Анализ стоимости 1 кв. м жилья на первичном рынке киевской недвижимости

В начале весны 2011 года компания Build and Live Development проводила анализ стоимости 1 кв. м жилья на первичном рынке киевской недвижимости по районам города и по классу жилых комплексов.

Проводя анализ, компания Build and Live Development не ставила целью делать прогнозы и выводы, а предполагала провести анализ для оценки цен, тенденций и фактов в зависимости от района расположения объекта.

Так, по состоянию на начало весны 2011 года строительство квартир ведется во всех районах столицы.

Стоит также отметить, что поскольку на Украине вопрос классификации по-прежнему остается остро актуальным, и зачастую класс объекту присваивается не объективно, исходя из субъективных оценок компаний-застройщиков, ценовой разброс по рынку было решено исследовать исходя их района расположения объекта. Что весьма логично, поскольку именно местоположение на сегодняшний день по-прежнему выступает основным фактором ценообразования – самая высокая стоимость и качество объектов – как правило, в центре города. Они же, как правило, и наиболее проблемные проекты с точки зрения земельного участка и расположения на нем новостроя. Еще одна тенденция дорого жилья - клубные дома, которые наравне с высококлассными жилыми комплексами составляют картину элитного жилья в Киеве. Располагаются они, как правило, в центре города, являются малоквартирными (кол-во квартир бывает от 8 до 20, иногда до 100) и предлагают квартиры больших метражей. Являются и новостройками, и отреконструированными старыми зданиями.

Не менее привлекательными являются автономные масштабные жилые комплексы с собственной развитой инфраструктурой и зеленой зоной. Такие объекты не менее качественны, но меньши по стоимости, поскольку размещаются на больших участках и в зоне приближенной либо далекой от центра. Тем не менее, для более демократичных покупателей, в частности семей, жилые комплексы удобны в ракурсе – "четыре в одном – жилье, отдых, покупки и соцкультбыт, паркинг". 

Достаточно активно в последний год стали застраиваться окраины Киева – дома преимущественно бетонные, без высокоразвитой инфраструктуры, быстро возводимые и максимально дешевые. В удаленных от центра районах также возводятся жилые комплексы. Как говорится, "на каждый товар - свой купец". Вопрос только в том, отмечают в Build and Live Development что на сегодняшний день спрос остается минимальным, по сравнению с растущим объемом предложения на рынке.

Стоимость 1 кв.м. жилья на первичном рынке недвижимости в зависимости от района

(данные Build and Live Development)