Как построить себе дом за границей
Можно ли построить дом за пределами родной страны и выгодно ли это, узнавала газета 15 минут.
Большинство украинцев по традиции предпочитает не покупать дома, а строить их своими силами. Ведь такое жилье у нас практически всегда обходится в два раза дешевле покупного.
Все на стройку
Эксперты говорят, что построить или достроить незаконченный дом за рубежом однозначно дешевле, чем приобрести уже готовый. Но вот сколько удастся сэкономить, зависит от выбранной страны. Ведь если стоимость стройматериалов не слишком отличается по всему миру, то цены на землю, разрешения и рабочую силу разнятся существенно.
Например, в Турции, Египте, Таиланде, ОАЭ и Восточной Европе рабочая сила значительно дешевле, чем в европейских странах.
"Зарплата строителя здесь составляет от ?150 до ?380 в месяц, – рассказала Мария Кравец, директор по продажам АН Афенида Менеджмент. – Для сравнения, в Западной Европе строителям нужно платить от ?15 в час".
Возможно, придется потратиться и на посреднические услуги. Ведь если за границей у вас нет надежного человека, который помог бы оформить документы и контролировать строительство, выгоднее взять в партнеры местную компанию.
Юридические тонкости
Самым сложным этапом может оказаться покупка земли. Ведь в некоторых странах действует мораторий на ее продажу иностранцам. Независимый эксперт Александр Войтович советует в этом случае зарегистрировать в выбранной стране свою фирму.
Еще один момент – чтобы рассчитаться за землю, а также оплатить необходимые разрешения и пошлины, вам обязательно понадобится банковский счет за рубежом.
Когда дом готов, нужно оформить нотариальный акт. Для этого будущий владелец заполняет и подписывает декларацию о гражданском состоянии, в которой и указывает построенную недвижимость. Если вы хотите заниматься этой бумажной волокитой, не покидая Украину, выпишите доверенность на адвоката и поручите это ему. Но помните, что все пошлины и таксы нужно оплатить еще до начала строительства.
Затем нотариальный акт направляется в суд. Судья вносит в реестр изменения о собственнике недвижимости и передает документы нотариусу. Эта процедура занимает от недели до месяца.
И, наконец, последний этап – постановка построенного дома на учет в государственных органах и налоговой инспекции. На это вам понадобится от двух до пяти месяцев.
Что? Где? Почем?