Ревитализация территорий с индустриальным прошлым заново открывает жителям Киева привлекательные, но ранее недоступные локации.
Переосмысление пространства бывших промышленных зон – это путь, который прошли множество крупных городов западного мира. В их числе Нью-Йорк, Гамбург, Лондон, Осло – список огромен, и его можно продолжать очень долго.
Киев тоже в числе городов, которые стали на путь реновации простаивающих территорий с индустриальным прошлым. Активно этот процесс в украинской столице стартовал еще в начале 2010-х, но полные обороты набрал только несколько лет назад, когда дефицит свободных для застройки участков в черте сформировавшихся микрорайонов стал чуть ли не критическим.
Тогда-то девелоперы и обратили внимание на бывшие промышленные и складские территории, из которых для застройки пригодны почти 1,7 тысячи га – это 13% от площади всего существующего жилого фонда Киева. При этом ревитализация таких территорий не только поставила перед застройщиками новые вызовы, но и открыла ряд очень привлекательных локаций.
Одна из таких – береговая линия Днепра, где сегодня девелоперы IB Alliance и РИЕЛ возводят многофункциональный ЖК комфорт-класса Great.
Где строят жилой комплекс Great
Несмотря на расположение в так называемом «партере левого берега», столичная промзона Позняки даже после упадка промышленности в черте Киева годами продолжала оставаться преимущественно индустриальной локацией. Мостоотряд и бетонные заводы, строительный комбинат и склады, СТО и гаражные кооперативы – такое соседство было у немногочисленных частных домовладений.
Кардинально меняться ситуация стала только после 2017 года, когда Киевсовет принял соответствующий Детальный план территории, который и урегулировал процесс возвращения промзоны к жизни. Именно в его рамках здесь началось строительство жилого комплекса Great: сегодня первые три дома этого нового квартала уже введены в эксплуатацию, меж тем одновременно строятся все десять оставшихся домов и здание офисного комплекса.
При этом вряд ли кто-то станет спорить с тем, что для жилой застройки это место подходит явно лучше, чем для промышленного использования – за счет близости к воде, отличному виду на правый берег Киева и крупным зеленым зонам. Так, строящийся на первой линии ЖК Great от берега отделяет только Днепровская набережная, а расстояние от домов до воды составляет всего 90 метров.
Разумеется, такое соседство повлияло на весь формат жилого проекта. Дома специально разместили относительно берега таким образом, чтобы выдающиеся видовые характеристики имели как можно больше квартир. То же касается расположения домов относительно друг друга – чтобы условная первая линия не мешала обзору жителям второй.
А вид, естественно, того стоит: величественный Днепр, утопающие в зелени ключевые достопримечательности правого берега – от куполов Киево-Печерской Лавры до статуи Родины-матери. Поэтому окна в домах сделали панорамными – чтобы обзору ничто не мешало.
Что окружает ЖК Great
Впрочем, место на берегу Днепра ценно не только видами, но и развитой рекреационной инфраструктурой. Прямо через дорогу от жилого комплекса раскинулась Греческая набережная – отличный выбор для пешей прогулки или утренней пробежки. Чуть подальше продолжается обустройство парка Прибрежный со своей пляжной зоной. В противоположном направлении относительно берега находятся парк Вербовый гай и пляж Березняки, за ними - парк, пляж и озеро Тельбин, Русановская набережная.
А вот с каким ближайшим окружением жилому комплексу не слишком повезло – так это с социальным. Городская инфраструктура здесь есть, но особым богатством похвастать не может. Эта проблема свойственна всем проектам на месте бывших промышленных зон: раньше там попросту не было условий для естественного формирования торговой, развлекательной, образовательной, спортивной среды. Именно поэтому при ревитализации в большинстве случаев проектируют многофункциональные проекты квартальной застройки, которые вместе с жилыми площадями создают для будущих жильцов и всю необходимую инфраструктуру.
ЖК Great тоже в их числе. На его внушительной территории предусмотрено почти все, что понадобится жильцам для решения повседневных бытовых задач. Капитальная внутренняя инфраструктура включает не только уже строящийся офисный центр, но и двухэтажный торгово-офисный комплекс с крупным сетевым супермаркетом, объединенную с детсадом начальную школу на 510 учеников и еще один встроенный детсад, мини-стадион со спортивной зоной. Кроме того, первые этажи всех 13 домов традиционно для новых жилых проектов отведены под коммерческое использование – там появятся магазины, кафе и разнообразные сервисы.
