НОВОСТРОЙКА или ВТОРИЧКА

Законодательство в сфере недвижимости постоянно обновляется, какие-то законы утрачивают силу, появляется что-то новое. Обо всех нововведениях риэлторы (сейчас говорим о профессионалах), осведомлены и успешно применяют свои знания на практике.

Ни одна сделка с недвижимостью не бывает простой: подготовка документов, сбор справок из соответствующих государственных организаций, согласование действий со всеми участниками процесса. В обязанности риэлтора входит не только организация просмотра интересующего заказчика объекта недвижимости и сопровождение сделок, но и неотъемлемой частью процесса сбора необходимых документов является проверка объекта на юридическую чистоту. Профессиональный риэлтор берет на себя ответственность в части законности проведения предстоящей сделки любого вида, будь это расселение и обмен квартир, договор купли-продажи, дарения, ренты, аренды и т.д.

Безусловно, у Вас есть право не обращаться за помощью к риэлтору, и не придется платить агентское вознаграждение и кажется, что экономия денег на лицо, но ...    ....  за свою безопасность, за уверенность в том, что через год не объявится какой-нибудь совладелец купленной Вами квартиры, о котором продавец нарочно умолчал. И начнутся Ваши бесконечные хождения по судам.

На рынке недвижимости стало аксиомой, что проверка юридической чистоты квартиры – обязательный этап покупки, без которого выходить на сделку может разве что любитель рулетки. Основная цель такой проверки – сведение к минимуму рисков при покупке квартиры. Но риски на первичном и на вторичном рынках разные, соответственно, будет различаться и проверка.  

К сожалению, нельзя определенно сказать, что покупка первичного жилья – вариант более безопасный, чем приобретение «вторички»; не будет справедливым и обратное утверждение. Риски различны по своему характеру, но не по интенсивности. В первом случае неопределенность заложена самим статусом строящегося жилья, во втором – его темным прошлым. Кто-то будет доказывать вам, что новостройка – это кот в мешке, кто-то, наоборот, что вторичная квартира – потенциальный тихий омут; и оба будут правы. В конечном счете, решать, какое жилье подойдет для вас, придется именно вам, и простота/сложность проверки не станут в этом выборе главным фактором. Но знать, с чем вам придется столкнуться при каждом из вариантов, нужно.

На первичном рынке основные риски заключаются в том, что застройщик, столкнувшись с финансовыми проблемами, может заморозить строительство, либо в мошеннических схемах, которые применяются при реализации жилья в новостройках. На вторичном рынке опасности таит в себе история квартиры: даже если продающий вам квартиру получил право собственности на нее абсолютно законно, может оказаться, что предыдущий, а то и предпредыдущий владелец, закон, все-таки нарушил – и тогда, недействительными станут все последующие сделки.

Риски в новостройке прогнозируемы, а риски, которые могут возникнуть при покупке вторичного жилья, спрогнозировать нельзя.  Прежде всего, у первичной квартиры нет «истории», она появится только после оформления права собственности; далее, на все квартиры в строящемся доме существует общий пакет документов, который проходит многоэтапную проверку (застройщиком, риэлтором и банком, в случае если жилье продается по ипотеке)». Так что, по мнению экспертов, покупатель «вторички» рискует больше покупателя новостройки.

При сделках на первичном рынке недвижимости проверяется вся документация от начала строительства, это - наличие разрешения на строительство, документы на земельный участок, согласованная проектная документация, учредительные документы застройщика и другие. Отдельная роль принадлежит и глубокому анализу договора заключаемой сделки.

Поэтому, обращайтесь, всегда к профессионалам, чтобы сохранить свое спокойствие, уверенность и безопасность,.