Коммунальные предприятия, муниципалитеты, ОСМД и даже частные домовладельцы все активнее пользуются кредитами для энергомодернизации. Резкое сокращение затрат на ресурсы позволяет отдавать кредиты и обслуживать их.
Колоссальный спрос на экокредиты есть со стороны ОСМД – обществ совладельцев многоквартирных домов. Прежде всего, потому, что действуют государственные и муниципиальные программы софинансирования, позволяющие компенсировать большую часть кредита. "Грамотные руководители ОСМД могут так эффективно сконструировать финансовый план энергомодернизации своего здания, что иногда жители получают возмещение чуть ли не 90% понесенных затрат", – говорит директор департамента малого и среднего бизнеса Укргазбанка Михаил Медко.
У ОСМД - получается
Например, в Луцке был реализован проект в здании на 97 квартир по установке индивидуального теплового пункта (ИТП), утепления стен и замены окон за счет кредита Укргазбанка на сумму 3,5 млн. грн. С учетом компенсации от Госагентства по энергоэффективности проект окупился за 40 месяцев.
Есть проекты и поскромнее, и куда масштабнее. Например, в 54-квартирном доме в Ривном устновили крышную котельную и солнечный коллектор для подогрева воды. Для этого был использован кредит Укргазбанка на 150 тыс. грн. В настоящее время экономия составляет около 28 тыс. грн. в год, а срок окупаемости, в зависимости от возможных в будущем условий, оценивается от 36 до 60 месяцев.
Один из крупнейших в Украине проектов энергомодернизации с участием ОСМД – 422-квартирное здание в Киеве. Укргазбанк прокредитовал этот проект на 9,7 млн. грн., пока это – рекордная сумма. Проект предусматривает приобретение и установку системы горячего водоснабжения, а также утепление здания. Ожидаемый срок окупаемости – до 72 месяцев, а снижение затрат на энергоносители оценивается в 20–30%.
Михаил Медко об энергоэффективности и энергомодернизации (радиоэфир на Голос столицы 106 ФМ)
Конечно, запуск проекта энергомодернизации дома, управляемого ОСМД, – дело непростое. Требуется наличие сильной инициативной группы, которая будет созывать и проводить собрания жильцов, готовить документы для кредитующего банка, а также для государственных и муниципальных органов, предоставляющих возмещение затрат ОСМД по соответствующим программам. Сопровождение энергоаудита, составление технической и сметной документации – все это немалые хлопоты, но они, в конце концов, позволят и снизить затраты на содержание жилья, и получить компенсацию затрат на проведенные работы.
Запускаются также проекты финансирования ОСМД в партнерстве с Фондом энергоэффективности. Например, Укргазбанк уже выдал ОСМД из Луцка и Львова кредиты на общую сумму в 3,1 млн. грн. на проведение энергомодернизации в рамках пилотного проекта "Первые ласточки" совместно с Фондом энергоэффективности. В итоге каждое из этих ОСМД получит компенсацию в размере 60% стоимости реализованных проектов.
Всего за период действия пилотного проекта "Первые ласточки", подписано 9 трехсторонних грантовых контрактов между Укргазбанком и Фондом энергоэффективности, а также 15 ОСМД из 9 областей Украины: Киевской, Львовской, Ривненской, Днепропетровской, Харьковской, Волынской, Запорожской, Одесской и Херсонской.
В середине сентября 2019 года Укргазбанк предоставил Фонду энергоэффективности первую заявку на участие в программе "Энергодом", по которой банк является единственным партнером Фонда. Первыми участниками программы "Энергодом" стало одно из одесских ОСМД, которое объединяет совладельцев десятиэтажного дома, в котором проживает 175 семей. Энергоаудиторы прогнозируют, что экономия энергии после внедрения всего пакета мер для этого дома будет составлять почти 600 тыс. грн. ежегодно в действующих ценах.
Особенность проекта в рамках программы "Энергодом" состоит в том, что участники этого ОСМД получат дополнительный грант от фонда в размере 20% стоимости проекта модернизации. Таким образом, в случае одобрения заявок, возмещение за энергоаудит и изготовление проектной документации составит 70% их стоимости, а за проведенные основные работы, а также приобретенные материалы и оборудование – 60% (вместе с техническим и авторским надзором, сертификацией здания и обследованием инженерных систем).
ЭСКО-контракты – и бизнес, и экономия
После запуска механизма ЭСКО-контрактов гораздо активнее стали коммунальные предприятия и муниципалитеты. Механизм ЭСКО-контракта вкратце заключается в том, что ЭСКО-контрактер принимает на себя обязательство провести энергомодернизацию здания, а владелец или распорядитель здания гарантируют ему вознаграждение в размере разницы между текущими и сниженными платежами за коммунальные услуги. Механизм довольно новый и непростой, но уже есть немало примеров его реализации.
Вот только для проведения энергомодернизации нужны средства, которых у ЭСКО-компании зачастую не хватает. И она идет в банк за кредитом. Именно поэтому в Нововолынске местное высшее профессиональное училище заключило контракт с ООО "УТГК "ЭСКО-Волынь" на установку твердотопливной котельной, работающей на щепе и дровах. Стоимость проекта составила 1,023 млн. грн., из которых 68 % были покрыты за счет кредита Укргазбанка. Этот проект окупится за четыре года, так как экономия энергозатрат составит 720 тыс. грн./год, или на 62%.
