Покупка или обмен жилья может стать сложной задачей, ведь большинство украинцев меняют квартиру всего лишь один или несколько раз в жизни и еще реже приобретают недвижимость в качестве инвестиции.
Поэтому портал Rieltor ргулярно проводит исследования и публикует инфографику, которая помогает ориентироваться в тенденциях и принимать правильные решения тем, кому не хватает опыта. Также на сайте компании можно выбрать риелтора по отзывам, чтобы найти подходящую недвижимость и провести сделку.
В новой инфографике специалисты Rieltor.ua анализировали динамику цен на вторичные квартиры в Киеве за период с 4 квартала 2018 по 4 квартал 2019 года. Для исследования выбрали самые популярные районы: Святошинский, Дарницкий, Соломенский и Голосеевский.
Дарницкий: лидер по подорожанию однокомнатных и медианному росту
В рейтинге он занял первое место. Средний показатель увеличения стоимости на все виды недвижимости в этом районе выше, чем у других участников исследования. Больше подорожали однокомнатные — на 35%. Это максимальное значение среди всех типов квартир и районов в рейтинге.
Остальное жилье за год тоже значительно выросло в цене. Трехкомнатные подорожали на 16%, заняв второе место после Святошинского. Цены на "двушки" изменились на 23%, что является средним показателем для данной недвижимости.
В результате стоимость однокомнатных в Дарницком почти догнала более дорогой и престижный Голосеевский. Разница в 4 квартале 2019 составила всего 2 тыс. долл. А за трехкомнатную в Дарницком теперь нужно заплатить так же, как и в Соломенском.
Впрочем, нужно учесть специфику района. Здесь количество новостроек — одно из самых высоких в Киеве. Поэтому на статистику могли повлиять квартиры, которые первый раз меняют хозяев. Такое жилье стоит больше, чем традиционные вторичные фонды.
Святошинский: вся недвижимость стала дороже на четверть
Этот район занял второе место по среднему показателю роста цен на квартиры. В отличие от других частей столицы, подорожание было равномерным для всей недвижимости — в диапазоне 23–26%. При этом трехкомнатные в Святошинском выросли в цене на 25%, что стало самым высоким показателем для жилья этого типа.
Такая ситуация в целом не характерна для рынка недвижимости. Обычно спросом пользуются, а значит, и быстрее растут маленькие квартиры. Кроме того, жилье в Святошинском подорожало больше, чем в соседнем Соломенском, хотя последний расположен ближе к центру. Маловероятно, что это спровоцировали сделки по перепродаже в новостройках, т. к. новых объектов здесь мало.
Эти особенности позволяют предположить, что район привлекает покупателей ценами. Например, даже после подорожания однокомнатная здесь в среднем стоит на 13 тыс. долл. меньше, а двухкомнатная — на 20 тыс. долл. меньше, чем в Соломенском. А по доступности центра и качеству инфраструктуры Святошинский не сильно уступает соседу.
Соломенский: средний рост и средние цены
Цены на квартиры в этой части столицы меняются медленно. Например, популярные однокомнатные стали дороже на 10%, что является самым низким показателем для этого типа недвижимости. Также в антилидеры попали "трешки", которые выросли в цене только на 6%.
Двухкомнатные в Соломенском показали самый большой рост в рейтинге — 27%, но разрыв с другими районами по этому показателю — всего 2–3%.
В итоге к 4 кварталу 2019 года средние цены на двух- и трехкомнатные в Соломенском, который находится относительно недалеко от центра, сравнялись со стоимостью такого же жилья в левобережном Дарницком. А "однушки" в Дарницком в среднем обходятся на 4 тыс. долл. дороже.
Голосеевский: минимальные изменения
За год цены в этом районе показали небольшой рост, но для всей недвижимости он был низким или ниже среднего. Лидером антирейтинга стали двухкомнатные. Они выросли в цене на 2,5%, что стало самым низким показателем среди всех районов и типов жилья.
Впрочем, эксперты считают, что такая ситуация закономерна. Голосеевский — популярный и престижный район с недешевыми квартирами. Поэтому здесь приобретают жилье люди, для которых важен комфорт. Такие покупатели чаще выбирают одно- или трехкомнатные. Первые — удобный вариант для одного жителя, а вторые — для семей с детьми. "Двушки" за счет промежуточного положения востребованы меньше.
Одно- и трехкомнатые в Голосеевском заняли предпоследние позиции рейтинга. Они подорожали на 15,5 и 10% соответственно. При этом разрыв с соседними районами по ценам на квартиры большой площади остался значительным. Например, трехкомнатная в Голосеевском стоит 120 тыс. долл., что на 25 тыс. долл. дороже, чем в Соломенском или Дарницком.