Из-за полномасштабного вторжения россиян в Украину многие рынки оказались в стагнации.
Однако несмотря на риски есть инвесторы, которые продолжают вкладываться в недвижимость. И на это есть несколько причин.
Бизнесмен Максим Криппа стал крупнейшим инвестором в столичную недвижимость за последние два года. Предприниматель приобрел бизнес-центр "Парус", загородный дом отдыха Проминвестбанка в элитном поселке Козин под Киевом и отель "Украина", расположенный в самом сердце столицы.
В интервью изданию Forbes Ukraine Криппа рассказал, почему во время полномасштабной войны он решился приобрести эти объекты недвижимости за миллионы долларов. Бизнесмен, к тому же крупнейший украинский игрок в глобальном киберспорте и геймдеве (NAVI, Maincast, GSC Game World - его собственность), признается: у него есть веские причины инвестировать в объекты недвижимости в Украине.
Отель "Украина"
Знаковое здание в самом центре столицы, рядом с Майданом Независимости. Отель "Украина" государство продало на аукционе в сентябре 2024 года. При стартовой стоимости объекта в сумме 1,047 млрд грн во время трехраундового аукциона его стоимость выросла в 2,5 раза - до 2,511 млрд грн.
В аукционе принимали участие три компании. Победителем стало ООО "Ола Файн", владельцем которого является Максим Криппа. Компания победила с самой высокой стартовой заявкой в 2,5 млрд грн. После заключения сделки сумма в 3,1 млрд грн поступила в государственный бюджет.
Напомним, чем особенна "Украина", кроме расположения. Это четырехзвездочный отель, имеющий 365 номеров, 8 конференц-залов, бизнес-центр, ресторан и другие объекты инфраструктуры (парковка, салон красоты, прачечная и т.д.). В отеле работает главный ресторан "Украина" общей площадью 451 кв. м на 250 человек и 4 банкетных зала.
Криппа называет этот объект недвижимости не иначе, как "Мона Лиза". Он считает, что заплатил достойную цену за отель.
"Знаковый, легендарный актив, которых больше нет и никогда не будет, единственный в своем роде. Поэтому назвать или посчитать его настоящую цену невозможно. Нет даже близко ничего, с чем его можно сравнить и к чему привязать", - говорит бизнесмен.
Новый владелец уверяет, что после окончания войны из "Украины" он хочет сделать люксовый отель.
"Считаю, мы заплатили за него справедливую цену. После войны я бы хотел, чтобы там был классный люксовый отель. Возможно, "Four Seasons Украина". Возможно, что-то другое. Я инвестирую, потому что понимаю: такая возможность выпадает только раз в жизни. Кроме этого, беря на себя риски сегодня, я понимаю, что, когда наступит мир, такие активы будут стоить Х2, Х3 от оценки сегодняшнего дня, а после реновации - еще больше", - говорит бизнесмен.
Примечательно, что Криппа рассматривал возможность приобретения еще одного знакового здания - отеля "Козацький". Но состояние недвижимости оказалось неудовлетворительным. Поэтому выбор бизнесмена остановился именно на "Украине".
Бизнес-центр "Парус"
Еще одно знаковое здание, которое хорошо знают киевляне и гости столицы. Бизнес-центр "Парус" на улице Мечникова является одним из самых высоких небоскребов Киева - 33 этажа и 133,1 метра высотой. В разные годы здание, построенное в 2006 году, имело разных владельцев, однако сейчас им владеет именно Криппа.
Бизнесмен не раскрывает, за какую сумму приобрел БЦ. На вопрос журналиста, целесообразно ли покупать стеклянный небоскреб во время войны, Криппа объясняет: "Парус" продавался еще до широкомасштабного вторжения РФ. И сейчас он - выгодная инвестиция.
"Конечно, во время войны я получил значительно лучшие коммерческие условия сделки. Загруженность "Паруса" составляет более 90%, когда средняя заполненность бизнес-центров в Киеве - где-то 70-75%. "Парус" генерирует прибыль. Понятно, что есть риски, но я верю в Украину, рассчитываю, что война закончится, и тогда этот актив вернется на довоенные показатели", - подчеркнул бизнесмен.
Конечно, во время войны надо учитывать все риски с недвижимостью. Криппа рассказывает, что в начале полномасштабного вторжения россиян цена аренды в "Парусе" снизилась, и даже сейчас арендные платежи пока не вернулись к довоенному уровню. Однако бизнес подходит к этому вопросу с пониманием.
"Это живой рабочий бизнес, здесь не надо ничего ломать", - добавляет Криппа.
Кроме того, иностранцы пока не готовы работать в Украине.
"Я вел переговоры с испанской компанией, которая сделала гигантский экран на Бурдж Халифа. Хочу сделать то же самое с "Парусом". Но испанцы не готовы работать из-за войны", - говорит бизнесмен.
Криппа говорит, что имеет несколько подходов для оценки коммерческой недвижимости во время войны, например, оценка доходности с различными мультипликаторами, или по стоимости квадратного метра. Бизнесмен признается: в первую очередь интересуется знаковыми местами, лендмарками, которым нет альтернативы.
"В "Парусе" я получил цену за квадратный метр, которая меня более чем устраивала. Я видел, что "Парус" имеет доходность, которая мне поможет обслуживать платежи. За деньги, которые я заплатил, невозможно было бы построить новый такой бизнес-центр", - объясняет свой выбор Криппа.
Клубная база для NAVI
Покупая недвижимость сейчас, бизнес рассчитывает на воплощение амбициозных проектов в будущем. Один из самых интересных приобретенных объектов Криппы - загородный комплекс Проминвестбанка в Конча-Заспе. Бизнесмен купил его в январе 2023 года за 311,1 млн грн.
Это элитная недвижимость, с роскошной меблированной виллой, несколькими гостевыми домиками, СПА-центром, рестораном и отелем на территории. Зачем покупать такой актив во время полномасштабной войны? Криппа объясняет: давно присматривался к этому объекту. Напомним, бизнесмен является владельцем киберспортивного клуба Natus Vincere, или NAVI - одного из самых успешных в мире. Поэтому загородный комплекс может трансформироваться в нечто ультрасовременное.
"После войны хотел бы построить там корпоративную клубную базу для NAVI, как, например, имеет наш уважаемый футбольный клуб "Динамо Киев". Также есть идея построить там SHA Wellness Clinic. Я бы не ждал до конца войны, но сейчас почти никто из международных операторов не хочет вести переговоры по Украине", - говорит бизнесмен.
В интервью Forbes Криппа говорит, что основные его операции с недвижимостью происходят в ОАЭ.
"Инвестиции здесь - это эхо тех инвестиций, которые я веду в Эмиратах. Отличие меня от украинских бизнесменов в том, что большинство выводят деньги из Украины, а я наоборот завожу. Это моя долгосрочная стратегия и поддержка Украины. Дань тому, что страна мне дала", - говорит бизнесмен.