В Украине появляется все больше жилых комплексов, которые эффективно устраняют главный недостаток бизнес-класса – недостаточно развитую внутреннюю инфраструктуру
Несмотря на отсутствие законодательно закрепленной классификации, в Украине долгие годы действует разделение новостроек по различным сегментам со своими индивидуальными особенностями. Сегодня насчитывается четыре таких основных класса в порядке возрастания – эконом, комфорт, бизнес и премиум. И о них, пожалуй, слышали даже те, кто вообще никогда не интересовался покупкой первичной недвижимости.
Принадлежность к тому или иному классу определяется десятками различных параметров, но если не вдаваться в детали, то основные правила довольно просты: чем выше класс, тем качественнее, и соответственно, дороже будет жилье. Это утверждение абсолютно справедливо, но все-таки не во всем.
Дело в том, что в условиях большого города существует ряд ограничений, которые в том числе отражаются и на особенностях классов недвижимости. Например, в то время как жилые комплексы эконом- и комфорт-класса могут быть довольно удалены от центральных районов города и станций метро, бизнес и премиум требуют уже центрального расположения и идеальной доступности, в частности общественным транспортом. То же касается приватности – если более дешевое жилье чаще всего не предполагает закрытой территории, для более высоких сегментов это уже маст-хэв. Естественно, перечень дополняется качеством материалов, технологиями, сервисом и многим другим.
Но в результате возникает парадоксальная ситуация, когда высокие классы жилья, превосходя своих более "простых" конкурентов абсолютно во всем, кое в чем им все-таки неизбежно проигрывают – как раз из-за своего расположения и автономности. А именно в многофункциональности жилой среды. Высокая плотность застройки в центре города и закрытая территория просто не дают развернуться в обеспечении новостроек необходимыми жильцам в повседневной жизни объектами. И даже самые статусные ЖК в большинстве случаев не могут похвастать ни просторной придомовой территорией, ни развитой собственной инфраструктурой. Превращаясь в этакие неприступные цитадели с небольшими спортзалами и детскими комнатами в нежилых помещениях.
Впрочем, решение проблемы пришло, откуда не ждали – с ревитализацией бывших промышленных зон. Благодаря тому, что застройщики обратили внимание на годами простаивавшие без дела территории, для них открылась масса перспективных локаций, среди прочего расположенных и в центральных районах города. А вместе с тем открылась возможность обеспечивать всем необходимым для жизни, работы и отдыха жилые комплексы высоких классов. Один из таких – ЖК бизнес-класса Creator City, который компания "Креатор-Буд" строит на столичной Лукьяновке в Шевченковском районе Киева.
И нашим, и вашим
К решению задачи по созданию многофункционального пространства, в котором жилые дома соседствуют со всеми необходимыми в повседневной жизни объектами, архитекторы этого комплекса подошли довольно интересно. Ведь с одной стороны, жильцам нужны магазины, кафе и сервисы во дворе. С другой, высокая приватность жилья и придомовой территории остается одним из важнейших аспектов недвижимости бизнес-класса.
Поэтому отведя первые этажи домов и пространство стилобатов под коммерческую инфраструктуру, дворы обоих мини-кварталов жилого комплекса сделали закрытыми. Они будут свободны как от автомобилей (для них предусмотрены два двухуровневых подземных паркинга на более чем 1,2 тысячи мест), так и от посторонних. Попасть на круглосуточно охраняемую и находящуюся под видеонаблюдением придомовую территорию можно будет только с помощью специального магнитного ключа. То же самое касается лифтов и конкретных этажей – система контроля доступа пустит только владельцев персональных карт.
Тем не менее, всю торгово-сервисную инфраструктуру удалось сделать доступной не только жильцам, тем самым обеспечив ее востребованность и, как следствие, разнообразие. Дело в том, что ее разместили с внешних сторон домов, оставив внутреннее пространство Creator City абсолютно приватной территорией. Со спортивными и игровыми зонами, местами для отдыха и прогулок, летним кинотеатром, ландшафтным дизайном и арт-объектами – все это будет доступно только жильцам. В то время как другая необходимая инфраструктура тоже будет у них прямо под рукой, но не нарушит спокойствия на придомовой территории.
Благодаря масштабу проекта и простору территории, помимо магазинов, кафе, аптек и прочих небольших объектов здесь появятся и более заметные. Среди них – собственный детский сад, супермаркет, медицинский центр и спортивный комплекс с бассейном. Набор, о котором жильцам точечных новостроек бизнес-класса остается только мечтать.
Новым домам – новый парк
Впрочем, в своем стремлении обеспечить резидентов Creator City всем необходимым, при этом не замыкая новую среду на закрытой территории, его создатели пошли еще дальше. Большую часть участка строительства отвели под парк площадью около 2 гектар. И этот парк, расположенный точно между двумя мини-кварталами, тоже станет частью новой инфраструктуры района. Вход в него сделают открытым для всех желающих. Разница лишь в том, что у жильцов новых домов парк будет прямо за окном и в паре шагов.
