Выгодно ли менять съемную квартиру в сентябре

У тех, кого внезапно попросили освободить арендованное жилье, вариантов обычно немного. А вот стоит ли сейчас искать новое жилье тем, кто просто хочет сменить район или разъехаться с родителями, узнала Галина Ширшик для газеты 15 минут.

Время высоких цен

"Конец августа и сентябрь – не самое удачное время для аренды квартир эконом-класса", – предупреждает Ярослав Часов, руководитель АН Best Realty. Ведь именно в этот период в столицу съезжается много рабочих, а также студентов, которым либо не хватило места в общежитии, либо испугали условия в них.

Поэтому обычно ранней осенью риелторы предлагают "остатки" по таким же высоким ценам, как и самые лучшие варианты в другое время года. В нынешнем году ситуация несколько изменилась и предложений как никогда много, особенно в "хрущевках". "Рост цен на жилье приостановился, и владельцы квартир, которым не удалось продать их за желаемую сумму, пускают в них картирантов", – объяснил Сергей Голуб, руководитель департамента аналитики компании Канзас.

Кроме того, много свободных квартир из-за нехватки денег у большинства арендаторов. По данным компании Канзас, спрос сегодня на треть меньше, чем год тому назад. "Все больше молодых людей снимают в складчину, к примеру, двухкомнатные квартиры, – рассказал о причинах Сергей Голуб. – Сегодня людей интересуют не только комнаты, но и подселение в коммуналки, и даже углы".

К сожалению, практика показывает, что и при обилии предложений цены не становятся ниже. Хозяева, которые месяцами не могут найти жильцов, скорее готовы сделать хороший ремонт и потом сдать квартиру по более высокой цене.

Желающим снять квартиру нужно быть готовыми выложить сразу 2,5 арендные ставки. За первый и последний месяц вы платите хозяину квартиры. Остальное за свою работу получает риелтор – 50% от месячной ренты.

Зимняя спячка

Более выгодно переезжать на новую квартиру зимой. Это традиционное время затишья и скидок на рынке аренды. Самой благоприятной порой для тех, кто хочет снять жилье является первая половина января, или время Рождественских праздников.

Поэтому если вас просят съехать с квартиры в "студенческий" сезон якобы из-за продажи квартиры, попробуйте договориться. Ведь часто хозяева называют эту причину как предлог расстаться с арендаторами, которым вроде не очень удобно поднимать плату. А ваше предложение увеличить арендную плату на $100-200, скорее всего, позволит остаться на прежнем месте жительства. Такой вариант позволяет избежать еще больших расходов, связанных с поисками новой квартиры и переездом.

Более выгодно переезжать на новую квартиру зимой.

Торг уместен

Если же квартира нужна срочно, важно хорошо изучить ситуацию с ценами. Приличное однокомнатное жилье предлагаются сегодня по цене от $500 до $1.000 в месяц. Хороший ремонт, бытовая техника и близость к метро автоматически увеличат ренту от $50 до нескольких сотен. Поэтому подумайте, так ли важны эти удобства, если через полгода за ту же цену можно будет найти вариант намного лучше.

Чтобы найти более дешевые варианты, придется "попотеть". Так, от $350 можно снять однокомнатную квартиру на Борщаговке или Троещине. Но жилье по таким ценам "разметают" довольно быстро. В остальных отдаленных от центра районах Киева скромную "однушку" можно выторговать за $400-450. Арендная плата за 2-комнатные квартиры стартует с $500-550 в спальных районах и с $700-1.000 в центре. За аренду 3-комнатной квартиры нужно заплатить от $600-1.000.

Экономим, снимая квартиру:

1.      На комиссионных. Торговаться о размере комиссии с агентом можно, если вы снимаете квартиру буквально на первом просмотре или работали с ним раньше. Если найти квартиру через знакомых, эта статья расходов вообще отпадет.

2.      На арендной плате. Торговаться можно и с хозяевами, если вы выгодный наниматель. Например, вы снимаете квартиру на длительный срок, у вас есть киевская прописка, семья и стабильное место работы. Скидка может составлять $50-200.

3.      На транспортных расходах. Сегодня во многих районах цены на съемные квартиры практически одинаковы. Таким образом, можно будет быстрее добираться до работы и меньше тратить на проезд.

4.      На ремонте. Вполне реально договориться с владельцами "убитой" квартиры, что какая-то часть арендной платы, например, $100 в месяц, пойдет на ремонт жилья. Хозяину будет выгодно, что вы отремонтируете квартиру своими силами, после чего она вырастет в цене. Но в таком случае контракт должен быть заключен по фиксированной цене как минимум на год.

5.      На коммунальных услугах. В соответствии со ст. 815 главы 59 Гражданского кодекса, наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если другое не установлено договором аренды. Договоритесь о соответствующем пункте в договоре, и ежемесячная рента уменьшиться на $50-100.

Копирайт – По данным портала Недвижимость