Состояние рынка недвижимости в Украине: какое жилье готовы покупать украинцы, каким городам отдают предпочтение.
В текущем году почти каждый четвертый украинец планирует приобрести недвижимость. Однако решения о покупке жилья все больше зависят не только от цен, но и от факторов безопасности и экономических факторов. Каково состояние рынка недвижимости в Украине, что происходит с ценами и какие города являются лидерами по продажам?
Больше не хотят откладывать покупку
Рынок недвижимости постепенно выходит из оцепенения. Хотя война диктует свои условия, люди все чаще принимают решения, которые откладывали годами.
“Спрос на покупку жилья остается сдержанным, но постепенно восстанавливается. На рынке все еще есть отложенный спрос, однако на четвертом году войны люди все чаще принимают решения, которые раньше откладывали”,- отмечает Денис Судилковский, директор по маркетингу компании ЛУН.
По его словам фразу “Жить здесь и сейчас” можно назвать слоганом вторички.
“Если первые годы после полномасштабного вторжения проходили в ожиданиях завершения боевых действий, то сейчас это принятие реальности. Вместе со всеми сложностями, покупатели все меньше выбирают откладывать идею покупки и решаются на сделку”, - говорит он.
В этом году почти каждый четвертый украинец задумывается о собственных квадратных метрах. По данным опроса, проведенного платформой OLXНедвижимость в конце прошлого года, 23% респондентов планируют приобрести недвижимость уже в течение текущего года. Еще 31% рассматривают покупку в более длительной перспективе - в течение следующих пяти лет. В то же время почти половина опрошенных (46%) на данный момент не планируют никаких покупок.
Экономическая неопределенность заставляет 41% украинцев откладывать покупку жилья. В то же время 23% планируют приобрести недвижимость раньше, опасаясь дальнейшего роста цен.
В целом 54% украинцев заявили, что намерены купить жилье в 2026 г. или в среднесрочной перспективе. Основной мотив - улучшение жилищных условий.
Интересно, что по состоянию на конец 2025 г. 41% опрошенных проживают в собственном отдельном жилье. Еще 19% живут с родителями или родственниками, столько же - арендуют жилье самостоятельно. 12% живут вместе с партнером или друзьями, а 3% - в общежитиях. Большинство респондентов (69%) не планируют менять статус своей недвижимости. В то же время 17% намерены продать жилье, а 14% - сдать его в аренду.
Главное – безопасность
На выбор жилья теперь больше всего влияют ощущения безопасности. При принятии решения относительно покупки жилья для 40% респондентов важна ситуация на фронте и общие риски безопасности. Основной фокус сместился на готовое жилье, где есть автономное отопление и бесперебойное питание. Особое внимание украинцы уделяют автономности и защищенности жилья. Для большинства важны пешеходная доступность инфраструктуры, автономное отопление, резервные системы водо- и электроснабжения, а также наличие укрытий.
“Сейчас покупатель ищет не просто квадратные метры, а жизнестойкость. Основными критериями выбора стали наличие подземного паркинга, служащего укрытием, и полная энергетическая автономность дома. Готовое жилье с ремонтом в более безопасных районах - это то, что сегодня формирует основной объем сделок, так как люди больше не хотят ждать завершения строительства годами”, - отмечает Судилковский.
В свою очередь аналитики ГИС “Увекон” говорят, что энергоэффективность и автономность стали новыми стандартами безопасности.
“Если раньше автономное отопление было приятным бонусом, то сейчас это критическое условие для выхода объекта на рынок. Жилые комплексы, которые инвестируют в мощные генераторы и солнечные панели, выигрывают конкуренцию даже при условии более высокой цены”,- подчеркивают они.
Каковы цены на недвижимость?
Карта цен на украинскую недвижимость в 2026 г. демонстрирует четкое разделение: стоимость теперь определяется не только престижностью района, но и расстоянием до линии фронта и уровнем энергонезависимости дома.
Киев и Львов ведут ожесточенную борьбу за первенство. Во Львове средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке кое-где даже опережает столичную, достигая отметки около 69 тыс. долл. Киев остается лидером в сегменте больших квартир, где цена трехкомнатного жилья в среднем составляет 160 тыс. долл. Закарпатье, в частности Ужгород, продолжает удерживать статус одного из самых дорогих городов. Хотя по стоимости покупки он несколько уступает столице (64 тыс. за однокомнатную квартиру), однако в аренде Ужгород стал самым дорогим городом страны. Высокий спрос на безопасность сделал западные области Украины новым эпицентром капиталовложений.
В свою очередь, Одесская и Днепропетровская области демонстрируют стабильность, но с разными векторами. В Одессе стоимость новостроек растет, выведя город на третье место в стране, тогда как средняя цена однокомнатной кватиры на вторичном рынке держится в пределах 46 тыс. долл. В Днепре ситуация сложнее: город является важным хабом, но близость к фронту сдерживает стремительное подорожание - средняя цена здесь колеблется около 33 тыс. долл.
Ивано-Франковская область стала настоящим открытием года. Регион показал один из самых высоких темпов роста цен (почти +30% за год), что объясняется большим количеством новых проектов, ориентированных на комфорт и автономность.
Самые низкие цены зафиксированы в прифронтовых регионах. В Запорожье и Николаеве стоимость жилья может быть в 3-4 раза ниже, чем во Львове или Киеве. Однокомнатную квартиру в этих городах можно найти в диапазоне 16 -20 тыс. долл. Несмотря на низкую цену, спрос здесь остается минимальным из-за постоянных рисков безопасности. Сумская область также находится в зоне низких цен, где за последний год зафиксировано наиболее ощутимое падение стоимости аренды и сдержанная динамика продаж.
Согласно опросу, чаще всего украинцы рассматривают покупку жилья в Киевской области (35%). Далее идут Львовская (14%), Одесская (10%), Ивано-Франковская и Днепропетровская области (по 9%). Наименьший интерес зафиксировали к прифронтовым регионам. Абсолютное большинство опрошенных (93%) планирует покупать жилую недвижимость - квартиры или дома.
Самым популярным остается вторичный рынок, который выбирают 48% респондентов. Новостройки, введенные в эксплуатацию, интересуют 18%, а объекты на стадии строительства - только 7%.
Фактор финансовой состоятельности
Финансовые возможности украинцев остаются ограниченными. 42% опрошенных планируют потратить на жилье до 30 тыс. долл., еще 39% - от 30 до 60 тыс. долл. Только 19% рассматривают бюджеты свыше 60 тыс. долл.
Чуть более трети респондентов (32%) допускают использование кредитов. Почти столько же (31%) готовы воспользоваться государственной программой “єОселя”, тогда как 31% планируют покупать жилье исключительно за собственные средства.
Для более половины опрошенных (51%) решающим фактором является стабильность собственных доходов и экономические прогнозы. Стоимость недвижимости важна для 41%.
Среди тех, кто планирует покупку, 43% назвали главной причиной желание улучшить жилищные условия. Еще по 22% связывают решение с переездом или изменением семейного статуса. Почти каждый пятый (19%) рассматривает недвижимость как инвестицию или способ сохранения средств.
Отдельным фактором остается доступ к финансированию: 19% ориентируются на кредитные или ипотечные программы, а 5% планируют покупку жилья для развития бизнеса.
Виктория Хаджирадева