Программа єОселя: кто может приобрести жилье по льготной ипотеке

Правительство обновило условия, по которым украинцы могут приобрести жилье по программе доступной ипотеки єОселя. Каковы теперь требования для тех, кто может принять участие в этой программе?

В приоритете - молодежь

Программа доступного ипотечного кредитования єОселя, одна из составляющих политики "Сделано в Украине", начала действовать два года назад, в октябре 2022 года. Она дает возможность приобрести квартиру по ипотеке под 3% и 7% годовых - в противоположность коммерческим банкам, предлагающим кредитные ставки 15-25%.

За время существования программы восемь раз изменялись ее условия, однако больше всего их изменили в 2024 году.

После обновления программа является єОселя становится более доступной, в частности, для молодежи. Украинцы до 26 лет могут получить ипотеку с первоначальным взносом всего лишь 10% стоимости жилья вместо 20%, как это было раньше.

"Программа єОселя - одна из ключевых составляющих политики "Сделано в Украине", становится еще более доступной для граждан. Теперь молодые украинцы смогут присоединиться к программе, уплатив вдвое меньший первый взнос - от 10% от стоимости жилья. До сих пор доля молодежи среди участников программы была незначительной - 9% Всего в этой возрастной категории получено 1 115 кредитов. Если количество участников программы будет расти, это будет стимулировать молодежь оставаться в стране, а развитие программы усилит положительный эффект для строительной и смежных отраслей и в итоге - для экономики Украины",- отметила первый вице-премьер-министр Украины - министр экономики Юлия Свириденко.

Новые требования теперь действуют и по возрасту недвижимости, что, считается, должно помочь развитию строительной и смежных отраслей.

"Внутри перемещенным лицам мы предоставили возможность покупать жилье по программе в возрасте до 10 лет. Также такая возможность предусмотрена для ветеранов и членов их семей, военнослужащих, правоохранителей, медиков, учителей и ученых в наиболее пострадавших от войны регионах и испытывающих нехватку нового жилья - Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской, Херсонской областях",- рассказал заместитель министра экономики Андрей Телюпа.

В то же время военнослужащим и правоохранителям, медикам, педагогам, ученым, ветеранам и членам их семей квартиры и дома в остальных регионах страны разрешено покупать более новое - в возрасте до трех лет после сдачи в эксплуатацию.

Есть и ограничения: принять участие в программе не смогут внутренне перемещенные лица, если они или члены их семьи уже получили льготную ипотеку за счет гранта Кредитного учреждения для восстановления (KfW).

Всего за два года по программе доступного ипотечного кредитования выдано 14030 кредитов на общую сумму 22,6 млрд грн. При этом лишь немногим более 500 сделок, или 4,7%, были заключены относительно строящегося жилья.

Военнослужащие и правоохранители, медики, педагоги, ученые и члены их семей могут получить кредиты по льготной ставке в 3%, для участников боевых действий, ветеранов, ВПЛ и других граждан без жилья ставка ипотеки составляет 7%.

Реализуется программа в Министерстве экономики совместно с Министерством цифровой трансформации и ЧАО «Укрфинжилло». Банками-партнерами являются Сбербанк, Приватбанк, Укргазбанк, Глобус банк, Sky Bank, Sense Bank, Банк Кредит Днепр, МТБ Банк, ТАСКОМБАНК и BISBANK.

Памятники архитектуры - вне программы

Кроме уже упомянутых нововведений, в правилах єОселя произошел еще ряд изменений.

В частности, сертификаты "єВідновлення" можно использовать в качестве первоначального взноса для приобретения жилья по программе єОселя.

Имущественные права на частные дома можно покупать на этапе строительства.

Однако на средства программы нельзя приобрести жилье, которое имеет статус памятника архитектуры.

Этот кредит можно получить тем, кто не отчуждал свое имущество в течение 12 месяцев до подачи заявки.

Одним из существенных новшеств является рост ипотечных ставок после 10 лет выплат по ипотеке: с 7% до 10%, а с 3% до 6%.

В Минэкономики считают, что повышение процентной ставки с 11 года пользования кредитом по программе не приведет к значительному увеличению финансовой нагрузки на заемщика, ведь сумма начисленных процентов через 10 лет уменьшается вдвое за счет возвращения тела кредита.

Важно, что программа работает как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Но, по условиям, она не распространяется на дома старше 10 лет; площадь квартиры должна быть из расчета 52,5 кв. м на одного человека, плюс 21 кв. м на каждого следующего члена семьи; нормативная площадь жилого дома для семьи с одного человека может составлять не более 62,5 кв. м общей площади.

Кроме того, на "первичке" можно приобрести квартиру только у строительных компаний и в домах, аккредитованных банками-партнерами "Укрфинжитла" - ныне таких 157 домов от 83 застройщиков. Вместе с тем, есть єОселя не сотрудничает с ЖК, которые находятся на начальных стадиях строительства: степень готовности должна быть не менее 30%, поэтому по этой программе можно приобрести квартиры, средняя стоимость которых выше, чем на старте строительства.

Кстати, для молодежи до 26 лет первоначальный взнос уменьшен с 20% до 10% уже с 19 октября.

В декабре 2024 года изменятся условия для семей переселенцев: члены семьи первой степени родства ВПЛ могут стать участниками программы по условиям, предусмотренным для внутренне перемещенных лиц.

Но кредитные договоры, заключенные до даты принятия этих изменений, будут действовать по старым условиям.

О том, какие недостатки имела программа и почему нужно было вносить в нее изменения, рассказала народный депутат, председатель парламентского комитета по организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.

"За два года функционирования программы льготной ипотеки єОселя с ее помощью смогли воспользоваться почти 13 тыс. семей, а общая сумма выданных кредитов превысила 20 млрд гривен. Однако более половины ее пользователей - военнослужащие и силовики, что свидетельствует о недоступности программы для широкой общественности, нуждающихся в улучшении жилищных условий", - отметила она.

По ее словам, по состоянию на начало сентября этого года, то есть почти за два года работы программы, общее количество выданных кредитов по этой программе - около 13 тысяч, а количество граждан, стоящих в квартирной очереди, превышает 600 тысяч.

"То есть программа определенным образом функционирует, но ныне назвать ее эффективной для решения жилищного вопроса сложно. В частности, мы видим, что 7185 кредитов по льготной ипотеке получили семьи военнослужащих и силовиков, а это 56% всех выданных по селению кредитов. Это значит, что программа вообще недоступна широким массам граждан, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий. В частности, для ветеранов и ВПЛ. Так, за весь период работы программы первым выдали только 226 кредитов, а вторым - 258. Другими словами, нашим переселенцам и ветеранам выдали почти в 15 раз меньше кредитов на жилье, в котором они нуждаются",- подчеркнула Шуляк.

Галина Гирак