Эксперт по недвижимости: Цены на жилье будут расти

Гость чата Корреспондент.net - глава Печерского отделения агентства недвижимости "Благовест" Галина Мельникова уверена, что безудержный рост цен на квартиры в Киеве будет продолжаться.

Гость чата - глава Печерского отделения агентства недвижимости "Благовест" Галина Мельникова.

-  Лидеры рынка кредитования имеют ставку 11-12% годовых.

-  5% от стоимости квартиры. Сюда входят эксклюзивные услуги, предоставляемые агентством.

- Система оформления кредита молодежного заключается в том, что вы проходите сначала собеседование в Фонде содействия молодежному строительству и только после этого получаете возможность льготного кредитования.

- Рост цен на любом рынке определяет спрос.

- Такую информацию можно получить в банке, где есть список тех строительных компаний, которые они кредитуют на первичном рынке.

- На сегодняшний день компания разрабатывает программу сотрудничества со строительными компаниями.

- Все, что касается ЖЭКов, это информация, которая получается непосредственно в самих ЖЭКах. Поэтому документ, выданный ЖЭКом, это документ, за который они несут ответственность. Вы всегда можете обратиться к директору того филиала, с которым вы решали этот вопрос. Директора доступны для всех клиентов.

Компания дает абсолютно четкие гарантии относительно юридической ликвидности объектов, купленных через "Благовест". Подтверждение наших гарантий - свидетельство, которое компания дает клиентам. Это сертификат качества работы компании.

- Мы сотрудничаем с любыми банками, работающими на рынке и с которыми удобно работать нашим клиентам. На сегодня мы больше всего сотрудничаем с "Укрсоцбанком" и "Райфайзенбанком".

- Прогнозы этого года говорят о том, что рост будет продолжаться.

- Новости однозначные: программа создана. Проблема в отсутствии денег в государственном бюджете для компенсации.

- Самый удачный вариант - приехать непосредственно в филиал и начать работать с конкретным экспертом, который может дать детальную информацию.

- "Укрсоцбанк" - один из самых крупных банков, занимающихся молодежным кредитованием.

- Большое спасибо и взаимно.

- Прогнозы реально можно строить на сегодняшний день, по крайней мере, до конца этого года. Однозначно, падение цен не предвидится. В среднем, удорожание квартир - 5-8% в месяц.

- По-моему, с одной стороны это прекрасно, т.к. свидетельствует о том, что Киев - большой европейский город. Всем, кто хочет приобрести квартиру и имеет на это деньги, я от души желаю это сделать.

-  Смотря какую цель преследует покупатель. Если его интересует объект недвижимости, чтобы въехать и жить в нем, он должен обратиться к рынку вторичного жилья. Если просто капиталовложение - это может быть и первичный рынок.

- Вообще мне очень нравится дом. И думаю, что там классно жить. Там неплохой район, церковь рядом, которая дает очень положительную ауру. Однозначно, это жилье высокого качества.

-  Если речь идет о сносе "хрущевок", то проекты, которые предложены по этому вопросу, не предусматривают систему учета ликвидационной стоимости. По идее, любой, чей дом подлежит сносу, должен получить дополнительную компенсацию в 50% от стоимости жилья.

- Именно потому, что это не столица. Стоимость квадратного метра в Тернополе - 400-500, в столице - от 1000 и выше.

- Очень сложный вопрос. Клиенты, приобретающие объекты недвижимости, не информируют нас о цели покупки жилья. Я думаю, что это конфиденциальная информация каждого из покупателей.

- Я не знаю, какие гарантии предоставляют другие брокеры и не знаю, какие они дают гарантии. Компания "Благовест" своим покупателям предоставляет свидетельство, которое является сертификатом качества.

- Мы единственная компания на рынке недвижимости, которая на сегодня реально проверяет объекты недвижимости. Это система эксклюзивных проверок. Это проверка подлинности паспортов, проверка учета в психоневрологическом диспансере. Это выдача сертификата качества нашей работы. И мы являемся единственной компанией, деятельность риэлтера которой застрахована на миллион долларов. То есть мы несем ответственность не на словах, а на деле.

- Какова сейчас средняя стоимость 1-комнатной квартиры на вторичном рынке? Каков должен быть первый взнос, если квартира покупается в кредит?

- Средняя сумма первоначального взноса - 20%. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры - от 45 тысяч.

- Кредитные комитеты крупных банков принимают решение после предоставления документов в течение двух-трех дней. Быстрота поиска квартиры - работа компании "Благовест". Имея обширную базу данных этот вопрос можно решить в достаточно короткие сроки, в зависимости от стоимости квартиры.

