Главная
 

За три месяца земля под Киевом подешевела на 7,6%

Корреспондент.net, 4 октября 2007, 12:29
0
10

В течение третьего квартала текущего года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в киевском регионе снизилась на 7,6% ($456) и достигла $5 534 за одну сотку.

Максимальное снижение (9,93% - $797) зафиксировано в Обуховском районе, где за июль-сентябрь цены упали до  $7 228 за сотку. Причиной такого стремительного спада является уменьшение интересных предложений под жилищное строительство.

С другой стороны, престижное Обуховское направление по сей день остается самым востребованным и пользуется повышенным вниманием со стороны потребителей, а в рейтинге стоимостных показателей на участки по области занимает почетное второе место.

Лидер ценовой гонки Киево-святошинский район за 3 месяца потерял (1,6% - $145 до $8 920 за сотку), хотя существенно укрепил свои позиции относительно ближайшего конкурента.

Третью строку в рейтинге по темпам стагнации (8,61% с $1 555 до $1 421/сотка) занял Кагарлыцкий район, стабильно удерживающий позицию ценового лидера среди так называемых "районов-новичков" рейтинга (Барышевский, Фастовский).

Бородянский район в течение третьего квартала показал четвертый результат по уровню обесценивания земли и вошел в октябрь с отрицательным показателем - минус 3,85% ($95) до $2 362/сотка, в то время как за девять месяцев еще недавно непопулярные угодья подорожали на 43%.

Пришел на рынок Макаровский район, где в 2006 году произошло 100% увеличение стоимости земельных участков, в течение третьего квартала феноменальных результатов не показал. За 3 месяца цены снизились на 0,67% ($15) до $2 203/сотка.

Аутсайдер прошлого года - Броварской район ведет себя довольно спокойно и держит первую строку в рейтинге по темпам абсолютного роста (на $240 до $4 536/сотка.). Но в то же время показатели потребительского спроса на экспонируемые участки не столь оптимистичны, что, прежде всего, вызвано низким природно-рекреационным потенциалом.

Ненамного отстает от лидера по увеличению стоимостных показателей интересное с инвестиционной точки зрения и набирающее популярность Одесское направление (Васильковский район), рост цен на землю за третий квартал 2007 года здесь составил 4,72% ($194) до $4 295/сотка.

Стабильно дорожают участки в Вышгородском направлении, где за квартал зафиксирован рост в пределах 3,4% ($182) до $5 543/сотка, а с начала года цены поднялась более чем в 2 раза, на 104%.

Эксперты SV Development отмечают, что лидер прошлого года - Бориспольский район - по результатам квартала стал третьим в области по динамике роста и прибавил в свой актив 1,62% ($91) до $5 687 за сотку.

Расширение географии развития рынка земли и загородной недвижимости можно найти в осторожной и поступательной популяризации Фастовского и Барышевского районов, которые вопреки рыночному спросу показывает достаточно стабильные темпы развития и прироста цен на участки.

Фастовкий - рост на 8,1% ($82) до 1 097/сотка. Барышевский - рост на 0,88% ($8) до 878/сотка.

Данный факт, скорее всего, можно пояснить искусственным подогревом рынка со стороны собственников наделов, нежели реальными рыночными тенденциями.

Последних полгода рынок развивается неадекватно, считают в компании SV Development, не в соответствие со стандартными тенденциями. Реально стоимость земли начала падать еще в апреле-мае, как только появились первые слухи о досрочных выборах, возможной смене власти.

Корреспондент.net

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Загрузка...

Корреспондент.net в cоцсетях