Каким будет жилой комплекс Great
Всю перечисленную инфраструктуру спланировали так, чтобы внутренняя территория ЖК не была загромождена – ее основой станет парк с ландшафтным дизайном, зонами отдыха, велодорожками, детскими игровыми и спортивными площадками с тренажерами. Двор будет находиться под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, повысит уровень безопасности и система контроля доступа. А для автомобилистов предусмотрены наземные паркоместа и подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте прямо из дома, не выходя наружу.
При этом как полноценный ЖК комфорт-класса Great обладает и соответствующим уровнем качества строительства и сервиса. Внешние стены домов строятся из надежного и экологичного красного кирпича, а внутренние - из керамзитобетонных блоков со звукоизоляцией. Фасады комплексно утепляются минеральной ватой, а в квартирах будет автономное отопление. Место привычных подъездов займут меблированные лобби с дизайнерским оформлением. В них среди прочего можно будет воспользоваться услугами консьерж-сервиса: организовать доставку, встречу курьера и так далее.
Что ждет промзону Позняки дальше
ЖК Great не станет эдакой «белой вороной» посреди бывшей промзоны – та будет меняться вместе с ним. В целом ДПТ предусматривает создание шести новых кварталов со всей необходимой инфраструктурой в течение ближайших шестнадцати лет.
Всего в бывшей промзоне Позняков должны появиться 9 новых детских садов и 4 школы, 2 ТРЦ, а также больница с поликлиникой и станцией скорой помощи. Планируется облагородить территорию озер Нижний Тельбин и Королек, создать общественный центр со сквером. Транспортная инфраструктура тоже будет расширена: в планах две новые развязки, одна новая улица и продление существующей, запуск новых маршрутов общественного транспорта.
Так что всю территорию, которая утратила свою индустриальную роль, ждет кардинальное переосмысление. И ЖК Great будет среди тех пионеров, которые проложат ей путь от прежнего запустения до превращения в современное жилое и публичное пространство.
ЖК Great: як на місці колишньої промзони на березі Дніпра створюють новий житловий квартал
Ревіталізація територій з індустріальним минулим знову відкриває мешканцям Києва привабливі, але раніше недоступні локації.
Переосмислення простору колишніх промислових зон – це шлях, який пройшли багато великих міст західного світу. Серед них Нью-Йорк, Гамбург, Лондон, Осло – список величезний, і його можна продовжувати дуже довго.
Київ також серед міст, які стали на шлях реновації територій з індустріальним минулим, що простоюють. Активно цей процес в українській столиці стартував ще на початку 2010-х, але повні оберти набрав лише кілька років тому, коли дефіцит вільних для забудови ділянок у межах мікрорайонів, що сформувалися, став мало не критичним.
Тоді девелопери і звернули увагу на колишні промислові та складські території, з яких для забудови придатні майже 1,7 тисячі га – це 13% від площі всього існуючого житлового фонду Києва. При цьому ревіталізація таких територій не лише поставила перед забудовниками нові виклики, а й відкрила низку дуже привабливих локацій.
Одна з таких – берегова лінія Дніпра, де сьогодні девелопери IB Alliance та РІЕЛ зводять багатофункціональний ЖК комфорт-класу Great.
Де будують житловий комплекс Great
Незважаючи на розташування в так званому «партері лівого берега», столична промзона Позняки навіть після занепаду промисловості в межах Києва роками продовжувала залишатися переважно індустріальною локацією. Мостозагін і бетонні заводи, будівельний комбінат і склади, СТО та гаражні кооперативи – таке сусідство було у небагатьох приватних домоволодінь.
Кардинально змінюватись ситуація стала лише після 2017 року, коли Київрада ухвалила відповідний Детальний план території, який і врегулював процес повернення промзони до життя. Саме в його рамках тут почалося будівництво житлового комплексу Great: сьогодні перші три будинки цього нового кварталу вже введені в експлуатацію, між тим одночасно зводяться ще десять будинків і будівля офісного комплексу.
При цьому навряд чи хтось сперечатиметься з тим, що для житлової забудови це місце підходить явно краще, ніж для промислового використання – за рахунок близькості до води, чудового краєвиду на правий берег Києва та великих зелених зон. Так, ЖК Great, що будується на першій лінії, від берега відокремлює тільки Дніпровська набережна, а відстань від будинків до води становить лише 90 метрів.