- Я думаю, что цены на зарубежную недвижимость сегодня достаточно стабильны. Если мы говорим о заработке, то есть смысл вкладывать деньги в украинскую недвижимость.

- Однозначно, информация, предоставленная клиентами компании "Благовест" является конфиденциальной. Мы не продаем информацию. Ею пользуются только сотрудники компании. Есть на рынке компании, которые закупают базы данных и "прозванивают" клиентов. Я считаю, что это делать неэтично и компания "Благовест" таким не занимается.

- Исторический центр Киева всегда останется одним, другого не будет. Что касается "Оболонских Липок" - это действительно очень красивый интересный район. При этом средний рост цен - 5-8% в месяц. Вы можете рассчитать свой доход.

- Руководство компании "Благовест", наверное, самое доступное для любого клиента на рынке недвижимости. Вы можете обратиться с вопросами к любому директору компании. Что касается 5%, ряд эксклюзивных услуг, о которых мы уже говорили раньше, дает любому клиенту те гарантии, которые он ждет, покупая квартиру.

- Я думаю, что Верховная Рада предпринимает действительно все попытки для того, чтобы кредиты на покупку жилья сделать максимально доступными для любого жителя Украины. Успеют ли они сделать это этой осенью - не готова прогнозировать. Очень бы хотелось.

- Все зависит от желания и финансовых возможностей самого покупателя.

- Может быть, речь идет об оформлении документа о праве собственности на квартиру. Это возможно только в том случае, когда дом сдан. До момента сдачи дома вы можете приобрести только имущественные права.

- Мы говорили о том, что деятельность риэлтеров компании застрахована. В случае, если судом будет признано, что из-за ошибки, допущенной риэлтером, клиент теряет право собственности, компания выплачивает материальную компенсацию в сумме стоимости квартиры.

- Мне тяжело судить о качестве обслуживания клиентов другими компаниями, я могу говорить только о том, что "Благовест" делает все для высокого уровня обслуживания каждого клиента.

- Очень тяжело установить планку как таковую. Мы уже говорили, что спрос определяет стоимость. Исходя из этого, пока предложение будет превышать спрос, цены будут расти.

- Разработан достаточно интересный проект закона, который предусматривает при сносе жилья компенсацию дополнительную в размере 50%. Вопрос упирается опять в наполненность бюджета деньгами - это достаточно большие финансовые затраты. Если такие средства у государства будут, то каждый житель "хрущевки" получит новое качественное жилье большей площади.

- Покупателя не подталкивают к совершению сделки. Это совершенно нормальное явление, когда человек, имея финансовые возможности, улучшает качество своей жизни. При этом возможность получения более дешевых кредитов дает возможность большему количеству людей решить свои жилищные вопросы.

- Предложения, поступающие при обслуживании продавцов от наших риэлтеров, в первую очередь предусматривают учет интересов клиентов. Поэтому, рассматривая Ваш частный случай, я бы рекомендовала вам обратиться к руководству того, филиала, где он произошел. Тогда вы сможете получить информацию об интересующем вас случае.

- Я думаю, что молодой семейной паре я бы, прежде всего, порекомендовала приехать в "Благовест". Это та компания, которая реально сможет защитить их интересы. При покупке квартиры самостоятельно, люди могут столкнуться с большим количеством подводных камней. Тот пакет эксклюзивных услуг, о котором мы уже говорили, даст гарантии юридической защищенности.

- В кредит - можно. Тем более, что сумма самого кредита будет очень маленькая.

- С начала года, по нашим данным, стоимость жилья в Киеве увеличилась в среднем на 35-40%. Судите сами...

- Рынок аренды имеет некоторую специфику, и в случае оформления договора аренды между физлицами, они юридически обязаны оформить такой договор у нотариуса. Практика показывает, что большинство арендаторов и арендодателей этого не делают, и в этой ситуации защитить интересы клиента практически невозможно. Это не является проблемой агентства. Это нежелание арендатора и арендодателя официально регистрировать отношения.

- Нет, на сегодняшний день недвижимость за рубежом мы не продаем.

- Рынок должен быть наполнен. Наполнен жильем.

- Надо читать договор кредита, в котором может быть оговорена возможность поменять кредитора.

- Я уже говорила, что спрос определяет цену. Предложение опаздывает за спросом, и из-за этого продолжают расти цены. Я не могу сказать, что это перегретость рынка, это планомерное удорожание.

