Главная
 

Под Киевом насчитывается почти 100 коттеджных поселков

Корреспондент.net, 11 июня 2007, 14:15
0
13

Количество коттеджных поселков под Киевом приближается к 100, при этом только в 36 реально ведутся продажи, в 18 все продано, а в 39 реализация начнется уже через год-полтора, констатирует SV Development.

Экспертный анализ, проведенный этой консалтинговой компанией, свидетельствует о том, что под Киевом на разных стадиях реализации находится 93 коттеджных поселка с более чем 10 тысячами домовладений. Продажи ведутся в 36 поселках с общей совокупностью 3153 домовладения, при этом 1500 из них еще не продано.

В разрезе, рынок выглядит следующим образом:

  • Построено - 1 100 домовладений в 21 КП;
  • На этапе строительства - 4 535 домовладений в 41 КП;
  • В процессе проектирования - 5 163 домовладения в 31 КП;

Количество коттеджных поселков по направлениям:

  • Обуховское - 32
  • Житомирское - 20
  • Бориспольское - 12
  • Одесское - 11
  • Вышгородское - 7
  • Броварское - 6
  • Бородянское - 5

В процессе обработки информации специалисты SV Development отступили от традиционного метода анализа предложения на рынке и взяли за единицу не коттеджный поселок, а количество домовладений в нем, картина получилась довольно неожиданной.

Безусловным лидером является Житомирское направление, где планируется строительство/построено 34% всех домовладений (3 654 дома). Практически вровень идут Обуховское, Одесское и Броварское направления (1 949, 1775 и 1 774 домовладения соответственно). В явных аутсайдерах - Бориспольский (606), Бородянский (487) и Вышгородский (347) районы.

Основное количество коттеджных поселков расположено в зоне до 15 км. от городской черты - 62%, в 15-25 километрах их сосредоточено 26%, и лишь 12% предложений - свыше 25 км. от Киева.

Практически половина (45%) всех поселков Киевской области можно отнести к классу "Бизнес", 33% соответствует эконом классу и 22% принадлежит к элитной категории.

Эксперты отмечают тенденцию к снижению проектов в элитном сегменте и постепенное их перераспределение в категорию "Бизнес" и "Эконом".

Размеры земельных участков под строительство коттеджных поселков в киевском регионе распределены равномерно без существенного перекоса в какую-либо из категорий. Так, 25% рынка занимают небольшие поселки на участках до 5 гектаров, 19% - городки 10-20 га, по 17% принадлежит категориям 20-30 гектаров. и свыше 40 га. соответственно. Участкам 5-10 га и 30-40 га принадлежит 12% и 10% рынка соответственно.

Максимальная доля (32%) домовладений реализуется по цене от $350 до $500 тысяч, 22% представляет сегмент $500-800 тыс., 17% рынка занимают коттеджи стоимостью $250-350 тыс. Домов от $800 тыс. до $1,2 млн. порядка 13%, еще меньше экстра элитных домовладений (9%) стоимостью свыше $1,2 млн. Коттеджей  экном-класса по цене, не превышающей $250 тыс., на рынке не более 7%. При этом в 82% КП дома реализуются в состоянии черновой отделки, в 16% - с полным набором мебели и оборудования и только в 3% - в базовом состоянии (коробка без минимальной отделки).

По материалам: SV Development

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Загрузка...

Корреспондент.net в cоцсетях