Первыми об бартерной форме расчетов вспомнили региональные застройщики. Строительная компания Консоль ЛТД перешла на бартерную форму расчетов еще в конце лета, пишет газета Дело в статье Строители уходят в бартер.
В обмен на стройматериалы этот застройщик предлагает квартиры преимущественно в строящихся домах в Крыму. В свою очередь строители уже полным ходом получают строительную арматуру, швеллера и песок. "Под бартерный обмен в компании выделена определенная квота: за деньги продаются объекты с большей степенью готовности, а за материалы - меньшей (1,5-2 года до сдачи в эксплуатацию)", - сообщил сотрудник специально созданного подразделения в компании Консоль - отдела бартерных операций.
Среди столичных застройщиков распространена информация об активном внедрении этой схемы Киевгорстроем.
Прибегать к бартерным схемам вынуждены и сами производители стройматериалов. "Есть фирмы, которые поставляют нам материалы, а в счет поставок что-то забирают", - сообщил Вячеслав Вишняков, начальник производственного отдела компании Бетон от Ковальской. Стесненные в средствах застройщики предлагают квартиры в обмен не только на стройматериалы, но и на услуги.
"В настоящее время бартерные сделки осуществляются по так называемой зачетной схеме. В счет погашения задолженности контрагенту передается жилье, если застройщик имеет построенные объект. Либо предоставляются имущественные права в строящихся объектах", — сказал Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ.
При этом взаиморасчеты происходят по двум основным схемам. Старший юрист компании Василь Кисиль и Партнеры Наталья Доценко-Белоус рассказала о наиболее распространенной. "Речь идет об обмене товаров или услуг на имущественные права на будущую квартиру или на ценные бумаги, предоставляющие права на строящиеся квартиры", - говорит она. При этом цена на квартиру, по ее словам, обычно фиксируется с дисконтом не меньше чем 25%.
Есть и другая схема. Так, Консоль ЛТД идет на обмен по рыночным ценам либо и на жилье, и на материалы цены снижаются в одинаковой степени. Этот застройщик предлагает своим поставщикам подписать бартерный договор, который отличается от обыкновенного долевого участия в строительстве только тем, что вместо денежного пая вносится пай материалами. "Цена квадратного метра - такая-то. Площадь планируемой квартиры - такая-то. Умножили, получилось в долларовом эквиваленте. По курсу НБУ на момент завершения сделки все это переводится в гривни", - рассказали в бартерном отделе Консоль ЛТД.
Один из крупнейших отечественных производителей строительной арматуры отметил, что для них более предпочтительна непрямая схема обмена - через банк. Финучреждение выступает промежуточным звеном между застройщиком и производителем стройматериала: банку - квартира, производителю стройматериалов - деньги.
Многие производители строительных материалов не в восторге от перспективы бартерного обмена. "Взять кредит на металлопрокат под залог квартиры очень проблематично, если не сказать - невозможно", - говорит Светлана Кучер, начальник отдела рекламы и PR Украинской горно-металлургической компании.
"Такая схема невыгодна производителям цемента, - сетует Андрей Задворный, начальник отдела сбыта Киевцемент. - Все равно, чтобы получить деньги, нужно продать какой-то товар, какая разница какой: квартиру или цемент. А квартиры сейчас что, лучше продаются?"
"Неизвестно, достроят ли этот дом, - рассуждает Олег Гладких, заместитель директора по коммерческим вопросам Таврийской строительной компании (производитель кирпича). - Сейчас инфляция на уровне 20%. Если я сейчас возьму квартиру на 50% дешевле, а ее мне отдадут через 2,5 года, ведь раньше ее просто не достроят, то и эти деньги обесценятся".
Однако не все поставщики стройматериалов столь категоричны. "Пока таких предложений от строителей к нам не поступало. Но, думаю, мы бы согласились", - признался Олег Ящук, директор Экоокон (производитель металлопластиковых окон).
Многие готовы брать оплату квартирами у должников. Однако полностью переходить на такие схемы оплаты за продукцию поставщики стройматериалов не готовы, так как им нужно выплачивать зарплату своим работникам, рассчитываться за сырье и энергоресурсы.
Бартерный обмен практикует юридическая компания Василь Кисиль и Партнеры. "Нам застройщики предлагают за услуги квартиры, и мы соглашаемся", - говорит юрист. Движет юридической фирмой желание не потерять в кризисные времена клиентов. Что будут делать с бартерными квадратными метрами, тут пока не знают. Возможно, их продадут, когда закончится кризис.
Большинство девелоперов еще не перешли на бартерные схемы расчетов. В то же время никто из них не исключил такую возможность, особенно если кризисная ситуация усугубится.
"Это может объективно помочь в реализации проекта. Мы пока этим не пользуемся, но в принципе некоторые компании уже в этом направлении работают. В основном региональные компании для того, чтобы завершить строительство", - говорит директор Александр-Девелопмент Юрий Новак.
Категорически несогласен с бартерными схемами Петр Слипец, исполнительный вице-президент девелоперской компании KDD Group. "Если перспективы туманны, денег нет - лучше не прыгать в реку, чтобы не утонуть, - считает он. - Сегодня начинать что-то менять, потом недоменяться и в конечном итоге оставить недострой". Топ-менеджер уверен, что бартер - пережиток прошлого.
Действительно, бартерная схема в строительной отрасли уже применялась. "В 1998 году меняли на все, начиная от газа, который применяется при изготовлении кирпича, и заканчивая хрусталем, который потом людям под зарплату отдавали", - вспоминает Олег Гладких. Так или иначе, а отсутствие реальных денег у девелоперов и строителей не дает им возможности рассчитываться за стройматериалы живыми деньгами. "Эта тенденция имеет устойчивый характер. Я не исключаю, что в будущем, чтобы купить металл, нужно будет купить сначала стадо баранов, обменять на что-то еще и только потом получить желаемое", - говорит Геннадий Жуков, директор девелоперской компании DeVision.
А приведет это все к снижению цен на жилье. "В любом случае, когда начинается непрямая продажа, речь идет о больших скидках", - отмечает Денис Мороз, ведущий специалист по коммерческой недвижимости консалтинговой компании Канзас. По его словам, скидки на бартерные квартиры должны составлять не менее 20%. Так, бартерная квартира в Киеве на Позняках на сегодняшний день должна стоить 7-7,5 тысячи гривен за квадратный метр. "Компания-застройщик отдает квартиру по бартеру, потому что она не может ее достроить. Компании-производители (стройматериалов) тоже понимают, поэтому выставляют ее по заниженной стоимости. Иначе в ближайшее время продать квартиру они тоже не смогут, объясняет Морозов.
За период с 21 по 27 ноября 2008 года в Киеве рекордно снизилась стоимость новых квартир.
Ранее сообщалось, что международное рейтинговое агентство Fitch Ratings считает, что российские компании по девелопменту недвижимости, вероятно, окажутся в числе тех, кто наиболее сильно пострадает от кризиса.
Напомним, что в России девелоперы также испытывают значительные трудности, части cтроительных компаний в условиях кризиса придется продать долю в своих компаниях.