- Над юридической проверкой квартиры работает достаточно большая группа людей - это ведущие специалисты агентства и целый юридический отдел. Если вас не устраивает оплата услуг, вы можете самостоятельно найти объект недвижимости на рынке, не пользуясь услугами компании.

- Могу ответить однозначно: "Благовест" не занимается скупкой и перепродажей жилья. На сегодня компании по недвижимости не обладают настолько большими капиталами, позволяющими массово скупать недвижимость, чтобы "делать погоду на рынке".

- Вопрос повторяется. Повторяем ответ: Прогнозы реально можно строить на сегодняшний день, по крайней мере, до конца этого года. Однозначно, падение цен не предвидится. В среднем, удорожание квартир - 5-8% в месяц. И мы ожидаем, что это произойдет с началом осени. Это является обычным сезонным ростом цен и повторяется из года в год.

- Если я скажу вам правду, вы все равно не поверите: у "Благовеста" нет конкурентов.

- Вы можете обратиться в юридическую компанию и отдать квартиру в управление. Тогда все риски будет нести то лицо, которое по договору будет управлять недвижимостью.

- Покупка любой квартиры на сегодняшний день, если мы говорим о росте цен, или о капиталовложении, выгодна. Другое дело, что стоимость квадратного метра в пригороде почти такая же, как и строящегося жилья в Киеве. Поэтому я бы рекомендовала найти возможность приобрести жилье в столице.

- Для тех, кого интересует этот вопрос, я бы рекомендовала прийти в качестве посетителей на осеннюю выставку "Строительство и архитектура", в которой будет принимать участие большое количество строительных организаций, и там можно будет получить информацию по этому вопросу. Кстати, "Благовест" будет проводить на выставке круглые столы, вы можете принять в них участие.

- Мы говорим о 500-600, но лучше обратиться в бюро технической инвентаризации, регистрирующее все сделки и обладающее соответствующей информацией.

- Две на "вторичке" на сегодняшний день за 65 тысяч купить достаточно тяжело, это будут "гостинки", качество жилья гораздо ниже. Более перспективным считаю приобретение на "первичке".

- Мы являемся крупной компанией, лидером рынка недвижимости, но мы не являемся монополистами. На сегодня в Киев несколько тысяч компаний предоставляют риэлтерские услуги.

- Это вопрос, который, в принципе, является вопросом к банку. При этом, например, такой банк как "Укрсоцбанк" предоставляет кредитование без первоначального взноса, программа называется "Расширь свое жизненное пространство". А мы готовы найти для вас квартиру.

- Вторая половина сентября.

- Это тоже банковский вопрос. Например, на сегодняшний день "Раффайзенбанк" имеет программу кредитования по земельным участкам и по застройке жилья на этих участках. Отдел загородной недвижимости нашей компании готов найти вам участок, а наш партнер "Раффайзенбанк" даст кредит.

- Обвалить цены на жилье может техногенная катастрофа, экономический колпас (не дай Бог). А насыщение рынка может приостановить рост цен.

- Если мы говорим о 20-километровой зоне, мы будем стартовать от 100 тысяч, если речь не идет о ветхом жилье. Если же речь идет о старых домах - это может быть 25-30 тысяч. Если это 70-километрова зона, то дома 20-летней давности могут стоить порядка 35 тысяч.

- На сегодня клиентов-иностранцев у "Благовеста" достаточно много. Юридически покупка квартиры нерезидентом практически ничем не отличается от покупки резидентом, если речь идет о физических лицах. Юрлицо должно получить разрешение от генеральной дирекции по обслуживанию иностранных представительств. В плане материальных затрат, покупка иностранцем недвижимости никак не отличается от покупки гражданином Украины.

- Мы как риэлтеры говорим много и очень этого хотим. Потому что это то первичное жилье, которое сможет купить молодая семья или те, кто переезжает в Киев. Насколько это выгодно застройщикам, могут сказать только они. Хотя, могу сказать, сейчас об этом (массовом жилье) говорят очень много.

- С 1 января 2006 года вступает в силу 11 статья "Закона о налоге с доходов физических лиц". Такой доход, как доход с продажи недвижимости, подпадает под налогообложение от 1% до 13% в зависимости от разных условий.

- На сегодняшний день работает более 500 сотрудников, в ближайшее время открывается еще 2 филиала. Что касается годового оборота - я не готова назвать цифру, я ее не помню.

Спасибо за вопросы. Желаю всем решить свои жилищные проблемы. Надеюсь, что мои ответы были достаточно интересны и понятны для всех вас. До свидания.