства новых жилых объектов и составит перечень недостроенных объектов, степень готовности которых в 2008 году должна превышать 70%, а в 2009 году – 50%. Кроме того, правительство предоставит украинскому производителю 90-процентные квоты на выполнение строительно-монтажных работ и 50-процентные – на использование стройматериалов и конструкций. Для цементных заводов, возможно, введут нулевую ставку целевой надбавки к тарифу на природный газ и мораторий на рост тарифов на электроэнергию. Принятие этих мер вызвано падением объемов строительства на 12,7%.

Глава советов директоров Украинской строительной ассоциации (УСА) и компании XXI век Лев Парцхаладзе считает, что реализация меморандума зависит от скорейшего принятия закона О предупреждении воздействия мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства, внесенного в Раду Кабинетом министров еще 11 ноября. Документ среди прочего предполагает уплату государством первого взноса в размере 30% от стоимости из бюджетных средств, введение ограничения сметной прибыли в размере 10% от прямых общепроизводственных затрат, а также 10-процентной рентабельности производства материалов и строительных конструкций. "На заседании комитета 19 ноября мы большинством голосов поддержали правительственный проект закона,– сообщил заместитель главы комитета Верховной рады по вопросам строительства, градостроения, регионального развития и ЖКХ Юрий Сербин (БЮТ).– Депутаты предложили четче расписать процедуру удешевления ипотечных кредитов. В целом же, документ грамотный, и мы его одобрили к первому чтению".

В случае успешной реализации антикризисных мер участники рынка ожидают снижения цен на жилье на 20%. "Резко упали цены на стройматериалы, например, металл подешевел на 70-80%, такая же тенденция с цементом. Все это позволит уменьшить стоимость жилья на 20-25%",– говорит генеральный директор Альтис-Холдинга (входит в УСА) Александр Глимбовский. Но снижение цен не означает автоматический вывод отрасли из кризиса. "Несмотря на 30% первоначальный взнос, нам будет очень сложно найти платежеспособных клиентов, учитывая, что сейчас спрос будет только на готовые жилые объекты. Если процентная ставка по кредиту 22%, а не требуемая 12%,– это путь в никуда",– считает Глимбовский. "Сейчас существует очень сложная процедура получения застройщиками разрешительной документации, а это 30-40% от себестоимости строительно-монтажных работ",– отмечает Парцхаладзе.

Напомним, за неделю, с 10 по 17 ноября 2008 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева понизился на 19$. При этом 11 ноября Киевгорстрой заявил, что цены на социальное жилье больше снижаться не будут.