За последние несколько лет на киевском рынке недвижимости успели произойти сразу две небольшие революции. Они остались практически незамеченными широкой общественностью, хотя полностью перекроили формат жизни в новостройках.
Первая революция – закат эконом-класса. Если еще пять-семь лет назад он безоговорочно задавал правила в столице, то сегодня его доля среди новых проектов составляет менее пятой части. Успешно вытеснен он был проектами более высоких бизнес и комфорт-класса, причем в основном последним, в котором представлена почти половина всех предложений на «первичке».
Произошло это по нескольким причинам. Во-первых, строить максимально дешевое жилье, несмотря на его более высокую востребованность, в условиях нестабильной экономики застройщикам стало слишком рискованно. Во-вторых, изменилась картина предпочтений покупателей. Не в последнюю очередь стараниями маркетологов к нам пришло понимание, что новый дом – это не просто новые стены и крыша, а новый образ жизни. А значит, приобретая недвижимость, получаешь не только квадратные метры, но и дополнительные особенности как внутри дома, так и вне его, которые напрямую влияют на качество жилого пространства.
Впоследствии именно это отчасти повлияло на возникновение следующей мини-революции – переориентации комфорт-класса на многофункциональные проекты жилой застройки. Если раньше строили пару домов с более современными технологиями и комплектующими, с паркингом, коммерческой инфраструктурой, благоустроенной территорией для отдыха, детских игр и спорта, то сегодня застройщики все чаще строят уже целые кварталы. И таким образом в борьбе за покупателя не просто предлагают ему дополнительные преимущества, а стремятся закрыть вообще весь спектр его потребностей. Именно так столицу стал захватывать формат Live. Shop. Work. Play, к которому относятся уже более половины ЖК, в которых начались продажи в 2020 году.
Больше значит лучше
Для того, чтобы понять, что собой представляет такой формат, достаточно перевести его название. Жизнь, покупки, работа и развлечения – именно эти потребности человека он призван закрыть на своей территории. Нередко такие проекты также называют многофункциональными или «городом в городе», но смысл всегда один – практически все необходимое должно быть у человека под рукой без привязки к уже существующей городской инфраструктуре.
Именно в таком формате спланирован жилой комплекс Star City от девелопера Bud Capital, который в партнерстве с холдинговой компанией «Киевгорстрой» строится в жилом массиве Соцгород в Днепровском районе Киева. Вместо того, чтобы заниматься точечной застройкой и пытаться вписать новые дома в существующее окружение, компания решила делать максимально автономное жилое пространство на большой свободной территории в 7,7 га. Такие стартовые условия позволили не просто предусмотреть все необходимое, но и буквально создавать новый образ жизни людей.
А я вас знаю!
Не секрет, что чем больше город, тем сложнее в нем заводить новые социальные связи. Высокий ритм, постоянная необходимость перемещаться делают большинство знакомств мимолетными. В этом смысле маленькие населенные пункты, где все знают друг друга в лицо, однозначно выигрывают. С другой стороны – в них недоступен привычный для мегаполисов комфорт жизни. Формат Live. Shop. Work. Play нарушает это правило, создавая небольшие сплоченные сообщества внутри города, не обрывая при этом связей с «внешним миром».
Представьте, что вы отдыхаете в парке и видите другого человека. Каковы шансы, что вы захотите завести с ним разговор? Наверняка, невелики. А если этот парк находится прямо во дворе жилого комплекса Star City, в котором вы оба живете? А с этим человеком вы уже стояли сегодня на кассе в супермаркете на территории ЖК, вчера сидели за соседними столиками в кафе на первом этаже вашего дома, а позавчера ехали в одном лифте?
Не исключено, что через неделю после знакомства вы уже отправитесь вместе на утреннюю пробежку на вашем общем футбольном стадионе, через две устроите совместное барбекю во дворе, а через месяц начнете водить детей друг друга в садик. Который, к слову, тоже находится на территории ЖК – детсад на 115 мест разместится в отдельном здании вместе со школой-гимназией на 660 учеников.
Тратить время на себя
Это лишь немногие примеры того, как публичное пространство ЖК Star City, созданное для его жителей, меняет привычный, несколько отрешенный уклад жизни. И что также важно, позволяет не тратить лишнее время на повседневную рутину.
