В Украине позволят брать жилье в кредит под невиданные ранее 3%. Стартует программа с 1 октября, поэтому возникает вопрос: как воюющая страна может себе такое позволить?
В чем суть программы
Итак, как сообщил премьер-министр Денис Шмыгаль, с 1 октября в Украине заработает программа "Доступная ипотека" под 3% годовых на 20 лет. Сначала программа будет доступна четырем категориям граждан.
Получить льготный кредит смогут:
-
военные по контракту и работники сектора обороны и безопасности;
-
медики;
-
учителя и педагогические работники;
-
ученые.
"Таким образом, украинцы, и, в первую очередь, наши военные, правоохранители, врачи и учителя, смогут приобрести квартиры на льготных условиях. Это частично решит проблему нехватки жилья, вернет украинцев, потерявших свой дом, из-за границы и активизирует отрасль строительства благодаря росту объема заказов", – заявила первая вице-премьер-министр – министр экономики Юлия Свириденко.
В правительстве считают, что новая программа ипотеки позволит активизировать новое строительство и будет способствовать восстановлению экономики. Отметим, что с 2023 года программа заработает для всех украинцев в сложных жилищных условиях. Но ставка составит не 3%, а 7% годовых.
Что касается правил для льготной ипотеки с 1 октября, то первоначальный взнос должен составлять 20% стоимости жилья. Работодатели четырех категорий, о которых было сказано выше, смогут компенсировать работникам первоначальный взнос и часть тела кредита за счет бюджетных программ (размер компенсации зависит от выслуги), объясняют в Минэкономики.
В рамках программы можно будет приобрести жилье до 52,5 метра квадратных +21 метр квадратный на каждого члена семьи. Если речь идет об областном центре, то жилье должно быть в доме, который в эксплуатации не более 10 лет.
Базовой является опосредованная стоимость строительства квадратного метра жилья, которую определяет Минрегион, пишет Свириденко.
"Нюансы:
-
От базовой цена "квадрата" увеличивается в 2,5 раза для Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова.
-
Для городов с населением более 300 тыс человек, а также городов на расстоянии до 15 км от Киева применяем увеличение в 2 раза.
-
для городов с населением от 100 до 300 тыс. – в 1,75 раза.
-
Для других населенных пунктов – опосредованная стоимость в соответствующем регионе.
Таким образом, рассчитывается оптимальная сумма для того, чтобы иметь возможность приобрести комфортную квартиру по адекватной цене", - пишет министр экономики.
По предварительным оценкам, средняя стоимость квартиры составит 1,5 млн. грн, рассказал чиновник правительства в разговоре с LIGA.net.
Жилье застрахуют от риска случайного уничтожения или случайного повреждения на полную оценочную стоимость.
Когда программу запустят, оформить заявку на кредит можно будет через портал "Дія" (над этим еще работают). Вначале подать заявку, затем получить ответы банков. После останется лишь выбрать жилье, которое планируется купить, а в конце заключить договоры с банком и договор купли-продажи квартиры.
Обеспечит массовое ипотечное кредитование ЧАО "Укрфинжилье" через уполномоченные банки, пишет Юлия Свириденко. Кредитор будет предоставлять средства финансовым учреждениям под 3% годовых, а те будут выдавать средства заемщикам под 7%.
"Однако для определенных социальных категорий (военные, медики, педагоги) часть процентной ставки будет компенсировать Фонд развития предпринимательства. Таким образом, вместо 7% они уплатят лишь 3%", - пишет Свириденко.
Нюансы программы
В первую очередь планируют работать с военнослужащими и их семьями, говорит Денис Кудин, первый замминистра экономики Украины.
"Основное требование - чтобы один из членов семьи был военнослужащим. По большому счету, человеку остается через веб-портал "Дия" подать заявку и уже дальше ожидать решения банка. Это касается медицинских сотрудников и педагогов, но работать с ними мы начнем немного позже, после того, как поработаем с военнослужащими", - утверждает первый замминистра.
Сейчас правительство активно готовит веб-портал "Дия" к приему заявок и первые из них уже начнут принимать с 1 октября.
"После обработки заявок от военнослужащих мы откроем прием заявок для медиков и педагогичных сотрудников. Уже следующим, третьим этапом - для всех остальных граждан, которые предусмотрены порядком про выдачу доступных ипотечных кредитов", - говорит Денис Кудин.
Новая программа даст возможность сделать старт ипотечного кредитования в Украине, говорит заместитель председателя Совета НБУ Василий Фурман. Он рассказал, откуда у людей из первой льготной категории (военные, педагоги, медики, сотрудники органов безопасности) возьмутся деньги на первый взнос за жилье в 20%.
"Этим людям государство будет компенсировать первый взнос в 20%. Плюс так же будет идти компенсация тела кредита, который этот человек будет погашать 20 лет", - говорит зампред Совета НБУ.
Что касается других людей, то есть данные по показателям прошлой программы по доступной ипотеке. Ее также выдавали под 7% годовых и пользовались ей много украинцев, отмечает эксперт. Новая программа имеет много обновленных преимуществ и есть надежда, что ей воспользуется еще больше человек.
"Процесс выдачи кредитов будет происходить через "Дию". В приложении также будет информация о банках, которые будут участвовать в этой программе, будет информация, где можно приобрести жилье. Застройщики на первичном рынке будут вносить туда информацию", - говорит Василий Фурман.
Эта программа будет давать возможность покупать жилье и на вторичном рынке, отмечает зампред Совета НБУ.
"Это плюс, потому что на первичном рынке приходится ждать, пока квартиру введут в эксплуатацию. На вторичном рынке квартира готова. Да, могут быть ограничения по возрасту жилья - не более 10 лет, но это нормально и достаточно большой будет выбор", - отметил Василий Фурман.
Новая программа частично учитывает недостатки предыдущей, рассказал LIGA.net Алексей Коваль, руководитель проектов Perfect Group. В частности, он положительно оценивает увеличение максимальной площади в зависимости от количества членов семьи, а также возможность взять большее жилье, чем предусмотрено, и заплатить за разницу по рыночной цене.
Коваль также подтверждает готовность компании участвовать в программе: "Конечно, мы готовы присоединяться к разнообразным программам — как в роли экспертов на этапе их разработки и внедрения, так и непосредственно в качестве поставщика нового жилья".
Но нельзя забывать и о дефиците бюджетных средств. Запуск в октябре новой ипотечной программы, — это, скорее, работа "на будущее", рассказал в СМИ заместитель председателя правления Юнекс Банка Алексей Карчажкин.
"Принятое решение вступит в силу только 1 октября. К тому времени нужно будет проделать много работы. Одну из самых сложных задач правительство поручило Министерству финансов — найти источники финансирования программы. Вряд ли до конца года речь пойдет о слишком больших суммах, но все же в режиме дефицита бюджета задача не выглядит простой", — считает Алексей Карчажкин.
Валерия Шипуля