Фото: archunion.com.ua
Банки получили возможность отбирать залоговое имущество
Министерство юстиции сообщило, что банки имеют полное право изымать у клиентов залоговые квартиры при невыполнении условий ипотечного договора, пишет Коммерсантъ-Украина.
Газета пишет, что Министерство юстиции признало законным внесудебное изъятие банками залогового имущества у ипотечных заемщиков, отозвав разъяснение для граждан относительно принудительного взыскания имущества, являющегося предметом ипотеки, от 23 декабря 2008 года.
В разъяснении говорилось, что "принудительное взыскание предмета ипотеки (или залога) возможно только на основании решения суда", отмечает издание. Теперь же министерство, ссылаясь на изменения в закон Об ипотеке, внесенные 14 января законом О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства, сообщило: предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя, которое содержится в ипотечном договоре, приравнено по правовым последствиями к отдельному договору между должником и банком об удовлетворении требований банка.
Ъ-Украина сообщает, что это позволяет кредитным учреждениям изымать у заемщиков залоговые квартиры при нарушении ими условий договора без решения суда. "Раньше Минюст был на стороне заемщиков, хотя банки могли изымать залоги по праву подписи нотариуса. Теперь банки смогут изымать во внесудебном порядке", – заявил управляющий партнер юрфирмы Лавринович и партнеры Максим Лавринович.
Банкиры говорят, что причины для изъятия залога в различных банках разные, но основная – просрочка платежей по кредиту. Как правило, банк начинает процедуру взыскания залога при просрочке сроком в 90-120 дней.
"В договорах прописано, что в определенных случаях клиент дает банку право взыскания залогового имущества. Причина – когда у клиента возникает просрочка по долгу, – отметил начальник управления развития продуктов для частных клиентов ОТП Банка Алексей Руднев.
"Если он не заплатил, через неделю мы ему звоним и напоминаем об этом. Если платежи не поступают, мы приглашаем его в банк и решаем проблему, например предлагаем реструктуризовать долг, чтобы ежемесячные платежи были меньше. Если он не хочет или не может, банк начинает процедуру изъятия залога", - добавил банкир.
Напомним, по данным компании Простобанк Консалтинг, сегодня два банка из 50-ти лидеров на рынке кредитования предлагают кредиты в гривне на первичном рынке жилья.