Нужно сделать покупки? Слово shop в названии формата присутствует неспроста: быстро справиться помогут магазины в каждом из восьми домов и большой торгово-офисный центр на территории. Хочется отдыха и развлечений – к вашим услугам парк, игровые и спортивные площадки. Пришло время поработать? Для этого не обязательно куда-то ехать: подходящее место найдется и в самом торгово-офисном центре, и среди коммерции и сервисов на первых этажах, и на свежем воздухе. А если ехать все-таки нужно, то можно забыть о проблемах с парковкой: в подземном паркинге для жителей Star City предусмотрены более 1,3 тысячи машиномест.
При этом проезд во внутреннее пространство, как и проход посторонних на закрытую территорию, запрещен. Спецтехнику экстренных служб, конечно же, при необходимости пропустят и во двор без машин, но для всех остальных шлагбаум не откроется – безопасность и комфорт поставлены во главу угла. Проследит за этим квалифицированная служба охраны, которой поможет система видеонаблюдения в режиме 24/7.
На комфорт в Star City работают и технические решения. Утепленные негорючей минеральной ватой дома обеспечат высокую энергоэффективность и пожаробезопасность. Три скоростных бесшумных лифта в каждой секции доставят на нужный этаж за несколько секунд. Улучшающая межэтажную звукоизоляцию лазерная стяжка полов поможет избежать конфликтов с шумными соседями. А оградиться от шума улицы и теплопотерь – герметичные металлопластиковые окна в пятикамерном профиле с двухкамерными стеклопакетами.
Своя котельная для каждого дома позволит управляющей компании настраивать оптимальный уровень отопления, а индивидуальные теплосчетчики с функцией дистанционной передачи данных на каждую квартиру – не переплачивать за коммунальные услуги.
Жить по-новому
Концепция многофункциональной застройки подразумевает, что вам незачем лишний раз покидать пределы своего ЖК без острой необходимости. Но для этого в нем должно быть приятно находиться – как непосредственно в доме, так и на публичной территории. Поэтому ее стараются делать максимально комфортной, красивой и ухоженной.
Формат Live. Shop. Work. Play появился на столичном рынке жилья не так давно, но уже грозит захватить его полностью. А заодно изменить наше представление об образе жизни в большом городе и том, как мы проводим свое время.
Як сучасні підходи формують стиль життя в новому ЖК Star City
За останні кілька років на київському ринку нерухомості встигли відбутися одразу дві невеликі революції. Вони залишилися практично непоміченими широкою громадськістю, хоча повністю перекроїли формат життя в новобудовах.
Перша революція - втрата позицій економкласом. Якщо ще п'ять-сім років тому він беззастережно ставив правила в столиці, то сьогодні його частка серед нових проектів становить менше п'ятої частини. Успішно витіснений він був проектами вищих бізнес- і комфорткласу, причому переважно останнім, в якому представлена майже половина всіх пропозицій на «первинці».
Сталося це з кількох причин. По-перше, будувати максимально дешеве житло, незважаючи на його більш високу затребуваність, в умовах нестабільної економіки забудовникам стало занадто ризиковано. По-друге, змінилася картина запитів покупців. Не в останню чергу стараннями маркетологів до нас прийшло розуміння, що новий будинок - це не просто нові стіни та дах, а новий спосіб життя. А значить, купуючи нерухомість, отримуєш не тільки квадратні метри, а й додаткові особливості як всередині будинку, так і поза ним, які безпосередньо впливають на якість житлового простору.
Згодом саме це частково вплинуло на виникнення наступної міні-революції - переорієнтації комфорткласу на багатофункціональні проекти житлової забудови. Якщо раніше будували пару будинків з більш сучасними технологіями та комплектуючими, з паркінгом, комерційною інфраструктурою, з упорядкованою територією для відпочинку, дитячих ігор і спорту, то сьогодні забудовники все частіше будують уже цілі квартали. І таким чином в боротьбі за покупця не просто пропонують йому додаткові переваги, а прагнуть закрити взагалі весь спектр його потреб. Саме так столицю став захоплювати формат Live. Shop. Work. Play, до якого відноситься вже більше половини ЖК, в яких почалися продажі в 2020 році.
Більше означає краще
Для того, щоб зрозуміти, що собою являє такий формат, достатньо перевести його назву. Життя, покупки, робота та розваги - саме ці потреби людини він покликаний закрити на своїй території. Нерідко такі проекти також називають багатофункціональними або «містом в місті», але суть завжди одна - практично все необхідне має бути у людини під рукою без прив'язки до вже існуючої міської інфраструктури.
