Война внесла свои особенности в рынок недвижимости. Что в связи с этим нужно учесть тем, кто решился сейчас на приобретение жилья.
Недорого, но недалеко от фронта
По данным сайта по продаже и аренде недвижимости DIM.RIA, самое дешевое жилье можно купить в Запорожской, Николаевской и Херсонской областях, где цены на недвижимость примерно одинаковы. В частности, в Херсоне стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 15-20 тыс. долларов, но можно найти и более дешевое предложение: на сайте есть объявления о продаже "гостинки", расположенной на 9-м этаже, всего за 9,5 тыс. долларов. В прифронтовых городах, например, в Харьковской области, квартиру можно приобрести в среднем за 25-28 тыс. долларов, в Сумской области - за 23-25 тыс. долларов. Впрочем, конкретные цены там напрямую зависят от того, что происходит на фронте.
Самые дорогие квартиры - в Киеве, где цена однокомнатной составляет в среднем 60-70 тыс. долларов. Правда, можно найти и "эксклюзив": небольшое жилое помещение на Караваевых Дачах - 1 этаж старого дома, площадь 21 кв. м - продают за 18,5 тыс. долларов. А вот стоимость квартир с ремонтом в новостройках достигает в среднем не менее 100 тыс. долларов - все зависит от того, в каком районе расположено жилье, какая возле него инфраструктура и транспортная развязка.
Чуть дешевле, чем в столице, стоят квартиры на западе страны: на Львовщине однокомнатную квартиру можно купить в среднем за 50-60 тыс. долларов, на Закарпатье - за 45-55 тыс. долларов.
Почему дешевеют квадратные метры
Специалисты по недвижимости отмечают, что самым большим спросом пользуются квартиры, которые при необходимости можно будет легко продать.
"Именно поэтому уже сейчас люди выбирают просторное жилье с повышенным уровнем комфорта. Также важно не забывать, что в Украине выросла популярность совместного проживания поколений, а потому жилье с большой площадью тоже пользуется большим спросом",- сообщает сайт Новости Pro.
Вместе с тем намечается тенденция и к уменьшению площади квартир, однако это считается временным явлением, и спрос на просторную недвижимость снова восстановится. Поэтому лучше выбирать однокомнатные квартиры, имеющие площадь не менее 55 кв. м.
А почти нет спроса, особенно во время войны, на квартиры, которые расположены:
- рядом с энергетическими и критическими объектами;
- выше седьмого этажа, если это вторичный жилой фонд;
- в устаревшем доме, имеющем плохое состояние коммуникаций и нуждающемся в реновации;
- в городах, где небо недостаточно хорошо защищено ПВО.
Тем, кто сейчас решился приобрести жилье, стоит учесть ценовые колебания на рынке недвижимости и выбрать момент, когда цены будут самыми выгодными. Сейчас, считают риэлторы, именно такое время: за последний месяц снизилась средняя стоимость квадратного метра, в частности, в столице. По данным портала M2bomber, цена квадратного метра в новостройках уменьшилась на 14,31%. Если в мае квадратный метр в таких домах стоил в среднем 58 700 грн, то в июне уже 50 300 грн.
"Эта тенденция стала заметна на рынке, и есть несколько факторов, которые могли повлиять на такое изменение. Ситуацию на рынке нового жилья в Киеве можно охарактеризовать как динамичную и зависимую от многих внешних и внутренних факторов",- пояснил эксперт по недвижимости Александр Бойко в комментарии УНИАН.
По его словам, уменьшение цен на жилье в новостройках столицы может быть связано, прежде всего, с падением спроса: многие люди из-за экономической неопределенности откладывают приобретение жилья до лучших времен.
Небольшой спрос создает конкуренцию между застройщиками, что снижает цены на квадратные метры для привлечения покупателей. Кроме того, может влиять и фактор сезонности, ведь лето обычно - время наименьшей активности на рынке недвижимости, что, в свою очередь, тоже снижает цены.
"Падение цен является показателем определенной коррекции рынка после периода стабильного роста. Важно отметить, что спрос на новостройки без ремонта или дома, еще не введенные в эксплуатацию, почти отсутствует. Покупатели выбирают недвижимость с ремонтом или в жилом состоянии, поэтому застройщики вынуждены снижать цены, чтобы привлекать клиентов",- пояснил эксперт.
Аренда вместо собственного жилья
В то же время цены на аренду жилья, особенно в столице, растут, квартиры сдаются очень быстро. Возможно, со временем в Украине большинство людей, как и в Европе, не будут покупать жилье, а будут жить в арендованном. По крайней мере признаки такой тенденции намечаются.
По словам главы Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елены Гайдамахи, спрос на съемные квартиры в Киеве в мае-июне резко увеличился, что в свою очередь привело к росту цен на 15-20%. Об этом она сообщила в комментарии Delo.ua.
Особым спросом пользуется жилье в самой дешевой и средней ценовой категории.
"На ситуацию в Киеве влияет миграция по стране. Спрос вырос за счет людей из прифронтовых регионов, которые выезжают из Запорожья, Харькова, Сум. За последние недели подавляющее большинство арендаторов было из Харьковщины. Сейчас квартиры сдаются очень быстро. Поскольку спрос вырос существенно вырос, и они вынуждены снимать по имеющейся цене", - объяснила риелтор.
По словам Гайдамахи, самый дешевый сегмент подорожал на 20% - это наиболее популярные квартиры в категории от 10 тыс. грн, на 10-15% подорожало жилье в ценовой категории от 20 тысяч гривен.
"У нас в управлении есть квартира, которая стоила 11 тысяч гривен, а в июне стала 13 тысяч - это плюс 20%, и никто не отказывается. Есть также квартиры на 21 и 24 этажах - и их берут даже, несмотря на блекаут",- подчеркнула глава ассоциации.
Отключение электроэнергии тоже диктует свои условия при аренде жилья: клиенты пытаются снять жилье, в котором не выключают свет, предпочитают квартиры с газом, однако главным требованием является состояние жилья - там должно быть все хорошо приспособлено для жизни.
Согласно данным каталога недвижимости ЛУН, в столице средняя стоимость аренды однокомнатных квартир с начала мая выросла с 14 тыс. до 15 тыс. грн. Двухкомнатные - подорожали с 21 тыс. до 23 тыс. грн, трехкомнатные - с 37 тыс. до 40 тыс. грн в месяц.
Дешевле всего однокомнатные квартиры в Киеве в июне сдают в аренду в Деснянском, Святошинском и Днепровском районах, где цены стартуют от 7,5 тыс. до 10-12 тыс. грн. Двухкомнатные, соответственно, можно арендовать в среднем за 10-12, а то и 13 тыс. грн.
Самое дорогое жилье - в Печерском и Шевченковском районах, где, соответственно, однокомнатную квартиру можно снять за 29 тыс. и 20 тыс. грн, двухкомнатную - за 30-40 тыс. грн соответственно.
Галина Гирак