В каких регионах квартиры стоят дороже, как изменились цены на аренду жилья и увеличилось ли количество новостроек.
Рынок недвижимости понемногу оживает. Растет число продаж. Жилье дорожает как на первичном, так и на вторичном рынке. В каких регионах цены дороже, а в каких дешевле?
Дорогой Киев и дешевый Хмельницкий
В Украине изменилась ситуация на рынке недвижимости. Цены на рынке за последний месяц выросли. Квартиры подорожали как на первичном, так и на вторичном рынке.
Наибольший скачок цен на жилье фиксируется в Киеве и Львове. В Одессе ценники стабилизировались. Самые низкие цены в Хмельницкой области.
Самые дорогие квартиры в новостройках – в Киеве. Средняя стоимость составляет 57 059 грн. Минимальные цены в Хмельницкой области – 23 625 грн.
Если говорить об однокомнатных квартирах, то максимальная средняя стоимость – 86 360 долл. в Киеве, Львовской области – 61 264 долл. и Закарпатской области – 49 665 долл. Жилье эконом-класса за год упало в цене на 8% в Ровенской области, а выросло в Сумской области – на 13%.
Александр Охрименко, президент Украинского аналитического центра объясняет рост цен тем, что паника закончилась, украинцы привыкли жить в условиях войны и снова начали покупать жильё. Тем более что увеличилось количество внутренних переселенцев, которым нужно где-то жить. При этом банки начали выдавать льготные ипотечные кредиты, что тоже стимулирует продажу жилья. По мнению эксперта, цены на недвижимость будут расти и дальше. Понятно, что только в тех местах, которые далеки от фронта.
“Недалеко от линии фронта нет рынка недвижимости. После нашей победы цены вообще могут взлететь, поскольку многие будут покупать жилье по любой цене и, скорее всего, будет больше ипотечных кредитов”, - прогнозирует эксперт.
В свою очередь Алексей Кущ, эксперт аналитической компании “Объединенная Украина” отметил, что количество продаж на рынке недвижимости увеличилось.
“Больше людей начали продавать свое жилье – это факт. Это происходит вследствие того, что уехавшие за границу люди сначала планировали вернуться, а сейчас видят, что война затягивается и решили продать жилье. Раньше они сдавали его в аренду, а сейчас продают”, – говорит эксперт.
По его словам, у нас выходит двойной поток. Жители более или менее благополучных городов едут на Запад, а жители восточных и южных населенных пунктов переезжают в центр и на запад страны. Таким образом, выходит, что в результате происходит замещение потоков. Соответственно те переселенцы, у которых есть деньги покупают квартиры.
Начали больше строить
Застройщики говорят, что, несмотря на полномасштабную войну России против Украины, в нашей стране продолжают активно возводить недвижимость. За год ввели в эксплуатацию 34 жилых дома, около четверти новостроек готовы к заселению, а 2107 продолжают строиться. Средняя цена квадратного метра по сравнению с прошлым годом больше всего выросла в Ивано-Франковской области - на 36%.
Больше всего на первичном рынке недвижимости продают жилья в Киеве и Киевской области, а также во Львовской области.
В то же время эксперты говорят, что радоваться рано и думать, что рынок строительства жилья восстановился тоже.
“Строить стали больше по сравнению с 2022 г. Какое-то оживление произошло потому, что в прошлом году вообще ничего не строили. Но если сравнивать с довоенным уровнем, то есть колоссальное падение. Строительный рынок еще ждет ряд точечных дефолтов”, - считает Кущ.
Изменения на рынке аренды
Цены на аренду тоже начали расти. Охрименко говорит, что аренда всегда связана с ценами на жилье. Если растет цена на жилье, то и аренда идет в гору.
По данным портала по аренде жилья Dim.Ria, в прошлом месяце количество объявлений по аренде в Днепропетровской и Ивано-Франковской областях увеличилось на 52%. В то же время в Киеве и Киевской области предложение снизилось на 49%, а стоимость аренды выросла на 11%.