Саме в такому форматі спланований житловий комплекс Star City від девелопера BudCapital, який в партнерстві з холдинговою компанією «Київміськбуд» будується в житловому масиві Соцмісто в Дніпровському районі Києва. Замість того, аби займатися точковою забудовою і намагатися вписати нові будинки в існуюче оточення, компанія вирішила робити максимально автономний житловий простір на великій вільній території в 7,7 га. Такі стартові умови дозволили не просто передбачити все необхідне, але і буквально створювати новий образ життя людей.
А я вас знаю!
Не секрет, що чим більше місто, тим складніше в ньому заводити нові соціальні зв'язки. Високий ритм, постійна необхідність переміщуватися роблять більшість знайомств швидкоплинними. У цьому сенсі маленькі населені пункти, де всі знають один одного в обличчя, однозначно виграють. З іншого боку - в них недоступний звичний для мегаполісів комфорт життя. Формат Live. Shop. Work. Play порушує це правило, створюючи невеликі згуртовані спільноти всередині міста, не обриваючи при цьому зв'язків з «зовнішнім світом».
Уявіть, що ви відпочиваєте в парку і бачите іншу людину. Які шанси, що ви захочете завести з нею розмову? Напевно, невеликі. А якщо цей парк знаходиться прямо у дворі житлового комплексу Star City, в якому ви обидва живете? А з цією людиною ви вже стояли сьогодні на касі в супермаркеті на території ЖК, вчора сиділи за сусідніми столиками в кафе на першому поверсі вашого будинку, а позавчора їхали в одному ліфті?
Не виключено, що через тиждень після знайомства ви вже підете разом на ранкову пробіжку на вашому спільному футбольному стадіоні, через два влаштуєте спільне барбекю у дворі, а через місяць почнете водити дітей один одного в садок. Який, до речі, теж знаходиться на території ЖК - дитсадок на 115 місць розміститься в окремій будівлі разом зі школою-гімназією на 660 учнів.
Витрачати час на себе
Це лише деякі приклади того, як публічний простір ЖК Star City, створений для його мешканців, змінює звичний, дещо відчужений уклад життя. І що також важливо, дозволяє не витрачати зайвий час на повсякденну рутину.
Потрібно зробити покупки? Слово shop в назві формату присутнє недарма: швидко впоратися допоможуть магазини в кожному з восьми будинків і великий торгово-офісний центр на території. Хочеться відпочинку та розваг - до ваших послуг парк, ігрові та спортивні майданчики. Прийшов час попрацювати? Для цього не обов'язково кудись їхати: потрібне місце знайдеться і в самому торгово-офісному центрі, і посеред комерції та сервісів на перших поверхах, і на свіжому повітрі. А якщо їхати все-таки потрібно, то можна забути про проблеми з паркуванням: в підземному паркінгу для жителів Star City передбачені понад 1,3 тисячі машиномісць.
При цьому проїзд у внутрішній простір, як і прохід сторонніх на закриту територію, заборонений. Спецтехніку екстрених служб, звісно ж, за необхідності пропустять і у двір без машин, але для всіх інших шлагбаум не відчиниться - безпека і комфорт поставлені на головне місце. Простежить за цим кваліфікована служба охорони, якій допоможе система відеоспостереження в режимі 24/7.
На комфорт в Star City працюють і технічні рішення. Утеплені негорючою мінеральною ватою будинки забезпечать високу енергоефективність і пожежну безпеку. Три швидкісних безшумних ліфти в кожній секції доставлять на потрібний поверх за кілька секунд. Лазерна стяжка підлоги, яка поліпшує міжповерхову звукоізоляцію, допоможе уникнути конфліктів з гучними сусідами. А захиститися від шуму вулиці та тепловтрат - герметичні металопластикові вікна у п'ятикамерному профілю з двокамерними склопакетами.
Своя котельня для кожного будинку дозволить керуючій компанії налаштовувати оптимальний рівень опалення, а індивідуальні теплолічильники з функцією дистанційної передачі даних на кожну квартиру - не переплачувати за комунальні послуги.
Жити по-новому
Концепція багатофункціональної забудови передбачає, що вам нема чого зайвий раз покидати межі свого ЖК без нагальної потреби. Але для цього в ньому має бути приємно перебувати - як безпосередньо в будинку, так і на публічній території. Тому її намагаються робити максимально комфортною, красивою і доглянутою.
Формат Live. Shop. Work. Play з'явився на столичному ринку житла не так давно, але вже загрожує захопити його повністю. А разом з тим змінити наше уявлення про спосіб життя у великому місті і те, як ми проводимо свій час.
Информация предоставлена в порядке ст.10 Конституции Украины и ст. 6 Закона Украины О национальных меньшинствах в Украине