Оценка недвижимости в Москве теперь дешевле
Неотклонимым условием оценки недвижимости является учет специфичности функционирования рынка недвижимости, потому что состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную стоимость реализации объекта в дальнейшем. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволяет наиболее обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости способами сравнительного подхода. К тому же, определение привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (при условии, что
оценка недвижимости проводится по заказу потенциального инвестора) требует неотклонимого учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в дальнейшем.
Рынок в общем осознании определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения. При оценке нужно учесть, что рынок недвижимости – это рынок несовершенной конкуренции, что характеризуется его существенными чертами: уникальностью каждого объекта, разными критериями финансирования, сложными юридическими процедурами, пониженной ликвидностью объектов.
За последнее время рынок недвижимости при помощи компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов стал наиболее активным. Тем более, его нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей функционирования, обусловленных основными факторами как:
* специфичность объектов недвижимости;
* относительно высокие уровни риска;
* действие рынка капитала;
* невозможность установления состояния равновесия между спросом и предложением.
Развитие рынка недвижимости определяется последующими основными факторами:
* экономическим ростом либо ожиданиями данногно роста.
* финансовыми возможностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обосновано стадией экономического развития региона, наличием и качеством рабочих мест;
* взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической перспективой какого либо района.
При оценке недвижимости нужно учесть, что рынок недвижимости находится под значимым влиянием причин, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, и также фактора политической стабильности.