При этом авторы проекта настаивают, что для Киева это станет рекреационной зоной совершенно нового формата – первым подобным пространством, созданным в рамках возвращения жизни на территорию бывшей промзоны. Изюминкой парка станет свой собственный водоем, в который планируется запустить золотых карпов. Наслаждаться видом воды предлагается с помощью трех мостов и обзорных террас.
А любителей зелени порадует интересное зонирование локации. Территорию парка разделят на разные функциональные и тематические участки. Тут должны появиться холмы с катальпами, сад в японском стиле, цветочный сад с открытым амфитеатром, пространство для проведения выставок скульптур и других культурных мероприятий.
Особенности бизнес-класса
Вместе с тем, используя все возможности многофункционального планирования, Creator City не забывает и о полном соответствии высоким требованиям бизнес-класса. Это проявляется не только в комплексном подходе к безопасности и выгодном расположении на улице Дегтяревской в историческом центре Шевченковского района, но и в используемых материалах и применяемых технологиях.
Так, стены домов возводят из полнотелого красного кирпича, который обеспечивает высокую энергоэффективность, надежность и шумоизоляцию. Вентилируемые фасады утепляются минеральной ватой и облицовываются керамогранитом. В квартирах устанавливаются металлопластиковые и алюминиевые панорамные окна премиум-класса в шестикамерном профиле, обеспечивающие прекрасный вид и обилие солнечного света.
Автономное отопление благодаря газовой котельной на крыше снизит зависимость жилого комплекса от городских теплосетей, позволяя в любой момент корректировать температуру в домах. А не переплачивать за потребленное тепло помогут индивидуальные теплосчетчики для каждой квартиры. Добавит комфорта и система климат-контроля от LG, позволяющая создавать независимый температурный режим в каждой отдельно взятой квартире.
Трехметровые потолки, по шесть скоростных лифтов KONE в доме, индивидуальная архитектура зданий и дизайнерские лобби со стойками ресепшн и лаунж-зонами – высокий уровень жизни в Creator City складывается из десятков составляющих. Так что перенимая однозначно сильные стороны других классов жилья, он на полную использует и особенности своего – чтобы создавать максимально комфортное пространство и в стенах дома, и за его пределами.
Поза рамками: як ЖК бізнескласу Creator City запозичує особливості інших класів для формування більш комфортного середовища
В Україні з'являється все більше житлових комплексів, які ефективно усувають головний недолік бізнескласу - недостатньо розвинену внутрішню інфраструктуру
Незважаючи на відсутність законодавчо закріпленої класифікації, в Україні довгі роки діє розподіл новобудов по різним сегментам зі своїми індивідуальними особливостями. Сьогодні налічується чотири таких основних класу в порядку зростання - економ, комфорт, бізнес і преміум. І про них, мабуть, чули навіть ті, хто взагалі ніколи не цікавився купівлею первинної нерухомості.
Належність до того чи іншого класу визначається десятками різних параметрів, але якщо не вдаватися в деталі, то основні правила доволі прості: чим вищий клас, тим якіснішим, і відповідно, дорожчим буде житло. Це твердження абсолютно справедливе, але все-таки не в усьому.
Річ у тім, що в умовах великого міста існує ряд обмежень, які в тому числі відображаються і на особливостях класів нерухомості. Наприклад, в той час як житлові комплекси економ- і комфорткласу можуть бути досить віддалені від центральних районів міста і станцій метро, бізнес і преміум вимагають вже центрального розташування та ідеальної доступності, зокрема громадським транспортом. Те ж стосується приватності - якщо більш дешеве житло частіше за все не передбачає закритої території, для більш високих сегментів це вже мастхев. Звісно, перелік доповнюється якістю матеріалів, технологіями, сервісом і багатьом іншим.
Але в результаті виникає парадоксальна ситуація, коли високі класи житла, перевершуючи своїх більш "простих" конкурентів абсолютно в усьому, де в чому їм все-таки неминуче програють - якраз через своє розташування та автономность. А саме в багатофункціональності житлового середовища. Висока щільність забудови в центрі міста і закрита територія просто не дають розвернутися в забезпеченні новобудов необхідними мешканцям в повсякденному житті об'єктами. І навіть найстатусніші ЖК в більшості випадків не можуть похвалитися ані просторою прибудинковою територією, ані розвиненою власною інфраструктурою. Перетворюючись на такі собі неприступні цитаделі з невеликими спортзалами і дитячими кімнатами в нежитлових приміщеннях.
Втім, рішення проблеми прийшло, звідки не чекали - з ревіталізацією колишніх промислових зон. Завдяки тому, що забудовники звернули увагу на території, що роками не використовувалися, для них відкрилася маса перспективних локацій, серед іншого розташованих і в центральних районах міста. А разом з тим відкрилася можливість забезпечувати всім необхідним для життя, роботи і відпочинку житлові комплекси високих класів. Один з таких - ЖК бізнескласу Creator City, який компанія "Креатор-Буд" будує на столичній Лук'янівці в Шевченківському районі Києва.
