Земля для коттеджной застройки под Киевом возросла в цене почти на треть

Максимальный рост стоимости земли (74% и 59% соответственно) зафиксирован в Вышгородском и Обуховском районах, где за январь-апрель цены повысились до $4 663 и $7337 за сотку.

Третью строку в рейтинге SV Development  по темпам роста (53% до $3443/сотка) занял Броварской район, оказавшийся аутсайдером по результатам 2006 года и единственным по области, где стоимость земли снизилась на 1-3%.

Ненамного отстает от лидеров набирающее популярность Одесское направление (Васильковский район), рост цен на землю составил здесь 43% (до $3676/сотка).

Киево-святошинский район (пока еще самый дорогой в Киевской области, хотя Обуховский конкурент вплотную приблизился к нему) уже месяц не показывает стабильных результатов роста, за квартал вырос на 33% ($7384/сотка), а с 1 марта утратил не менее 3%.

Эксперты SV Development отмечают, что лидер прошлого года - Бориспольский район - не радует собственников наделов динамичным ростом, хотя по результатам марта стал вторым по области и прибавил в свой актив 13%. По истечению 3-х месяцев 2007 года стоимость земли увеличилась на 20% и ныне составляет $4702/сотка.

Эксперты SV Development отмечают, что буквально ворвавшийся на рынок Макаровский район, где в 2006 году произошло 100% увеличение стоимости земельных участков, в течение марта феноменальных результатов не показал (7% роста). За 3 месяца текущего года цены выросли на 29% до $1 992/сотка и, по нашим прогнозам, в ближайшем будущем достигнут $2000/сотка.

Как показывают результаты опроса экспертов рынка и собственников земельных участков, основной причиной предыдущего скачка цен (январь-февраль) послужило продление моратория на продажу земли сельскохозяйственного назначения (а также отсутствие новых апробированных схем законного преодоления действия его норм) и увеличение количества спекулятивных операций с землей.

Стабилизация цен в течение марта свидетельствует о постепенном восстановлении рынка от  пережитого "мораторного" шока и налаживании взаимоотношений между его игроками.

2006 год специалисты назвали "годом коттеджных поселков". На различных стадиях реализации их было зафиксировано более 80, в среднем в каждом из них насчитывалось 40-50 домов.

В Украине поселки принято разделять на три ценовые категории в зависимости от класса домов: эконом (до 200 тыс. долларов), бизнес (200-600 тыс. долларов) и VIP (600 тыс. долларов и выше).

По данным, последние десять лет спрос на загородное жилье неуклонно растет и уже сегодня составляет 400-500 тыс. кв.м. в год.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области (1.04.2007):

1.  Киево-Святошинский район - $7 384/сотка

2.  Обуховский район - $7 337/сотка

3.  Бориспольский район - $4 702/сотка

4.  Вышгородский район - $4 663/сотка

5.  Васильковский район - $3 676/сотка

6.  Броварской район - $3 443/сотка

7.  Макаровский район - $1 992/сотка

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области (1.01.2007):

1.  Киево-Святошинский район - $5 549/сотка

2.  Обуховский район - $4 627/сотка

3.  Бориспольский район - $3 918/сотка

4.  Вышгородский район - $2 679/сотка

5.  Васильковский район - $2 565/сотка

6.  Броварской район - $2 246/сотка

7.  Макаровский район - $1 548/сотка

Корреспондент.net