Рынок недвижимости: покупают меньше, чем арендуют

Украинцы приобретают жилье на западе страны, а на востоке опасаются из-за боевых действий, везде отдают предпочтение аренде домов, чем квартир.

Несмотря на войну украинцы не отказались от приобретения собственного жилья, хотя количество продаж значительно упало. Большинство сделок заключается на западе страны, а на востоке люди по дешевке пытаются продать полуразрушенное жилье. А вот продажи на первичном рынке очень сильно упали. С арендой помещений дела лучше. Спросом стали пользоваться дома, а на квартиры арендная плата падает.

Покупают преимущественно на вторичном рынке

Эксперты говорят, что сейчас на рынке недвижимости период затишья. Многие из тех украинцев, которые планировали приобрести собственное жилье отложили это до лучших времен. Сделок о продаже на рынке по сравнению с довоенным периодом значительно поубавилось.

“Сейчас на рынке очень мало сделок. А проблемы со светом только усугубили ситуацию. Даже те, кто собирался покупать или продавать недвижимость взяли паузу”, - говорит Александр Охрименко, президент Украинского аналитического центра.

Однако эксперт прогнозирует, что после войны рынок недвижимости переживет настоящий бум. Тогда будет и много сделок, и цены резко вырастут, но больше продаж и по хорошим ценам будет на территориях, расположенных как можно дальше от границы с Россией.

В свою очередь Александр Болтян, аналитик компании Esperio говорит, что рынок недвижимости стал менее прибыльным как для владельцев квадратных метров, так и для риэлторов. При этом сказать, что доступность жилья стала более привлекательной нельзя, ведь население теряет работу и не имеет накоплений.

Все это касается вторичного рынка. На первичном ситуация значительно хуже. Продажа квартир в новостройках везде по стране значительно просела.

К примеру в столице объемы продаж в новостройках, по словам эксперта рынка недвижимости Виктории Берещак, упали в 10-15 раз.

В свою очередь представитель консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий говорит, что продажи в новостройках происходят сегодня в единичных случаях. Есть категория тех, кому необходимо продать квартиру срочно. В основном тем, кто переезжает в другой регион или другую страну. Также есть те, кому жилье нужно срочно купить. Немало таких покупателей - переселенцы из пострадавших от войны регионов. Но люди все же чаще смотрят предложения на вторичном рынке, чем в новостройках.

Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development говорит, что критически тяжелую ситуацию на первичном рынке жилья, безусловно, вызвала война и производные от нее две группы объективных обстоятельств. Первая - снижение спроса до “нуля” из-за нехватки средств у потенциальных покупателей, инфляции, бережливости граждан, невозможности доступного ипотечного кредитования, непрогнозируемости последствий войны и т.д. Вторая-невозможность девелоперов реализовать собственные планы из-за резкого роста себестоимости строительства, отсутствия достаточного капитала или возможности привлечения кредитования, разрушения отечественных предприятий-производителей стройматериалов и усложнения их работы из-за перебоев с электроэнергией, нарушения логистических связей поставок, нехватки квалифицированной рабочей силы и тому подобного.

Как можно дальше от линии фронта

Больше сделок о приобретении жилья на западе страны, чем на востоке.

“Во время войны цены на недвижимость в регионах, которые расположены ближе к зоне боевых действий, упали. К примеру, в Харькове цены обвалились на 40%. А вот цены на квартиры во Львове выросли на 50%. Люди хотят покупать недвижимость как можно дальше от зоны боевых действий”, - говорит А. Охрименко.

В то же время на деоккупированных территориях украинцы пытаются продать поврежденные дома “под компенсацию”. Они предлагают приобрести дом по ценам гораздо меньше довоенных. Потенциальных покупателей должен привлечь расчет на то, что в будущем можно будет получить за них компенсацию от государства.

В то же время по словам вице-премьера, министра по вопросам реинтеграции временно оккупированных территорий Ирины Верещук пока в Украине не выплачивают компенсации за разрушенное оккупантами жилье, но важно зафиксировать повреждения.

“Сейчас это процесс фиксации, подачи заявки, а потом уже будет процесс компенсации. Пока компенсации нет, но нужно зафиксировать, все правильно подать в реестры, тогда дождаться компенсации. О компенсациях на территории, которые были освобождены, речь не идет.”, - говорит она.

Дома популярнее, чем квартиры

Еще одной новой тенденцией на рынке недвижимости является то, что украинцы начали отдавать предпочтение приобретению или аренде домов, чем квартир. Они активнее, чем в прошлом году, интересуются арендой загородной недвижимости, а пик поисков пришелся на первые октябрьские обстрелы и заявления о блэкауте.

Сейчас продажа и аренда домов резко выросли и будут расти и в дальнейшем. А вот продажа и аренда квартир обвалилась из-за проблем со светом. Люди хотят иметь автономную поставку электричества, а это возможно только в частном доме.

“В частном доме есть возможность поставить электрогенератор, а в квартире этого не сделаешь. К тому же можно отапливать дом дровами, если нет газа.”, - говорит О. Охрименко.

По его словам, сейчас под Киевом аренда домов, даже старых, выросла на 100%, а если дом новый и в хорошем состоянии, то и на 200%.

Сейчас на OLX растет доля объявлений о покупке и аренде домов, оснащенных генераторами. В течение осени количество предложений на рынке аренды загородной недвижимости увеличилось. Львиную долю объявлений составляют дома - 70% предложений. Самый большой выбор жилья, стабильно остается на Киевщине, Днепропетровщине и Одесщине. А тройкой самых популярных регионов по отзывам на загородный дом стали Закарпатская область, Черниговщина и Ивано-Франковщина.

Цены на аренду зависят от региона

Ситуация на рынке аренды жилья лучше, чем на рынке продаж. На покупку не у всех есть деньги, а те, у кого есть поставили из-за войны этот вопрос на паузу. А арендовать жилье желающих много, особенно в тех регионах, которые находятся вдали от линии фронта. Среди тех, кто снимает жилье добавились новые переселенцы.

По словам А. Болтяна, спрос на аренду жилья в нашей стране обусловлен факторами агрессивных атак на города, сезонностью, наличием тепло и электроснабжения.

Именно поэтому во Львове, который находится далеко от востока Украины, несмотря на наличие повреждений инфраструктуры, цены остаются высокими. Пиковые цены здесь были в июне, но с наступлением зимы мы ожидаем, что западный регион пойдет на повышение стоимости квадратных метров.

Стоимость аренды квартиры в Киеве, сейчас упала с максимальных цен марта 2022 г. на уровне 26 600 в среднем по рынку до 20 400 грн. Учитывая веерные отключения света, эксперт считает, что стоит ожидать дополнительного снижения цен на квадратные метры текущей зимой еще на 20-25%. Некоторые будут держать цены ожидая, что арендаторам сейчас просто некуда возвращаться. В таком случае можно поискать на рынке жилья более доступный вариант аренды. Более вероятно, что хозяева, понимая, что ситуация не в их пользу, пойдут навстречу и снизят стоимость аренды.

В Харькове, пиковым периодом высоких цен был июнь, что могло быть связано с переселением людей с территорий, где опасно жить, а сейчас цены падают.

В Одессе в течение года цены практически неизменны и держатся на 35-40% ниже, чем в столице.

Виктория Хаджирадева