І нашим, і вашим
До вирішення завдання зі створення багатофункціонального простору, в якому житлові будинки сусідять з усіма необхідними в повсякденному житті об'єктами, архітектори цього комплексу підійшли доволі цікаво. Адже з одного боку, мешканцям потрібні магазини, кафе і сервіси у дворі. З іншого, висока приватність житла та прибудинкової території залишається одним з найважливіших аспектів нерухомості бізнескласу.
Тому відвівши перші поверхи будинків і простір стилобатів під комерційну інфраструктуру, двори обох міні-кварталів житлового комплексу зробили закритими. Вони будуть вільні як від автомобілів (для них передбачені два дворівневих підземні паркінги на більш ніж 1,2 тисячі місць), так і від сторонніх. Потрапити на цілодобово охоронювану прибудинкову територію можна буде тільки за допомогою спеціального магнітного ключа. Те саме стосується ліфтів і конкретних поверхів - система контролю доступу пустить тільки власників персональних карт.
Проте всю торгово-сервісну інфраструктуру вдалося зробити доступною не тільки мешканцям, тим самим забезпечивши її затребуваність і, як наслідок, різноманітність. Для цього її розмістили з зовнішніх сторін будинків, залишивши внутрішній простір Creator City абсолютно приватною територією. Зі спортивними та ігровими зонами, місцями для відпочинку і прогулянок, літнім кінотеатром, ландшафтним дизайном і артоб'єктами - все це буде доступне тільки мешканцям. У той час як інша необхідна інфраструктура теж буде у них просто під рукою, але не порушить спокою на прибудинковій території.
Завдяки масштабу проєкту і простору території, крім магазинів, кафе, аптек та інших невеликих об'єктів тут з'являться і більш помітні. Серед них - власний дитячий сад, супермаркет, медичний центр і спортивний комплекс з басейном. Набір, про який мешканцям точкових новобудов бізнескласу залишається тільки мріяти.
Новим будинкам - новий парк
Втім, у своєму прагненні забезпечити резидентів Creator City всім необхідним, при цьому не замикаючи нове середовище на закритій території, його творці пішли ще далі. Більшу частину ділянки будівництва відвели під парк площею близько 2 га. І цей парк, розташований точно між двома мінікварталами, теж стане частиною нової інфраструктури району. Вхід в нього зроблять відкритим для всіх бажаючих. Різниця лише в тому, що у мешканців нових будинків парк буде прямо за вікном і в парі кроків.
При цьому автори проєкту наполягають, що для Києва це стане рекреаційною зоною абсолютно нового формату - першим подібним простором, створеним в рамках повернення життя на територію колишньої промзони. Родзинкою парку стане своя власна водойма, в яку планується запустити золотих коропів. Насолоджуватися видом води пропонується за допомогою трьох мостів і оглядових терас.
А любителів зелені порадує цікаве зонування локації. Територію парку розділять на різні функціональні і тематичні ділянки. Тут мають з'явитися пагорби з катальпами, сад в японському стилі, квітковий сад з відкритим амфітеатром, простір для проведення виставок скульптур і інших культурних заходів.
Особливості бізнескласу
Разом з тим, використовуючи всі можливості багатофункціонального планування, Creator City не забуває і про повну відповідність високим вимогам бізнескласу. Це проявляється не тільки в комплексному підході до безпеки і вигідному розташуванні на вулиці Дегтярівській в історичному центрі Шевченківського району, а й у використовуваних матеріалах і застосовуваних технологіях.
Так, стіни будинків зводять з повнотілої червоної цегли, яка забезпечує високу енергоефективність, надійність і шумоізоляцію. Вентильовані фасади утеплюються мінеральною ватою і облицьовуються керамогранітом. У квартирах встановлюються металопластикові та алюмінієві панорамні вікна преміумкласу в шестикамерному профілі, що забезпечують чудовий вид і велику кількість сонячного світла.
Автономне опалення завдяки газовій котельні на даху знизить залежність житлового комплексу від міських тепломереж, дозволяючи в будь-який момент коригувати температуру в будинках. А не переплачувати за спожите тепло допоможуть індивідуальні теплолічильники для кожної квартири. Додасть комфорту і система кліматконтролю від LG, що дозволяє створювати незалежний температурний режим в кожній окремо взятій квартирі.
Триметрові стелі, по шість швидкісних ліфтів KONE в будинку, індивідуальна архітектура будівель і дизайнерські лобі зі стійками ресепшн та лаунж-зонами - високий рівень життя в Creator City складається з десятків складових. Так що переймаючи однозначно сильні сторони інших класів житла, він на повну використовує і особливості свого - аби створювати максимально комфортний простір і в стінах будинку, і за його межами.
Информация предоставлена в порядке ст.10 Конституции Украины и ст. 6 Закона Украины О национальных меньшинствах в Украине