Forbes: Самые дорогие улицы мира

В этих 10 торговый районах мира арендная плата самая высокая, пишет Forbes.com.

Самые престижными считаются арендные площади на Пятой Авеню, самой известной торговой улице в Нью-Йорке, особенно близ 57-й Стрит, где находятся Bergdorf Goodman и Tiffany & Co. Но за престижное местоположение приходится выкладывать кругленькую сумму: эти две компании расположены на самой дорогой улице мира.

• Forbes: Самые дорогие улицы мира
• ФОТО: Самые дорогие дома мира
• Forbes: Самые дорогие города  мира
• Forbes: Самые недоступные города мира
• Forbes: Города с самой дорогой арендной платой
• ФОТО: Лучшие города-спутники мира

Даже во времена, когда торговые и жилые рынки недвижимости почти везде потерпели крах, цены за квадратный фут в этом и других роскошных районах остаются заоблачными из-за недостатка свободный площадей и огромного спроса.

Согласно данным международной группы Cushman Wakefield, занимающейся инвестициями в недвижимость, в этом году средняя цена за квадратный фут на Пятой Авеню, между Центральным парком и 42-й Стрит, достигла $1,850, что делает эту улицу самой дорогой в мире. И хотя сложные экономические времена могут заставить компании попытаться заключить договора об аренде в других престижных торговых районах мира, таких как Гинза в Токио, маловероятно, что это как-то повлияет на ситуацию на Пятой Авеню.

"В этом году на Пятой Авеню будет лишь одно открытие, в доме под номером 666, - говорит Джин Шпигельман, главный директор отдела розничных продаж компании Cushman & Wakefield. - Никто не хочет заключать сделки или покидать свое место в 2009 году".

Хотя Шпигельман остается оптимистом относительно сохранения стабильности на самой дорогой улице мира, он также отмечает, что во всех других местах, начиная от Мэдисон Авеню в Нью-Йорке, которое находится всего в нескольких кварталах от Пятой Авеню, и до Виа Кондотти в Риме, следует ожидать падения цен.

"Рынок явно поддается корректировке, - говорит Джеффри Роузман, исполнительный вице-президент компании Newmark Knight Frank Retail. - Во-первых, цены были искусственно взвинчены, и в связи с нынешней ситуацией расходы снизились".

Лишь в одном месте сокращение расходов вызвало падение арендной платы, - на улице Нью Бонд Стрит в Лондоне, где цена по сравнению с прошлым годом уже снизились. В период между 2006 и 2007 компании в среднем платили в год $813 за квадратный фут – теперь они платят $810. Если подсчитать, то для многоэтажных магазинов таких торговых марок как Asprey или Ralph Lauren, эта разница в $3 имеет значение.

Падение было вызвано не только сокращением в расходах, но также тем, что фунт в этом году упал относительно других основных валют. Если добавить к этому рецессию в Великобритании, то не сложно понять причину падения цен на недвижимость.

И хотя на Нью Бонд Стрит произошло снижение цен, многим другим именитым улицам удалость этого избежать. Держать магазинчик на Виа Монтенаполеоне в Милане или на Елисейских полях в Париже, с такими соседями как Gucci и Louis Vuittons, стоит соответственно $983 и $1,134 за квадратный фут в год.

Только время покажет, останется ли аренда на этих улицах такой же дорогой.

Некоторые компании, такие как Forever 21, решили воспользоваться падением цен на рынке. В ноябре Forever 21 приобрела недвижимость на площади Тайм Сквер в Нью-Йорке, занимающую 90,000 квадратных футов, которую раньше арендовала компания Tower Records. Эта недвижимость стала самым крупным филиалом компании Forever 21, за квадратный фут которой она платит лишь $809.

Подобное приобретение также служит хорошей рекламой.

Многие предрекают падение расходов на рекламу в 2009 году. Согласно лондонской компании ZenithOptimedia, занимающейся исследованием рекламы, общие расходы на нее по всему миру сократятся на 0.2%, а в Северной Америке и Западной Европе эта цифра составит 5.7%. Поэтому престижное местоположение может компенсировать сокращение в рекламном продвижении продукции.

"Если взять Риджент-Стрит, Бонд Стрит, Елисейские поля, Козвей Бей, то у всех них есть преимущества, поскольку они предоставляют возможности для международного продвижения торговых марок, - говорит Шпигельман. – Особенно это важно для рынков, где люди экономят на рекламе. Если недвижимость находится в престижном районе, она сама себе создает рекламу".

• Forbes: Самые дорогие улицы мира

Другими словами, здесь дело не в относительно небольшом количестве людей, которые скупаются в этих магазинах, а в людях, которые ходят мимо них. Вот почему самые дорогие улицы остаются такими дорогими.

Этот материал опубликован на Корреспондент.net в рамках партнерского соглашения с Forbes.com.