Почему многие инвесторы выбирают первичную недвижимость? Потому что это надежный актив с высокой доходностью.
Например, если приобрести квартиру на ранних этапах строительства, а перепродать уже после ввода дома в эксплуатацию, то вполне реально заработать 50%. А сдача недвижимости в аренду обеспечит доход на уровне 10-12% в год. Это сравнимо с доходностью банковского депозита или гособлигаций. По вкладам в гривне банки предлагают 11-13%, а доходность ОВГЗ составляет 13-14% годовых.
При этом цены на недвижимость по-прежнему находятся на привлекательном для инвесторов уровне. Укрепление гривны притормозило рост стоимости квадратных метров, и в августе-октябре цены на жилье на первичном рынке даже немного просели. Квартиры в новостройках эконом-класса подешевели где-то на 2,5-3%, комфорт-класса – на 1,5-2%, бизнес-класса – на 3-5%. Кроме того, с приходом осени многие застройщики анонсировали старт продаж новых проектов и очередей жилых комплексов. По данным Lun.ua, в Киеве по состоянию на начало ноября квартиры продавались в 225 строящихся ЖК. Так что, выбор объектов более чем достаточный.
Что еще важно: вложения в недвижимость, если подходить к ним с умом, не несут для инвестора практически никакого риска. "С умом" – это значит выбрать надежного застройщика и перспективный проект.
Надежность компании можно измерять по-разному. Но, прежде всего, это ее опыт работы на рынке, количество завершенных строек, отсутствие проблем с разрешительной документацией и контролирующими органами, а также положительные отзывы клиентов.
Перспективность проекта с точки зрения инвестора – это прибыль, которую он может получить от такой инвестиции. Поэтому если ориентироваться на доходность в пределах 16-20% годовых, то есть смысл инвестировать в строящиеся объекты бизнес-класса. Как показывает статистика, от начала стройки и до момента сдачи объекта цена квадратного метра в ЖК бизнес-класса может вырасти на 35-45% и более. К тому же, даже после ввода в эксплуатацию квартиры в таких комплексах продолжают дорожать. Иногда на 10-12% в год.
В чем преимущества бизнес-класса? Этот тип недвижимости отличается выгодным размещением, в центре города, оригинальной архитектурой и богатым набором опций для комфортной жизни. Иными словами, бизнес-класс имеет много общего с премиальным сегментом, но стоимость квадратного метра там ниже, чем в премиуме, и составляет 1,5-2 тыс. долл. Причем спрос на подобное жилье стабильно высокий. А значит, инвестор сможет без проблем найти покупателя на квартиру в будущем.
Каким именно должен быть проект бизнес-класса – можно показать на примере жилого комплекса А136 Highlight House от DIM Group. 33-этажный небоскреб по ул. Антоновича в Голосеевском районе Киева в 10 минутах от центра столицы. Ведь самые интересные события и самые интересные места находятся в центре: происходят в центре: концерты и фестивали, прогулки в центральных парках, любимые рестораны и кафе, лучшие фитнес-клубы и развлекательные центра.
Жилой комплекс будет отличаться простыми геометрическими формами, сдержанными тонами отделки и большой площадью остекления оконных проемов и террас, которые визуально расширяют пространство внутренних помещений. Все квартиры в доме имеют свободные и функциональные планировки. На последних этажах комплекса будут пентхаусы со стеклянными стенами и террасы под открытым небом, откуда можно любоваться панорамой Киева.
В лобби А136 Highlight House разместится лаунж-зона, а на первых этажах – магазины, ресторан, спортивный клуб и офисные помещения. Также в доме предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.
Территория жилого комплекса будет предельно безопасна для жильцов: закрыта от посторонних, под охраной и круглосуточным наблюдением. А обслуживанием жителей займется персональный консьерж-сервис уровня 5-ти звездочного отеля.
Благодаря такому набору характеристик, А136 Highlight House имеет высокий инвестиционный потенциал. Стоимость двухкомнатной квартиры в этом ЖК площадью 79 кв. м составляет порядка 131 тыс. долл. или около 1,7 тыс. долл./кв. м. К моменту сдачи дома в 2022 году цена жилья вырастет до 206 тыс. долл. или до 2,6 тыс. долл./кв. м. Вложившись сейчас, инвестор заработает более 57%. Если же учитывать рост среднерыночных цен на недвижимость, то доход будет выше 60%.