Цены на недвижимость в Киеве. Итоги октября

Корреспондент.net, 7 ноября 2005, 13:23
0
35

Специалисты по недвижимости констатируют стабилизацию на рынке жилой недвижимости Киева, передают Українські Новини.

"Поскольку продавцы не готовы снижать цену, а покупатели не готовы платить те высокие цены произошло некое уравновешивание спроса и предложения", - сказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлтеров) Украины Александр Бондаренко.

По его словам, стабилизация на рынке связана с тем, что спрос перестал превышать предложение. "На сегодняшний день спрос на жилье достаточно велик, выравнивание спроса и предложения произошло в большей степени благодаря неплатежеспособности спроса", - сказал Бондаренко.

Директор агентства недвижимости "Планета Оболонь" Алексей Котенко отметил, сегодня на рынке жилой недвижимости произошло уравновешивание предложения и спроса. "Спрос медленно сократился в виду дороговизны цен, ужесточении банками условий ипотечного кредитования, а также многочисленных публикаций о снижении цен", - сказал Котенко.

По его словам, многие потенциальные покупатели в ожидании снижения цен и улучшения условий кредитования заняли выжидательную позицию.

В то же время, Алексей Котенко отметил увеличение предложения объектов жилой недвижимости. "Продавцы недвижимости в свою очередь в ожидании осенней активности на рынке, начиная с сентября выставили все свои объекты на продажу, увеличив тем самым предложение", - сказал он.

Директор Лыбидского филиала агентства недвижимости "Благовест" Оксана Лиштва также отмечает стабилизацию ситуации на рынке. "В октябре на рыке недвижимости наблюдалось относительное затишье: спрос и предложение выровнялись", - сказала Лиштва.

По мнению Лиштвы, рынок будет оставаться стабильным до конца года. "До нового года мы не предвидим каких-то резких изменений на рынке. Рынок будет оставаться стабильным, при этом не исключены незначительные ценовые изменения", - сказала Лиштва.

Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлтеров) прогнозирует замедление роста цен на жилую недвижимость в связи с неплатежеспособностью спроса в конце 2005 - начале 2006 года. Риэлтеры считают, что отмена налога на операции с недвижимым имуществом будет способствовать стабилизации ситуации на рынке. Ассоциация прогнозирует снижение цен на рынке жилой недвижимости на 5-7% в 2006 году.

Первичный рынок

В октябре на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры повысилась на 4,8%, или на 347 гривен до 7 тыс. 632 гривен за кв. м по сравнению с сентябрем.

По данным независимого украинского портала "Недвижимость" (сейчас включает 217 предложений от 64 компаний), в октябре средняя цена на двухкомнатные квартиры повысилась на 2,8%, или на 205 гривен до 7 тыс. 554 гривен, на трехкомнатные - на 3,6%, или на 244 гривен до 6 тыс. 985 гривну за кв. м по сравнению с сентябрем.

Напомним, что в сентябре средняя цена на однокомнатные квартиры на первичном рынке повысилась на 8,9%, или на 594,3 гривен до 7 тыс. 285 гривен за кв. м, на двухкомнатные - на 0,2%, или на 18 гривен до 7 тыс. 349 гривен, трехкомнатные - на 2,3%, или на 151 гривну до 6 тыс. 741 гривну за кв. м по сравнению с августом.

Вторичный рынок

На вторичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры повысилась на 6,9%, или на 553 гривны до 8 тыс. 579 гривен за кв. м по сравнению с сентябрем.

Средняя цена на двухкомнатные квартиры возросла на 5,5%, или на 450 гривен до 8 тыс. 689 гривен за кв. м, трехкомнатные - на 6,1%, или на 507 гривен до 8 тыс. 782 гривны за кв. м по сравнению с сентябрем.

Как сообщалось, в сентябре на вторичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры повысилась на 8,6%, или на 636,1 гривен до 8 тыс. 26 гривен за кв м, на двухкомнатные - на 10,5%, или на 783,1 гривну до 8 тыс. 239 гривен за кв. м, на трехкомнатные - на 11,3%, или на 839,5 гривен до 8 тыс. 275 гривен за кв. м по сравнению с августом.

Динамика цен на первичном рынке за 1 кв. м. в районах Киева (в гривнах):

Район

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

сентябрь октябрь % сентябрь октябрь % сентябрь октябрь %
Голосеевский 6297 6775 7,6 6036 6339 5 5261 5576 6
Дарницкий 5846 5724 -2,1 5391 5660 5 4782 5111 6,9
Деснянский 4125 4125 0 4186 4215 0,7 3980 4032 1,3
Днепровский 6161 6594 7 5254 5457 3,9 5135 5431 5,8
Оболонский 5712 5822 1,9 5463 5569 1,9 6535 6478 -0,9
Печерский 9683 10787 11,4 9409 9654 2,6 8510 8856 4,1
Подольский 10319 9585 -7,1 11477 10879 -5,2 9918 9890 -0,3
Святошинский 5419 5393 -0,5 5152 5475 6,3 4216 4493 6,6
Соломенский 6059 6085 0,4 5854 5931 1,3 5294 5457 3,1
Шевченковский 9154 9235 0,9 10794 11068 2,5 9906 10138 2,3
Центр 11366 13836 21,7 11826 12856 8,7 10621 11377 7,1

Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Киева (в гривнах):

Район

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

сентябрь октябрь % сентябрь октябрь % сентябрь октябрь %
Голосеевский 8370 8673 3,6 9083 9668 6,4 9204 9945 8,1
Дарницкий 7156 7660 7 6927 7095 2,4 6475 6961 7,5
Деснянский 6874 7100 3,3 6390 6683 4,6 5672 5953 5
Днепровский 6608 6885 4,2 7075 7580 7,1 6817 7165 5,1
Оболонский 7976 8329 4,4 7439 7996 7,5 7570 8029 6,1
Печерский 12093 12541 3,7 13353 13561 1,6 13584 13821 1,7
Подольский 7635 10208 33,7 7514 8087 7,6 8569 9236 7,8
Святошинский 6980 7294 4,4 6646 7378 11 6242 6910 10,7
Соломенский 7580 8087 6,7 7585 7832 3,3 7389 8044 8,9
Шевченковский 8995 9016 0,2 10378 11016 6,1 11229 11758 4,7

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Загрузка...

Корреспондент.net в cоцсетях