В июле средняя цена аренды однокомнатной квартиры в столице составляла 19 359 грн, а в области – 8 537 грн.
В то же время в Одесской области стоимость однокомнатного жилья упала на 4%, но общий рост за год составил 25,7%.
Однокомнатную квартиру в Черниговской области в июле можно было снять за 4 250 грн, и это самая низкая средняя стоимость аренды по Украине.
Ненамного дороже можно арендовать квартиру в Сумской области – в среднем за 4 800 грн. в месяц. За последний год кардинальнее всего рухнули цены на аренду в Полтавской, Черкасской, Херсонской и Ивано-Франковской областях.
Максимальным спросом в столице и других городах пользуются однокомнатные квартиры.
Эксперты ожидают дальнейшего подорожания аренды.
“В августе традиционно аренда жилья подорожает. Наплыв студентов, возвращение людей из отпусков, подготовка к школе, садику, смена места жительства ближе к учебному заведению и т.п., создают повышенный спрос на жилье, особенно в крупных городах. Поэтому стоит ожидать и дальнейшего роста цен на квартиры в Украине к осени, а что будет дальше – время покажет”, - считают эксперты Dim.Ria.
Наибольшего роста цен следует ожидать в столице, несмотря на частые обстрелы Киева. Цены вырастут уже осенью.
“Так психологически связано, что именно осень меняет требования к жилью – люди переезжают с одного объекта в другой. Плюс возвращаются переселенцы с запада Украины, из-за границы люди также возвращаются, следовательно, количество населения в Киеве увеличивается – в связи с этим аренда дорожает”, - сказал президент Ассоциации специалистов недвижимости Юрий Пита в комментарии kyiv. today.
Квартиры, по словам риелторов, снимают преимущественно те, кто жил и работал в столице до войны. Сейчас они возвращаются в город. По словам мэра Киева Виталия Кличко, в столице проживает 3,5-3,6 млн человек. Каждый десятый – переселенец. Уверенности людям добавляют западные системы ПВО, помогающие сбивать ракеты и дроны.
В целом киевский рынок аренды возвращается к довоенному уровню. Еще в прошлом году в Киеве можно было снять квартиру за 5 тыс. грн, сейчас такое же жилье будет стоить уже 8 тыс. грн в месяц.
“Все из-за высокого спроса - количество предложений в августе выросло в полтора-два раза по сравнению с июлем”, - сказал заместитель директора АН Альянс-Брок Владислав Кулишенко “Экономическим новостям”.
По его словам, украинцы возвращаются в столицу перед новым деловым сезоном и учебным годом, в Киеве проживает около 350 тысяч переселенцев.
Активный рост стоимости аренды жилья в столице ожидается к середине октября, затем цены стабилизируются и будут зависеть от уровня безопасности в городе.
Повысятся цены на аренду жилья и в регионах, которые активно принимают переселенцев. Эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак считает, что аренда жилья вскоре подорожает.
“В конце августа и первой половине сентября цены на аренду будут расти. Это связано с начинающимся бизнес-сезоном, то есть люди возвращаются к работе после летнего отдыха. Также с сентября начинается обучение в вузах. Будет высок спрос на аренду жилья среди абитуриентов, студентов, особенно в городах-миллионниках, там, где самая большая учебная инфраструктура”, - говорит она.
В то же время, по ее мнению, в будущем тенденция к завышению цен на квартиры может измениться и владельцы будут вынуждены снизить ценники на фоне уменьшения спроса. Сейчас у многих украинцев нет выбора, и они вынуждены платить за объекты гораздо больше их рыночной стоимости.
“Такие ценники на аренду жилья, которые сейчас видят украинцы, это не нормально. Наценка от владельцев иногда просто поражает, когда смотришь на квартиру и не понимаешь, за что нужно отдавать такие деньги”, - резюмирует эксперт.
Виктория Хаджирадева