Как это обычно происходит? "Мы смотрим ЭСКО-контракт, мы смотрим объем работ, мы проверяем техническую сторону контракта – у нас есть наш технический департамент, который способен провести экспертизу, – рассказывает Михаил Медко. – Смотрим на соответствие работ проекта и проектно-сметной документации. И финансируем оператора ЭСКО-контракта, подрядчика на проведение этих работ".
Банкиры могли бы активнее кредитовать ЭСКО-проекты, но возникают сложности с обеспечением по таким кредитам. Сама компания ЭСКО-оператор – это инжиниринговое предприятие, у него обычно нет обширного перечня недвижимого имущества в собственности. Да и оборачиваемость в этом бизнесе не особо быстрая – проект длится несколько лет, точнее, несколько лет возвращаются вложенные в проект средства. Брать в залог оборудование, устанавливаемое в модернизируемом здании? Нереально, неликвидно да и выглядит социально безответственно. Что делать? Наверное, имело бы смысл, чтобы в роли гаранта по проекту выступали наряду с ЭСКО-оператором собственники коммунальных объектов. Но с этим пока есть серьезные юридические сложности. А применять какие-то упрощенные подходы к выдаче подобных кредитов банки не могут – есть нормативы и требования НБУ, которые необходимо выполнять.
Колоссальный спрос на экокредиты есть со стороны ОСМД – обществ совладельцев многоквартирных домов. Прежде всего, потому, что действуют государственные и муниципиальные программы софинансирования, позволяющие компенсировать большую часть кредита. "Грамотные руководители ОСМД могут так эффективно сконструировать финансовый план энергомодернизации своего здания, что иногда жители получают возмещение чуть ли не 90% понесенных затрат", – говорит Михаил Медко.
Например, в Луцке был реализован проект в здании на 97 квартир по установке индивидуального теплового пункта (ИТП), утепления стен и замены окон за счет кредита Укргазбанка на сумму 3,5 млн. грн. С учетом компенсации от Госагентства по энергоэффективности проект окупился за 40 месяцев.
Есть проекты и поскромнее, и куда масштабнее. Например, в 54-квартирном доме в Ривном устновили крышную котельную и солнечный коллектор для подогрева воды. Для этого был использован кредит Укргазбанка на 150 тыс. грн. В настоящее время экономия составляет около 28 тыс. грн. в год, а срок окупаемости, в зависимости от возможных в будущем условий, оценивается от 36 до 60 месяцев.
Один из крупнейших в Украине проектов энергомодернизации с участием ОСМД – 422-квартирное здание в Киеве. Укргазбанк прокредитовал этот проект на 9,7 млн. грн., пока это – рекордная сумма. Проект предусматривает приобретение и установку системы горячего водоснабжения, а также утепление здания. Ожидаемый срок окупаемости – до 72 месяцев, а снижение затрат на энергоносители оценивается в 20–30%.
Конечно, запуск проекта энергомодернизации дома, управляемого ОСМД, – дело непростое. Требуется наличие сильной инициативной группы, которая будет созывать и проводить собрания жильцов, готовить документы для кредитующего банка, а также для государственных и муниципальных органов, предоставляющих возмещение затрат ОСМД по соответствующим программам. Сопровождение энергоаудита, составление технической и сметной документации – все это немалые хлопоты, но они, в конце концов, позволят и снизить затраты на содержание жилья, и получить компенсацию затрат на проведенные работы.
Запускаются также проекты финансирования ОСМД в партнерстве с Фондом энергоэффективности. Например, Укргазбанк уже выдал ОСМД из Луцка и Львова кредиты на общую сумму в 3,1 млн. грн. на проведение энергомодернизации в рамках пилотного проекта "Первые ласточки" совместно с Фондом энергоэффективности. В итоге каждое из этих ОСМД получит компенсацию в размере 60% стоимости реализованных проектов.
Всего за период действия пилотного проекта "Первые ласточки", подписано 9 трехсторонних грантовых контрактов между Укргазбанком и Фондом энергоэффективности, а также 15 ОСМД из 9 областей Украины: Киевской, Львовской, Ривненской, Днепропетровской, Харьковской, Волынской, Запорожской, Одесской и Херсонской.
В середине сентября 2019 года Укргазбанк предоставил Фонду энергоэффективности первую заявку на участие в программе "Энергодом", по которой банк является единственным партнером Фонда. Первыми участниками программы "Энергодом" стало одно из одесских ОСМД, которое объединяет совладельцев десятиэтажного дома, в котором проживает 175 семей. Энергоаудиторы прогнозируют, что экономия энергии после внедрения всего пакета мер для этого дома будет составлять почти 600 тыс. грн. ежегодно в действующих ценах.
Особенность проекта в рамках программы "Энергодом" состоит в том, что участники этого ОСМД получат дополнительный грант от фонда в размере 20% стоимости проекта модернизации. Таким образом, в случае одобрения заявок, возмещение за энергоаудит и изготовление проектной документации составит 70% их стоимости, а за проведенные основные работы, а также приобретенные материалы и оборудование – 60% (вместе с техническим и авторским надзором, сертификацией здания и обследованием инженерных систем).