Зрозуміло, що таке сусідство вплинуло на весь формат житлового проекту. Будинки спеціально розмістили щодо берега таким чином, аби визначні видові характеристики мала якнайбільша кількість квартир. Те саме стосується розташування будинків щодо один одного – аби умовна перша лінія не заважала огляду мешканцям другої.
А краєвид, звісно, того вартий: величний Дніпро, ключові пам'ятки правого берега, що потопають у зелені – від куполів Києво-Печерської Лаври до статуї Батьківщини-матері. Тому вікна у будинках зробили панорамними – аби огляду ніщо не заважало.
Що оточує ЖК Great
Втім, місце на березі Дніпра цінне не лише краєвидами, а й розвиненою рекреаційною інфраструктурою. Прямо через дорогу від житлового комплексу розкинулася Грецька набережна – чудовий вибір для пішої прогулянки або ранкової пробіжки. Трохи далі триває облаштування парку Прибережний зі своєю пляжною зоною. У протилежному напрямку щодо берега знаходяться парк Вербовий гай та пляж Березняки, за ними – парк, пляж та озеро Тельбін, Русанівська набережна.
А от із яким найближчим оточенням житловому комплексу не надто пощастило – то це із соціальним. Міська інфраструктура тут є, але особливим багатством похвалитися не може. Ця проблема властива всім проектам на місці колишніх промислових зон: раніше там просто не було умов для природного формування торговельного, розважального, освітнього, спортивного середовища. Саме тому при ревіталізації у більшості випадків проектують багатофункціональні проекти квартальної забудови, які разом із житловими площами створюють для майбутніх мешканців і всю необхідну інфраструктуру.
ЖК Great теж серед них. На його великій території передбачено майже все, що знадобиться мешканцям для вирішення повсякденних побутових завдань. Капітальна внутрішня інфраструктура включає не тільки офісний центр, що вже будується, а й двоповерховий торгово-офісний комплекс з великим мережевим супермаркетом, об'єднану з дитсадком початкову школу на 510 учнів і ще один вбудований дитсадок, міні-стадіон зі спортивною зоною. Крім того, перші поверхи всіх 13 будинків традиційно для нових житлових проектів відведені під комерційне використання – там з'являться магазини, кафе та різноманітні сервіси.
Яким буде житловий комплекс Great
Всю перелічену інфраструктуру спланували таким чином, аби внутрішня територія ЖК була вільною – її основою стане парк із ландшафтним дизайном, зонами відпочинку, велодоріжками, дитячими ігровими та спортивними майданчиками з тренажерами. Двір перебуватиме під цілодобовою охороною та відеоспостереженням, підвищить рівень безпеки й система контролю доступу. А для автомобілістів передбачені наземні паркомісця та підземний паркінг, до якого можна спуститися ліфтом прямо з дому, не виходячи назовні.
При цьому як повноцінний ЖК комфорт-класу Great має і відповідний рівень якості будівництва та сервісу. Зовнішні стіни будинків зводяться з надійної та екологічної червоної цегли, а внутрішні – з керамзитобетонних блоків зі звукоізоляцією. Фасади комплексно утеплюються мінеральною ватою, а у квартирах буде автономне опалення. Місце звичних під'їздів займуть мебльовані лобі із дизайнерським оздобленням. У них серед іншого можна буде скористатися послугами консьєрж-сервісу: організувати доставку, зустріч кур'єра тощо.
Що чекає на промзону Позняки далі
ЖК Great не стане такою собі «білою вороною» серед колишньої промзони – та змінюватиметься разом з ним. В цілому ДПТ передбачає створення шести нових кварталів із усією необхідною інфраструктурою протягом найближчих шістнадцяти років.
Загалом у колишній промзоні Позняків мають з'явитися 9 нових дитячих садків і 4 школи, 2 ТРЦ, а також лікарня з поліклінікою та станцією швидкої допомоги. Планується облагородити територію озер Нижній Тельбін та Корольок, створити громадський центр зі сквером. Транспортну інфраструктуру також буде розширено: у планах дві нові розв'язки, одна нова вулиця та продовження існуючої, запуск нових маршрутів громадського транспорту.
Тож на всю територію, що втратила свою індустріальну роль, чекає кардинальне переосмислення. І ЖК Great буде серед тих піонерів, які прокладуть їй шлях від колишнього запустіння до перетворення на сучасний житловий і публічний простір.
Информация предоставлена в порядке ст.10 Конституции Украины и ст. 6 Закона Украины О национальных меньшинствах в Украине