Министерство развития общин и территорий предлагает разрешить приватизацию поврежденного или уничтоженного из-за войны жилья тем, кто в нем жил, но оно не было приватизированным.
Каких изменений требует законодательство
Часть украинцев проживает в государственных или коммунальных квартирах или домах, не имея права собственности. Соответственно, по закону, они - только наниматели, а не полноправные владельцы квадратных метров. И поэтому не могут получить компенсацию в случае, когда в такое жилье попали ракета или беспилотник оккупантов, ведь компенсация предусмотрена только для владельцев, чье имущество зарегистрировано в Госреестре вещных прав.
"По действующему законодательству люди, которые живут в неприватизированном государственном жилье, являются только нанимателями. Если такое жилье повреждено или уничтожено, они не могут получить компенсацию. Мы предлагаем изменить эту ситуацию, чтобы те люди, которые имеют на это право приватизировали жилье и получили поддержку от государства. Надеемся, что парламент поддержит эти изменения в ближайшее время", - отметила замминистра по развитию общин и территорий Наталья Козловская.
Кабмин поддержал изменения в закон "О приватизации государственного жилищного фонда", предложенные Минразвития. Речь идет об уточнении перечня жилья, не подлежащего приватизации.
Дело в том, что сейчас этот закон не регулирует вопрос приватизации квартир и домов, находящихся в аварийном состоянии из-за повреждений или разрушений. Поэтому предлагается усовершенствовать документ, который является основой для приватизации жилья, чтобы упростить процедуру приватизации поврежденного или уничтоженного жилья и четко определить порядок действий в случаях, когда жилье стало аварийным в результате боевых действий, террористических актов или диверсий, вызванных российской агрессией.
Это позволит жильцам такой недвижимости получить компенсацию за поврежденное или уничтоженное имущество.
Ожидается, что такие изменения приведут в порядок вопросы приватизации и позволят людям, проживающим в домах и квартирах государственной и коммунальной собственности, скорее оформить право собственности на поврежденное или уничтоженное жилье и получить компенсацию за его потерю.
Вскоре этот законопроект Кабмин передаст на рассмотрение в Верховную Раду.
Выплаты за поврежденное и разрушенное жилье
Напомним, что сейчас право на компенсацию за утраченную недвижимость имеют граждане Украины, являющиеся владельцами жилья, разрушенного или поврежденного после начала полномасштабного вторжения.
Как сообщает портал Дія, речь идет о квартирах, частных домах, комнатах в общежитиях, а также других официально зарегистрированных жилых объектах. При этом компенсация предоставляется только за недвижимость, расположенную на подконтрольной Украине территории, где нет активных боевых действий.
Кроме того, обязательным условием является подтвержденное право собственности. Это жилье не должно быть отремонтированным за счет собственника до момента подачи им заявления о повреждении. Если ремонт уже проведен, то государство не будет компенсировать расходы.
Из-за того, что строительные материалы и работы в последнее время постоянно дорожают, размер компенсации определяют на основании обновленных средних показателей. Это позволяет более точно учитывать реальные затраты на восстановление жилья. Однако максимальные суммы компенсации за поврежденное жилье остались прежними:
- до 200 тыс. грн (мелкий ремонт - категория А);
- до 350 тыс. грн (капитальный ремонт - категория Б) - для квартир;
- до 500 тыс. грн (ремонт категории Б) - для частных домов.
Размер компенсации за уничтоженный объект недвижимого имущества рассчитывается Комиссией по установленной законодательством формуле, отдельно выведенной для домов и отдельно для квартир.
При расчете учитываются:
- показатель стоимости 1 кв. метра жилья на вторичном рынке в целом по Украине;
- региональный коэффициент;
- количество комнат;
- год застройки;
- площадь объекта недвижимости и т.д.
Но компенсация предоставляется только в пределах граничных квадратных метров уничтоженного жилья:
- не более 150 кв. метров - для квартир;
- не более 200 кв. метров - для дома усадебного типа, садового или дачного дома.
Так что максимальный размер компенсации за уничтоженное жилье законодательством не установлен, но компенсация возможна в пределах предельных квадратных метров соответствующего типа жилья.
В то же время, компенсацию не предоставят тем, кто не имеет гражданства Украины или подпадает под санкционные ограничения.
Выплаты также не предусмотрены для жилья, находящегося на временно оккупированной территории - до момента ее освобождения.
Откажут в предоставлении компенсация и тем заявителям, чье жилье было повреждено до 24 февраля 2022 года.
Заявление на компенсацию за поврежденное или разрушенное жилье можно подать онлайн через приложение Дія,Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) или через нотариуса. К обращению прилагаются документы, подтверждающие право собственности, а также информацияо характере повреждений.
Затемкомиссия проводит оценку состояния жилья и принимает решение о компенсации. При полном уничтожении заявителю могут предоставить жилищный сертификат или денежную выплату для приобретения или строительства нового дома.
Часто задаваемые вопросы
В чем разница между "єВідновленням" и жилищным ваучером?
Дело в том, что программа "єВідновлення" привязана к конкретному разрушенному жилью и требует подтверждения разрушения для получения компенсации.
В то же время жилищный ваучер не нуждается в подтверждении разрушения - он оказывает фиксированную помощь на сумму до 2 млн грн для внутренне перемещенных лиц и других категорий наших граждан.
Как украинцам выплачивают компенсации?
Госпрограмма компенсаций "єВідновлення" действует уже почти 3 года. В ее пределах украинцы получают выплаты для проведения ремонтов поврежденного в результате российской агрессии жилья, или же для приобретения нового дома на замену разрушенному.
По данным Минразвития, по состоянию на 10 марта компенсации уже получили 181 354 семьи на общую сумму 74,523 млрд грн. Из них за поврежденное жилье - более 136,4 тыс. семей на общую сумму 13,2 млрд грн.
Этот тип компенсаций включает две категории: выплаты на мелкие и капитальные ремонты. По ним средние суммы компенсаций составили 70100 грн и 341800 грн соответственно.
В то же время, за уничтоженное жилье более 44,2 тыс. семей получили жилищные сертификаты для приобретения недвижимости вместо уничтоженной на общую сумму 60,1 млрд грн. Уже купили новое жилье более 26,2 тыс. семей, из них более 10 тыс. - семьи внутренне перемещенных лиц.
Кроме того, продолжаются выплаты на строительство на собственном участке. Они стартовали в начале 2025 года. Средства первого транша получили 762 семьи на общую сумму 910,3 млн грн, а 258 семьям уже выплатили средства второго транша на общую сумму 313 млн грн.
Галина Гирак